在执行“认房不认贷”后的首个周末，上海楼市情绪回暖，购房者热情高涨。
　　9月2日晚间，尽管已经暮色四合，但位于嘉定区的大华梧桐樾售楼处依然人潮涌动。“如果看好了的话，建议您尽快下定金。”一位大华梧桐樾的置业顾问告诉《中国经营报》记者，该楼盘目前在售的91m²和101m²的主力房源已所剩不多，如需上车需要在周末两天尽快签约。记者注意到，该楼盘还打出了24小时不打烊的海报。同样的情况也出现在嘉定区另一楼盘金地峯汇，据了解，该楼盘也通过海报喊出了“今晚24小时不打烊”的口号。
　　据了解，9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称“《通知》”），执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
　　上述置业顾问告诉记者，该楼盘在9月2日和3日周末两天时间内推出特价团购房源。记者注意到，仅9月2日一天时间，售楼处张贴的20个团购价房源中绝大部分已经售出，仅有5个房源还处于待售状态。“如果不尽快的话，这几个房源也会马上没有了。”该置业顾问表示，在周五（9月1日）上海市宣布将于9月2日起执行“认房不认贷”政策后，当晚来楼盘看房、购房的人就不断。“但看房人群的需求还是以刚需和置换较多。”
　　多项目“24小时不打烊”
　　记者赶到大华梧桐樾项目的时候，已接近晚上7点，但“认房不认贷”政策实行首日，购房人热情高涨，售楼部仍不断有访客进入，同时记者还注意到，有该楼盘置业顾问在朋友圈发出了在9月2日、3日“24小时不打烊”的海报。
　　据该楼盘置业顾问介绍，由于项目靠近嘉定安亭汽车城，同时又拥有11号线和14号线两条地铁，区位优势明显，这吸引了大量的购房意向人群前来看房。“这边在9月1日晚上就营业到很晚。”该置业顾问进一步表示，楼盘为了响应政策推出了不少活动，如果在今明两天付定金的话能够总价优惠一个点（1%），“领导都让我们在朋友圈赶快发，多做宣传”。但该置业顾问也同时表示，目前91m²的户型仅有一套四楼以及部分顶楼，“想买的话要尽快”。
　　除了大华梧桐樾以外，位于上海大虹桥板块的华发蟠龙四季项目也吸引了不少购房者前来看房。“您在这儿先看一下，我先下楼去接另一位客户。”华发蟠龙四季的一位置业顾问在本周末已经忙得不可开交，他对记者表示，该楼盘大概9月10日左右认筹，在本月月底开盘。不过，记者注意到，来楼盘看房的仍以刚需和置换为主。“‘认房不认贷’政策调整的是，如果在全国其他地方没有贷款记录的话，现在购买不受限制，对购买首套房没有影响。”该置业顾问在面对一位购房者咨询时表示。
　　同时，还有包括金地峯汇、招商南山虹桥璀璨领峯、虹桥嘉悦府等多个楼盘均表示在限定时间内24小时不打烊。其中，虹桥嘉悦府表示在9月2日至9月3日期间24小时不打烊；招商南山虹桥璀璨领峯则推出了9月4日至9月10日的24小时主题茶歇活动，“来参加茶歇之前需要先预约”，该楼盘的置业顾问向记者确认了该活动的真实性，同时进一步对记者表示，在新政出台后，房子卖得很快，“我们的房源比较紧俏，好位置不多了，想买的话尽快。”
　　此外，上海的多个楼盘在执行“认房不认贷”后的首周末也取得了不错的成果。其中招商蛇口上海公司在9月2日至3日期间成交额突破1.8亿元。央企保利发展在上海的两个楼盘成交额也均超过了1亿元，分别达到1.6亿元和1.1亿元。
　　据上海中原地产数据，在8月28日至9月3日期间，上海新建商品住宅成交面积环比增加113.98%，达到27.71万平方米，浦东、嘉定、普陀、杨浦的成交量占全市的85%。相关数据也显示，截至9月4日，上述区域的多个楼盘项目也销售火爆，认购排名前列。其中，金地峯汇和大华梧桐樾的认购量均超过50套，大华梧桐樾的均价在4万元/m²左右，金地峯汇则为4.9万元/m²。对此，有房企人士告诉记者，新政实施后访客量是有所提升的，销售也有提振作用。
　　值得注意的是，上海市于9月1日官宣执行“认房不认贷”政策后示范效应开始出现，毗邻上海的江苏省苏州市也于9月2日宣布执行“认房不认贷”政策，即日起施行。该政策发布后便取得了不错的效果，据贝壳数据，在9月2日至3日的两天时间里，苏州全市成交新房超过200套。同时，据链家数据，苏州的二手房挂牌量在9月3日上午9时至下午14时之间新增了近400套。
　　释放合理住房需求
　　此次包括上海在内的一线城市全面执行“认房不认贷”背后，是对合理住房需求的进一步释放，市场情绪或将得到明显提振。
　　在易居研究院研究总监严跃进看来，上海市此次出台“认房不认贷”政策标志着一线城市全面进入了“认房不认贷”的周期，具有积极的导向意义。“‘认房不认贷’能够实际上降低首付和房贷利率，对购房者有重要的影响，上海市作为全国最大的房地产市场，新政策的施行有助于进一步降低购房成本，能够进一步释放合理住房消费需求，后续对房地产市场，尤其是上海的交易行情有十分积极的意义。”
　　据易居研究院分析，目前上海市的新房平均总价大概为500万元左右，在“认房不认贷”政策执行前，二套房的最高首付比例为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万元。据此对比，首付款直接减少了175 万元，相当于房价款的35%。
　　同时，在纳入首套房标准后，房贷利率等也都一并下调。当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万元、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万元，月供约为11044元/月。若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万元，月供约为10193元/月。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。
　　中指研究院方面分析认为，四大一线城市全面执行首套“认房不认贷”，京沪政策力度超预期，市场情绪将得到明显提振。“预计短期内，一线城市市场活跃度将提升，带动新房及二手房销售恢复，其中，京沪两地过去政策更为严格，房屋总价较高，预计对销售的带动和持续性会强于其他城市。”
　　不过，在业内人士看来，效果是否显著，还需要市场检验。一位不愿具名的房企人士对记者表示，新政发布后各楼盘项目热度确实有所增加，但实际效果还需要市场的进一步检验。也有置业顾问表示，目前市场确实活跃了起来，从客户的咨询量到实际的看房量，再到成交量较前两个月多了很多。“政策释放了部分购房需求，短期的效果肯定会有，后续情况不太确定。”
　　另一方面，本次“认房不认贷”政策执行也对二手房市场带来一定影响。有上海的二手房置业顾问对记者表示，近来上海新房市场表现一般，多是以置换和刚需为主，而二手房市场则相对表现较差。“近来上海市二手房挂牌量增多，但成交过程中总免不了降价。”不过，该中介人士也告诉记者，二手房成交可能伴随着房东急于回笼资金等情况，所以会出现降价出售等情况。
　　楼市交易活跃态势或将持续
　　随着近期一系列新政落地，楼市传统的“金九银十”旺季或将开启。
　　严跃进对记者表示，当前正值传统“金九银十”阶段，上海房企在推盘上积极性明显增加，而购房者在政策明朗后，入市意愿明显增强、购房策略也更加清晰。所以供需两端已经释放出非常积极的信号。“9月份开始上海楼市交易会有积极提振，且交易活跃态势会持续，在一二手房等领域都会有重要的表现。相关银行、中介机构等业务量也有望提振。”严跃进进一步表示，针对购房者关心的房价问题，在购房者购房心态更加理性健康之下，房价将有保持稳定的基础和良好态势。
　　中指研究院方面也分析认为，整体来看，8月底监管部门密集出台政策利好，降低购房者置业门槛和购房成本，尤其是一线城市全面落实“认房不认贷”政策，为市场注入信心，有望带动更多购房需求释放，激活楼市交易。但受多数城市房地产供求关系已发生转变影响，当前若想要扭转市场下行预期，仍需要更多政策协同发力，如降低交易税费、给予企业更多资金支持等。
　　“接下来‘金九银十’非常关键，监管部门赶在此时出台重磅政策组合拳，也可以看出对接下来房地产销售走势的重视，相信随着更多核心城市政策的持续跟进和落实，房企也将积极推盘营销，短期内核心城市市场行情可期。”中指研究院方面进一步分析认为，预计本轮市场恢复或更多地集中在一二线城市，其中北京和上海市场有望在政策带动下加快企稳好转，市场恢复情况及持续性或好于广深及二线城市。更进一步来看，若核心一二线城市房地产市场能够企稳回升，也有助于更多城市稳定市场预期，进而带动全国房地产市场逐渐修复。
　　不过，在克而瑞方面看来，当前楼市还存在几个主要问题：一是二手房韧性略好于新房，因价格优势和“所见即所得”持续分流新房客户；二是供给约束愈加明显，供需错配持续加剧，市面上适销对路产品不足，而大量滞销库存有待去化。
　　“近两个月来中央密集发声释放利好信号，日前京沪等核心一二线城市已经开始逐步落实‘认房不认贷’，加之9月季度末恰逢营销旺季，整体新房成交规模有望企稳，但回升幅度预期有限。”克而瑞方面表示。
（文章来源：中国经营网）