虽然8月份北京、上海、深圳、杭州、成都等多个城市进行了集中土拍，但全国土地市场成交规模仍在历史低位。整体来看，1-8月，TOP100企业拿地总额7888亿元，拿地规模同比下降10.5%，降幅较上月有所收窄。在房企拿地收缩的前提下，上市房企存货规模逐渐下滑。
　　业内人士认为，近期政策有助“金九银十”的销售端市场企稳，但传导到购地端仍需时间。
　　保利、华润、绿城新增货值位居前三
　　8月份土拍热度相较于7月份进一步下滑。据中指数据显示，1-8月，TOP100企业拿地总额7888亿元，拿地规模同比下降10.5%，降幅较上月收窄2.9个百分点；TOP100门槛值为23亿元，较上年同期下降2亿元。
　　另据克而瑞统计，1-8月，有近五成的百强房企尚未拿地，销售下滑、现金流危机导致大部分房企投资暂缓，且从新增拿地TOP100房企来看，有近60家企业8月份未有新增土储入账。
　　从中指研究院发布的房企新增货值来看，1-8月，保利发展、华润置地、绿城中国占据榜单前三位。其中，保利发展以累计新增货值1172亿元占据榜单第一；华润置地、绿城中国紧随其后，累计新增货值规模分别为1164亿元和1007亿元。
　　9月6日，保利发展发布的公告显示，8月份，保利发展新增加房地产项目13个，合计用地面积约56.37万平方米，支付价约132.62亿元。收购是房企土地来源之一，今年1月至8月，中海地产收购的土地累计楼面面积约189.23万平方米，累计应付的土地出让金约380.49亿元。
　　从1-8月来看，房企拿地信心不足，导致溢价、“触顶”地块下降，这在重点22城的土地市场更具有一定的代表性。据中指研究院统计，8月份，重点22城底价成交地块占比达到68%，环比增长4个百分点；“触顶”成交地块占比仅19%，环比降7个百分点。在拿地房企中，保利、建发、中国铁建等央国企拿地规模较高，绿城、万科、龙湖、金地等混合所有制企业和民企亦有投资。
　　房企拿地的积极性也在影响土地成交，导致整体呈现缩量态势。据中指研究院统计，300城1-8月涉宅用地成交规划建筑面积同比下降28%，1-8月土地出让金同比下降21%，整体表现为供应面积持续走低，成交面积降幅缩小，因优质地块占比较高，成交楼面均价上升，土地出让金降幅收窄，但仍在下降。
　　上市房企存货规模连续下滑
　　因为受房地产市场深度调整的影响，目前，绝大部分企业拿地范围收缩，“保安全、求流速”是首要选择，上市房企存货规模逐渐下滑。
　　据中指研究院统计显示，截至8月31日，约有138家沪深及内地在港上市房企已经公布2023年中期业绩公告，从财报数据来看，上市房企存货均值自2022年中起逐渐下降，2023年中期存货均值同比环比均下降，规模已经降至不足千亿元，占总资产比重也在逐渐下降。相比之下，仅有少数稳健型房企存货规模仍在增加，如华润置地、越秀地产、保利置业集团、滨江集团、信达地产等企业2023年中存货规模同比增长超10%。
　　在克而瑞分析人士看来，在市场走弱的情况下，房企投资进一步收缩，也意味着必须聚焦在更加确定的市场，当前一二线城市成为房企布局、补仓、调仓的重点，三四线城市则鲜有问津。从拿地金额TOP10房企来看，华润置地、招商蛇口、越秀地产、中海地产等拿地均分布在核心一二线城市，一二线拿地金额占前8个月拿地金额比例超过90%。
　　为此，在短期内，各地政府不断优化土拍规则，降低企业拿地门槛。
　　在中指研究院土地市场研究负责人张凯看来，城市板块分化持续。去化速度仍是房企购地时关注的重点，优选核心城市、核心板块的购地逻辑未变。
　　值得关注的是，“近期房地产市场多个利好政策出台，有助于‘金九银十’的销售端市场企稳改善，但传导到购地端仍需时间。部分城市城投公司再次进场托底，比如，通过1-8月与1-7月数据的对比可以发现，城投拿地金额占比增长3%，且该现象在下半年或将持续显现。部分核心城市在剩下的4个月时间里，优质地块潜在供应量不多。”张凯称。
　　对于未来土地市场走势，亿翰智库分析人士表示，下半年完成供地计划压力较大，在销售脉冲式回暖的背景下，流动性压力仍存，企业的投资意愿与投资能力难以明显改善，拿地时会更加审慎和精准。
　　克而瑞分析人士则称，房企在有限的资金压力之下，“押宝”优质核心地块成为常态，优质地块竞拍还将延续高热，非核心区地块更可能低溢价或底价成交，流拍风险亦存在。
（文章来源：新京报）