“一个外地人来无锡，哪怕今天刚来，明天就可以首付两成在无锡市买房了。”9月19日下午，无锡市房地产业内人士梁涛（化名）如此形象地向《中国经营报》记者介绍刚刚出炉的无锡楼市新政。
　　当天，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（以下简称《通知》），涉及优化土地出让政策、用足用好房地产调控工具箱等多方面内容。其中，“全市域取消限购政策”最受外界关注。
（无锡市发布《通知》，宣布“全市域取消限购政策”。无锡市人民政府官网/图）
　　而在此前，无锡市相关部门亦已官宣执行“认房不认贷”政策。在持续加码优化调整楼市政策背后，无锡楼市运行状况也颇受外界关注。国家统计局日前公布的8月份70座大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，无锡市新房、二手房价格均呈下跌趋势，分别环比下跌0.3%和0.6%。
　　“无锡楼市现状还是比较低迷的。”镜鉴咨询创始人张宏伟认为，在无锡楼市新政发布后，有利于改善需求的释放，尤其是主城区改善楼盘，预计会有一波小行情的出现。
　　限购政策全面松绑
　　在南京市等核心二线城市官宣全面取消限购后，苏南明星城市无锡市亦紧随其后。
　　9月19日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《通知》，将经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域；取消现有的购房限制性措施，居民家庭（含非本市户籍居民家庭）在市区范围内购买商品住房（含二手住房）的，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验；取消企事业单位购买新建商品住房的套数限制。
　　“之前除了经开区，无锡市其他地方已经取消限购了。”无锡市一位房地产业内人士告诉记者，“哪怕经开区之前限购，也有很多办法可以解决限购问题，所以此次新政策出台预计影响不会很大。”
　　不过，无锡市亦有房地产业内人士认为，无锡市此番取消限购，能促进楼市成交量提升，“只有成交量上去了，房价才会稳”。
　　相关资料显示，今年3月，无锡市相关部门就发布通知，将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域，调整为非限购区域。
　　此次除了全面取消限购外，无锡市也强调要落实“认房不认贷”政策。《通知》明确提出：“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。”
　　此外，无锡市还明确降低购买首套房首付比例。上述《通知》指出：“对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。指导商业银行有序下调存量房贷利率。”
　　“目前，在无锡市购买首套房，首付降到两成了，二套房首付也降到了三成。”无锡市上述房地产业内人士向记者介绍称，“通过降低首付要求，可以让更多购房有首付压力的人有了买房资格。”
　　值得注意的是，除了“用足用好房地产调控工具箱”外，无锡楼市新政还涉及优化土地出让政策、进一步满足各类群体的住房需求等多方面内容。
　　例如，在进一步满足各类群体住房需求方面，无锡市强调要进一步落实房票购房政策，原则上不再新建拆迁安置房。“建立房票购房‘房源信息库’，推进房票全城通兑，有效满足被征收群众多样化安置需求。”
　　楼市有望逐步回暖
　　在频频出台楼市政策的背后，“万亿GDP俱乐部”成员无锡市的楼市现状也愈发受到外界关注。
　　“无锡楼市目前还是比较低迷的，一方面是库存量大，广义库存量在30个月左右，面临着去库存压力，尤其是非核心区的新城板块，销售压力最大；另一方面，无锡市近两年的购房需求也就是市场容量相对于高峰期而言萎缩了一半。”张宏伟分析认为。
　　克而瑞无锡统计数据显示，今年8月，无锡市区商品住宅市场新增供应11.83万平方米，环比上涨65.44%；成交14.87万平方米，环比下降3.43%；成交均价21096元/平方米，环比下降1.89%。
　　“进入8月份，无锡市新房市场延续降温态势，成交连续5月回落。”诸葛数据研究中心监测数据显示，8月，无锡市新房成交1187套，环比下降15.15%， 降幅较7月扩大5.82个百分点；同比下降43.37%，较7月扩大22.68个百分点。
　　不仅如此，在今年3月份以后，无锡市新房市场热度持续下滑。据诸葛数据研究中心统计数据，从累计成交量来看，今年1～8月，无锡市新房成交15087套，同比下降9%，“累计同比自6月开始转负，随后跌幅持续扩大”。
　　对于无锡楼市冷暖而言，身处一线的房地产业内人士感受最深。据梁涛介绍，目前，无锡市惠山区等区域有些楼盘给出的优惠力度挺大，“一些楼盘的优惠幅度超过30%，基本在七五折或以下。”
　　梁涛同时表示，无锡市新房不可以低于备案价八五折出售，“但是需要重新备案，或者以返现等方式。比如，一套新房原来的备案价是100万元，开发商现在想卖75万元，但是原则上最低只能卖85万元，那么开发商就需要把这套房子重新备案，备案价降为88万元左右，那么就可以以八五折、即75万元销售。”
　　无锡市另一位房地产业内人士也告诉记者：“当地新房销售市场很‘卷’，折扣力度都很大。尽管目前无锡市推出了取消限购等一系列政策，但是很多楼盘其实从2022年开始就实行低首付了。”
　　利好政策的出台也对提振当地住房消费起到了积极作用。在此前官宣执行“认房不认贷”政策后，无锡市新房市场热度开始呈上升趋势。同策无锡地产研究中心统计数据显示，在9月11日～17日期间，无锡市商住市场成交量为3.31万平方米，环比上升11%；成交均价为21960元/平方米，环比上升1%。
　　“国庆、中秋‘双节’将至，部分房企已率先推出特价房、工抵房，优惠力度较大，为‘中秋+国庆’假期提前造势。虽然无锡楼市在新政策（指‘认房不认贷’）出台后仍面临一些挑战，但市场总体呈现底部修复态势，未来有望逐步回暖。”同策无锡地产研究中心此前表示。
（文章来源：中国经营网）