房地产开发经营深层逻辑正在改变，如何实现高质量发展成为房企共同面对的课题。保利发展近日在《2022-2023年房地产行业白皮书》中提出，商品房开发将由“峰值时代”向“品质时代”过渡。9月15日，保利发展管理层在业绩说明会上向《证券日报》记者表示：“结合‘品质时代’新特征，公司践行从客户需求出发的投资逻辑，加快提升产品服务品质。”
　　数据显示，保利发展今年上半年毛利率同比下降4.26个百分点至21.29%，但由于结转规模提升，公司利润规模实现增长。半年报显示，保利发展上半年实现营业收入1369.78亿元，同比增长23.71%；实现归母净利润122.22亿元，同比增长12.65%。
　　保利发展上半年实现销售签约面积1383.09万平方米，同比上升5.8%，实现销售签约金额2368.21亿元，同比上升12.7%，市场占有率提升0.4个百分点至3.8%。其中，核心城市销售贡献近九成，公司重点布局的38个核心城市的销售金额占比87%，同比提升8个百分点。
　　从排名来看，保利发展上半年在25个城市销售排名第一，46个城市排名前三。
　　当下，房企的现金流备受投资者关注。业绩交流会上，保利发展管理层在回答投资者提问时表示：“公司不断加强按揭和待收房款管理，抢抓资金回笼，上半年共实现回笼金额2273亿元，同比提升13.9%，回笼率96%，同比提升1.1个百分点；上半年公司经营性现金流约71亿元，整体现金流情况良好。”
　　易居研究院研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示：“在房地产市场调整阶段，部分优质房企的盈利数据不错，主要基于公司财务状况比较稳定，且销售端表现较好。这些企业把握当下市场机会，销售工作和投资拿地有序开展。”
　　从拿地情况来看，保利发展进一步聚焦核心城市。公司上半年共拓展项目41个，总地价709亿元，同比增加17%；容积率面积385万平方米，同比下降7%。上半年在38个核心城市拓展总地价和拓展面积占比分别为99%和95%，较去年同期提升9个百分点和21个百分点。
　　保利发展管理层在业绩发布会上表示，相关政策出台有效改善行业生态，有利于恢复市场信心，各地具体细则仍在陆续出台，市场情况还有待逐步观察，预计将对公司经营带来正向作用。
　　“各类利好政策出台的情况下，房地产市场预期进一步改善。各房企需要做好销售工作，抓住‘金九银十’销售旺季。”严跃进向《证券日报》记者表示，“同时，房企需要深入理解当前市场发生的新变化，全方位提升产品力、服务力，从规模扩张转向品质竞争。”
（文章来源：证券日报）