在上市房企年报季，秉持“住宅+商业”双轮驱动战略的新城控股（601155.SH）“成绩单”颇受市场关注。
　　《中国经营报》记者从新城控股方面获悉，8月30日，新城控股对外披露2023年半年度报告，上半年，新城控股实现营业收入417.68亿元，归母净利润22.79亿元，扣非归母净利润19.38亿元。
　　在业内看来，新城控股取得上述成绩与其双轮驱动战略密不可分，住宅业务板块，2023年上半年，新城控股实现合同销售金额约424亿元，而其商场开业数量位居境内外上市公司首位，商业运营总收入达到52.01亿元。
　　“公司进一步响应政府‘保交楼、稳民生’的要求，将‘保交付’工作列为公司运营管理的重中之重，上半年已组织交付超5万套物业。”新城控股方面同时表示，其坚持聚焦“有回款的销售”，保障现金流安全，上半年实现回款金额485亿元，回款率114%，回款率位于行业前列。
　　“新城控股秉承‘住宅+商业’双轮驱动战略，先发布局商业地产，打造优质成长标杆，乘风广阔消费市场，”申万宏源研报认为，“相信公司将凭借优秀管理能力和优质的资产组合在新行业格局下实现更长期、并更有质量的增长。”
　　上半年归母净利润超22亿元
　　在当前房地产行业深度调整周期中，新城控股的半年报受到外界关注。
　　新城控股半年报显示，报告期内，其完成合同销售金额 424亿元，实现合同销售面积 516.65万平方米，根据中指研究院发布的《2023 年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜》，其销售金额、销售面积分别排名全国房企第 18 位和第10 位。
　　“公司根据市场变化和自身优势，通过制定合理的经营战略和营销策略，加强风险管理和资金控制，紧抓销售和资金回笼，完成既定目标。报告期内，公司实现 485 亿元的全口径资金回笼，全口径资金回笼率为 114%（按全口径回笼/全口径签约计算）。”新城控股方面如此表示。
　　财务数据显示，2023年上半年，新城控股实现营收 417.68 亿元，实现归母净利润 22.79 亿元。平安证券分析师表示，期末新城控股“已售未结面积2948.6万平米，合同负债1567.9亿元，为近一年营收1.4倍，未结资源仍旧充足”。
　　值得注意的是，在业绩稳定之时，新城控股的财务结构进一步优化。
　　来自新城控股方面的数据显示，截至报告期末，其在手现金余额284.89亿元，在手现金充裕；净负债率为49.52%，继续保持较低水平；经营性现金流净额为74.34亿元，经营性现金流净额连续5年为正。上半年，新城控股整体平均融资成本进一步降至6.41%，同比下降0.09个百分点。
　　“有息负债水平继续保持低位，截至2023年6月末，公司期末融资余额为666.03亿元，较年初压降46.67亿元，债务结构进一步优化；合联营公司权益有息负债进一步降低至57.76亿元，财务透明性进一步提升。”新城控股如此表示。
　　此外，在备受市场关注的融资层面，新城控股也取得新突破，如今年5月，新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券；6月，其成功发行11亿元公司债，这是江苏省首单由中证金融、地方担保公司及证券公司等多家机构以“央地合作”增信新模式发行的公司债。
　　商管业绩比重进一步提高
　　双轮驱动战略带动下，新城控股的商管业务版图得以进一步扩大。
　　新城控股半年报显示，截至报告期末，其实现 143 个大中城市、 205 个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达 1367.14 万平方米，出租率达 95.22%。银河证券研报显示，新城控股位于海南、贵州、甘肃的四个出租物业出租率达到100%。
　　“商业板块盈利能力保持较高水准。”新城控股方面表示，2023年上半年，其实现不含税物业出租及管理收入48.65亿元，占其营业收入的11.65%；物业出租及管理业务毛利33.83亿元，占其总毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%；物业出租及管理毛利率达69.55%。
　　相关数据显示，2023年上半年，新城控股商业运营总收入达到52.01亿元，同比增长10.24%。东吴证券研报认为，上半年，新城控股商业运营总收入已完成 2023 年目标 110 亿元的 47.3%。
　　“公司作为为数不多的全国性规模房企，在存量市场下，商业管理业务表现出极强的韧性。”新城控股方面表示，其聚焦商业内容组织、商业运营收益、业务体系支撑等核心问题，锚定关键业务，持续围绕“重资产、轻资产、新增量、旧改造”四种模式开展商业发展各项业务，提升存量效率，深挖增量效益，全力增收创收。
　　新城控股方面介绍，“今年以来，随着消费市场迎来复苏，新城商业聚焦‘深度运营’，多措并举提振消费活力，吾悦广场销售和客流也持续向好。上半年，吾悦广场商户销售收入达到388亿元，活跃用户1358万人。”
　　不仅如此，据介绍，今年前8个月，新城控股新开业11座吾悦广场。截至8月25日，新城控股已开业吾悦广场总数量达到151座，已开业数量位居境内外上市公司首位；公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量达206座，进驻全国143个城市。
　　新城控股方面表示，其在规模上的先发优势，成为其他公司难以轻易逾越的护城河。“公司地产开发与商业运营的优势互补、协同共进，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。”
（文章来源：中国经营网）