“合肥市解除限购！我们项目所有楼栋均已加推结束，收官在即，即将清盘。最后的优质房源，在本周末优惠大放送10套特价房秒杀，立减10万+。”9月15日晚间，合肥市某房地产项目销售经理宋宏（化名）向潜在客户发送了项目促销信息。
　　《中国经营报》记者注意到，在宋宏发促销信息“抢客”的背后，9月15日下午6点左右，合肥市正式对外发布最新楼市限购限售“松绑”政策。其中，“在本市市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格”“调整限售政策，取得不动产权证后可上市交易”的规定，也意味着合肥市正式解除了限购限售。
　　“我们项目也不是特地在此时发布促销信息，只是凑巧赶上了楼市新政发布。”宋宏告诉记者。合肥市包河区另一位项目销售人员王志（化名）也以合肥取消限购为由头，在各大微信群发出了促销信息，“重磅消息，合肥放开限购了。全民推荐一组到访有效送100块钱油卡，复访一组客户200块钱油卡；全民推荐成交一套奖励4万元佣金。”
　　乘着放开限购限售政策东风，合肥市多个新房项目正借机加速抢客去化。而在此次出台新政策前，合肥楼市也面临着下行压力。根据国家统计局9月15日最新发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，合肥市新房成交价格环比下跌0.2%，二手房成交价格环比下跌0.3%。
　　“合肥市取消限购限售后，预期将领先其他二线城市率先复苏回暖。滨湖新区供求关系最紧张，预期在新一轮市场复苏中领涨。”镜鉴咨询创始人张宏伟分析认为，当然，合肥市也有去库存压力大的区域，比如长丰县和肥东县等外围县的压力最大，其次是肥西县和新站片区。其他区域都算正常，没有那么大的去库存压力。
　　打出政策松绑“组合拳”
　　继南京市等省会城市官宣全面取消限购后，合肥市亦紧随其后搬出了政策“工具箱”。
　　9月15日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（以下简称《通知》），推出了调整限购政策、调整限售政策等五条楼市调控新措施，“自印发之日起实施”。
　　在上述五条措施中，最受外界关注的无疑是“调整限购政策”。合肥市上述《通知》指出：“在本市市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格。”
　　“在合肥市区买房没有任何限制了。”在上述政策出台后，有合肥市房地产业内人士向记者表示，合肥市之前还存在滨湖新区、政务区等限购区域，在9月15日取消限购后，购房者在滨湖新区等热门区域置业也将不受任何限制。
　　除解除限购政策外，合肥市也同步调整了限售政策。上述《通知》指出：“销售登记起始时间在本通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相关政策和合同约定执行。”
　　与此同时，合肥市出台的上述《通知》也提出调整价格政策，“充分发挥市场调节作用，鼓励优质优价，取消商品住房楼层差价率限制。”
　　“就是不限价了。”合肥市滨湖新区某项目销售经理向记者解释称，之前每个楼层的备案价不一样，而现在“开发商可以自主定价，只要觉得项目品质好、能卖掉就可以备案更高的价格”。
　　在张宏伟看来，合肥市发文调整价格政策，这对于合肥楼市而言算是一个利好，好项目、高品质项目不再受价差率的政策限制，这类项目尤其是在滨湖新区的项目将带动合肥楼市率先复苏。
　　值得注意的是，合肥市上述《通知》也提出将强化住房保障。在发挥好现有公租房、保障性租赁住房兜底保障作用的基础上，进一步加大规划建设保障性住房力度，促进房地产市场平稳健康发展和民生改善。
　　楼市有望率先复苏回暖
　　在业内人士看来，合肥市此番取消限购限售政策或受多重因素影响。
　　据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月14日上午10点，全国近30城放松了限购政策。其中，有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州10城全面取消了限购政策，苏州、天津、长沙、杭州、武汉等近20城针对局部区域、群体或房源类型进行放松。
　　在上述二线城市中，与合肥市距离最近的南京市早在9月8日就打响二线核心城市全面松绑的“第一枪”。当日，南京市发布通知，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。此举也意味着南京市全面取消了限购政策。
　　业内人士分析认为，在南京市等周边强二线城市全面放开限购政策的背景下，尽管合肥楼市热度较好，但仍将不可避免地受到一定影响。有合肥市房地产业内人士就表示：“周边的一些其他城市已经全面放开限购，相当于各地在争抢购房者。”
　　“就楼市发展状况来说，合肥市是全国一、二线城市中楼市库存压力较小的城市之一，供求关系相对健康。”张宏伟分析认为，“加上合肥市产业结构升级、城市能级不断升级，合肥市对周边城市的人口‘虹吸效应’会越来越明显。”
　　尽管如此，在过去的七八月份，合肥楼市表现也不及以往。新房方面，金刚石云统计数据显示，8月，合肥市新房供应量为45.25万平方米，环比上涨144%，成交量约24.13万平方米，环比上涨5%；成交均价为22606元/平方米，环比上涨1%。“近两月市场回归冷静状态，成交量保持低位。”金刚石云方面表示。
　　“滨湖新区二手房价格确实下降了。”近日，主营合肥市滨湖新区金融后台板块的中介人士向记者表示，从4月份开始，就有大量存量房积压，二手房市场一直在走下坡路，最近两周成交量才开始上涨，部分小区成交价格开始企稳。
　　记者注意到，在官宣“认房不认贷”政策出台后，合肥市二手房市场回暖明显。9月9日、10日，某二手房交易平台的合肥市区域二手房交易量连续两天突破100套，分别达到126套、159套，而在以往，即使是周末也不足100套。
　　上述中介人士表示，合肥市全面取消限购政策，有助于促进当地二手房市场回暖。“对于滨湖新区的二手房市场而言，目前客户还是以刚需或改善为主，房价可能不会受太大影响，主要影响的是交易量。”
　　“合肥市在城市发展中是一只潜力股，合肥楼市在接下来的新一轮市场复苏表现中也肯定会是一只潜力股。”张宏伟表示，合肥市在取消限购限售政策后，预期当地楼市将领先其他二线城市，率先实现复苏回暖。
（文章来源：中国经营网）