近期，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%、30%。同时，降低存量首套住房贷款利率。多地多部门持续释放房地产优化政策，北上广深等一线城市宣布执行“认房不认贷”政策。
　　9月5日，在野村中国投资年会上，野村中国首席经济学家陆挺也谈到了房地产行业的复苏关键。
　　他指出，未来几个月经济向下压力仍然存在。政策一步一步已经明显加码，而且政策越来越围绕房地产。“我认为这一轮的经济要复苏，实事求是能够做的事情还是应该紧紧地抓住房地产。只有让中国最大的经济板块房地产板块稳住，中国经济才能稳住，中国股市才有希望真正有一次相对比较可持续的反弹。”
　　“目前宽松的房地产政策很有可能造成广大三四五线（低线城市）的房地产并没有得到真正促进或者刺激，甚至有可能有些资源被吸附到大城市中。当然我认为总的来讲这是非常正确的方法，但我们要将这个过程管理好。因为现在出最大问题的房地产企业主要经营项目、主要资产、主要储备土地不在一线和强二线城市，恰恰是在容易被吸附广大低线城市。”
　　陆挺表示，野村对2023年中国全年GDP增长的预测为4.6%，2024年为3.9%。对2023年CPI和PPI通胀预测分别为0.3%和-3.2%，对2024年CPI和PPI通胀预测为1.0%和-1.1%。
　　对于未来政策的预期，他表示，一是要放，让中国经济复苏起来不仅仅是增加政府支出，首先还是要“放”、要松绑。包括在房地产方面，有些人说存量贷款、按揭贷款的利率下调多少，有多少促进作用，我认为有限，实际量不会太大，而且是以压缩存款利率作为代价的，对于整个中国居民净增加的收益是有限的。从宏观角度来看，影响是有限的。而限价、限售这些应该“放”，限购应该有节奏、有步骤地“放”。到最后也许限购只存在于一线城市的一些核心地方，在我看来这是非常有必要的。
　　二是“救”。最重要的是首先把开发商已经卖掉的但还没有建完房子的“保交房”任务完成。要救助房地产企业，不仅仅是救房地产企业，我认为更多是救买房的人和上下游的企业。
　　三是“投”。注意投资的方向。政府要投钱，但是投的钱方向特别重要。一方面在资产负债表受影响的情况下，中央政府要增加财政支出；另一方面，一定要注意投钱的方式方法，应该在城市方面注重大城市、中心城市、城市群的发展。中国房地产未来的出路还是给大城市、中心城市这些地方松绑，无论是保障房的“投”还是支持大城市方面的“投”应该联系在一起。
　　另外，供地结构要改革。之前的很多问题是在人口流失的地方供了太多地，但在人口流入的地方供地不够，造成很多地方房地产过剩供应和过高需求，造成泡沫的破灭，但在很多大城市房价过高。改变这样的结构就能带来正确的投资方向。
　　四是“理”。现在整个中央政府最关键的问题之一就是未来房地产应该城市化、应该以什么样的思路做，与此相关的极为关键的问题是中国地方政府的债务化解。陆挺认为，这两个问题高度相关，一定要把中国的资源包括将来负债的能力、负债的空间逐渐引导到大城市、中心城市，对于人口流失的很多地方债务要更严格管理，不是不允许借债，但管理应该更为严格。只有这样，才是有效的化债。
（文章来源：界面新闻）