一线城市房源生命周期、调价频次明显低于二线城市。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年，北上广深四个一线城市的房源生命周期为180天，首次调价到最后一次调价的周期为145天，调价频次为3.44次，降价幅度为1.78%，而重点二线城市房源周期达到217天，首次到最后一次调价周期为167天，调价频次达到3.99次，降价幅度3.91%。这表示在二线城市中，一套房源从挂牌到出售要超过7个月的时间，在一线城市用时半年，这样的对比下，一线城市的房源出手更为容易，交易周期更短。一线城市占据着全国的资源优势和人口优势，需求量充足，房源成交相对更加迅速。
　　分城市对比，2023年，重庆房源生命周期最长、上海最短，无锡、郑州降价幅度最大。调价频次来看，重庆调价频率最高，上海调价频次最低。而无锡的调价幅度最大，2023年下调幅度达6.44%，广州、北京、深圳的调价幅度最小，下调幅度均不足2%。整体来看，一线城市除了深圳受到指导价影响房源生命周期位居高位，北上广三城的房源生命周期均处于全国低水平线。同时，热点二线城市杭州、南京、成都的表现也较为优异，仅高于北上广，房源生命周期在140-160天左右。而河南省会城市郑州近年来房地产市场发展承压，房源生命周期达到223，降价幅度也接近5%。在该城市中，业主想要出售房源难度较大，需要较高的折价，主要还是市场需求不足，购买力偏弱。
　　一线城市中，北上房源生命周期较为稳定，深圳房源生命周期最长。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，在北京一套房源从首次调价到最后一次调价的平均周期从2018年的75天到2023年的96天，上海从2018年的65天升至2023年的93天，而深圳变化幅度最大，2023年周期升至284天。追溯至2018年，深圳出手一套房产只要44天，是四大一线城市中周期最短的。2021年深圳二手房指导价出台后，对市场产生了深刻的影响，不仅仅是挂牌量减少，房价下调，购房者的观望情绪加重，成交周期也在迅速拉升。北京和上海的房源生命周期相较于其他更为稳定，增长幅度最小。北上在下行周期下仍然具有较强的韧性，买卖双方之间的心态都偏于平稳，没有出现大幅的波动。
　　监测二线城市中，各城市房源生命周期基本上呈现逐年攀升态势，其中重庆升幅最为显著。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，杭州、南京2023年房源生命周期分别为113天和141天，较2022年小幅拉升了3天和15天，作为长三角的两大核心二线城市，人口聚集，购买力强劲，在疫情防控放开后市场稳定修复，业主情绪相对稳定，房源生命周期变动不大。与此同时，苏州、重庆、郑州生命周期显著上升，市场观望情绪加重，其中重庆拉长了109天，苏州拉长40天，郑州拉长了37天，升幅显著。重庆二手房库存量高企，据统计重庆当前二手房在挂牌量超20万套，去库存压力较大，供需矛盾加剧下房源生命周期拉升。
（文章来源：中国网地产）