对于很多美国人而言，当前的房地产市场高不可攀，挡在他们面前的是“两座大山”：居高不下的房价以及高得吓人的抵押贷款利率。
　　根据美国抵押贷款数据提供商Black Knight周三发布的数据，目前美国人的房贷月供压力较两年前显著增加。
　　数据显示，目前大约51%的美国购房者面临每月2000美元或更多的抵押贷款付款，而两年前这一比例仅为18%。近四分之一的购房者月供金额超过3000美元，比例同样远高于2021年的5%。
　　根据Black Knight的数据，今年7月，美国30年期固定抵押贷款借款人的平均每月本金和利息支付额为2306美元（不包括额外的税收和保险成本）。这是有记录以来最高的月供额，在过去两年里增长了60%。
　　“什么时候每月支付2000美元的抵押贷款成了常态？” Black Knight企业研究副总裁安迪·瓦尔登（Andy Walden）表示。“我们谈论负担能力已经有一段时间了，但这一（数据）让情况变得一目了然。”
　　高房价、高利率双重夹击
　　美联储自2022年3月以来已经加息11次，将抵押贷款利率推至二十年来的高点。
　　美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据显示，截至9月1日当周，30年期固定利率抵押贷款的合约利率下跌10个基点，至7.21%，但仍接近数十年来的最高水平。
　　然而，美国的房价却并未像以往利率攀升时期那样出现下跌。一个原因在于，目前的房主不愿意轻易把当年以低利率买下的房子换掉，在市场上房屋供应受限的背景下，买家之间的竞争正在令房价保持坚挺。
　　凯斯-席勒全美综合房价指数显示，6月份房价连续第五个月攀升。该指数目前仅比去年夏天创下的历史高点低0.02%。
　　安联首席经济顾问、顶级经济学家埃利安近日警告称，美国房地产市场可能已经崩溃，需求和供应都被摧毁了，而美联储过去一年激进加息可能是主要原因。
（文章来源：财联社）