近日，“建信金风新能源封闭式基础设施公募基金” （简称“建信金风新能源REIT”）正式获得证监会受理。目前，新能源REITs已发行上市两只，分别为中信建投国家电投新能源REIT和中航京能光伏REIT，而建信金风新能源REIT不仅将是第三只新能源REITs，还是首单民间投资清洁能源REITs项目。近期，公募REITs一级市场的活跃度有所上升，机构预计推动REITs市场多层次发展的政策或逐步加码，一级市场的扩容、二级市场各类增量资金的逐步进入都值得期待。
　　首单民营清洁能源REITs项目获受理
　　据证监会网站，建信金风新能源REIT于9月4日正式获得受理。项目发起人是金风科技股份有限公司，原始权益人是青岛天润启航投资有限公司，基金管理人是建信基金管理有限责任公司。同日，在国新办举行的推动民营经济高质量发展新闻发布会上，国家发改委有关负责人表示，已向证监会推荐了金风科技风力发电项目，这是推荐的首单民间投资清洁能源REITs项目。
　　图：项目交易结构
　　（资料来源：深交所，财联社整理）
　　同时，深交所披露了这只REIT产品的基金招募说明书、基金合同、托管协议和法律意见书的申报稿。据悉，建信金风新能源REIT项目底层资产为金风科技位于江西省赣州市的全南天排山风电项目，决算总投资约8.7亿元，于2014年12月取得赣州市发改委的批复。项目装机容量10万千瓦，包括50台2000千瓦的风力发电机组，一座110千伏升压站以及一座综合楼等配套工程。项目于2018年全容量并网发电，已稳定运营5年以上。
　　金风科技在公告中表示，通过开展基础设施公募REITs，公司将进一步拓宽融资渠道，实现轻资产运营转型，打通权益化基础资产上市退出路径，提升资产周转速度；同时，通过盘活存量经营基础设施资产，降低财务杠杆，优化公司资产负债结构，增强公司可持续经营能力。
　　REITs一级市场的活跃度上升，支持多层次发展的政策或加码
　　除了建信金风新能源REIT，还有易方达广州开发区高新产业园REIT、工银瑞信河北高速集团高速公路REIT分别于今年6月上报证监会，目前处于待批状态。其中，易方达广州开发区高新产业园REIT在8月10日更新审核状态为已问询；上交所网站显示，工银瑞信河北高速集团高速公路REIT同于8月10日更新状态为已反馈。
　　就在9月4日国新办举行的推动民营经济高质量发展新闻发布会上，国家发改委副主任丛亮表示，在推动民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）方面，加强前期辅导工作力度，积极推动民间投资项目发行基础设施REITs。
　　8月29日，沪深交易所发布《关于优化公开募集基础设施证券投资基金发行交易机制有关工作安排的通知》（简称《通知》），从发售定价安排、询价与认购、二级市场交易、资产评估行为和配套支持政策等五个方面优化发行交易机制有关工作安排。
　　中信FICC首席明明认为，上半年我国公募REITs市场经历了一轮显著的回调，引发市场持续走弱的原因较为复杂，既有部分底层资产经营承压的基本面因素，又有因市场仍处发展初期而出现的流动性不足、投资者投资策略趋同、标的估值体系不完善等内生因素。而《通知》“对症下药”，其优化方向为后续公募REITs常态化发行和市场高质量发展提供政策支持。
　　在证监会8月18日发布的有关负责人就活跃资本市场、提振投资者信心答记者问中，特别提到了要加快推动REITs常态化发行和高质量扩容。
　　8月1日，发改委等部门发布《关于实施促进民营经济发展近期若干举措的通知》，在促进公平准入中称，扩大基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）发行规模，推动符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs。
　　7月31日，国务院办公厅转发发改委关于恢复和扩大消费措施的通知，在完善消费基础设施建设支持政策中称，支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金（REITs）。
　　明明认为，近期，公募REITs一级市场的活跃度有所上升，包括新项目上报交易所审核、交易所针对待审核项目进行问询反馈、政策层鼓励包括消费类基础设施在内的新类型资产试点公募REITs发行。往后看，预计推动REITs市场多层次发展的政策或逐步加码，一级市场的扩容、各类增量资金逐步进入二级市场都值得期待，建议兼顾一级与二级的投资机会，其中消费类基础设施、新能源、IDC、文旅等都是较为期待的布局方向。
（文章来源：财联社）