广州成为首个部分放开限购的一线城市。
　　9月20日，广州市人民政府办公厅官网发布《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函〔2023〕49号）（以下简称“《通知》”），优化住房限购和增值税免税年限。
　　其中指出，将广州市住房限购政策调整为：“在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。”
　　将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
　　此外，加大保障性住房建设和供给。大力加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展。提高公共租赁住房保障水平，完善户籍家庭公共租赁住房保障方式；支持各类市场主体积极参与，多主体、多渠道筹集建设保障性租赁住房；建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。
　　广州市人民政府办公厅指出，《通知》自印发之日（9月19日）起施行，原有政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
　　与以往政策相比，《通知》的发布意味着，原先执行限购政策的番禺、黄埔、花都等三区正式放开限购。
　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，《通知》显示，二手房增值税免征期“5年改2年”，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年，旨在促进商品房流通和循环，更好地满足新市民、年轻人、外来人口扎根广州的诉求。
　　“目前，各大城市住房需求转向改善型需求，广州换房需求也比较突出，但同时，广州外来人口规模大，数量超过1000万人，刚需规模较大，呈现出刚需和改善齐头并进的态势。近期，二手房挂牌量快速上升，交易周期明显拉长，价格明显下跌，也导致预期开始悲观，反过来又导致市场下行。7月～8月，70个大中城市中，广州二手住房价格指数跌幅居前。增值税免征期‘5年改2年’的目的是为了降低交易环节成本，促进‘卖一买一’的顺畅，既满足刚需，也疏通换房需求，确保刚需和改善、新房和二手住房的良性循环。”李宇嘉进一步补充称。
　　据广州中原地产发展研究部统计，8月，广州新房网签4136宗，环比下降20%，较去年同期下降32%，创下今年以来月度水平新低；二手房市场成交8156宗，止跌回升，环比上升0.7%，同比上升3.4%。
（文章来源：中国经营网）