英国房地产市场目前已经进入了一个非常尴尬的境地：对于年轻人来说，不仅买不起，而且租也挺费劲。
　　这可以从英国统计局日前公布的房产数据中看出。数据显示，7月份，英国平均住房价格为29万英镑，较去年同期高出2000英镑，同比涨幅放缓至0.6%。伦敦仍是英国房价最贵地区。7月份，伦敦平均房价为每套53.4万英镑，较去年同期上涨0.8%。在英国，北爱尔兰地区住房价格最为便宜，但平均每套价格也有17.5万英镑。
　　对于英国年轻人来说，这一平均房价水平着实不低。住房经纪公司ZOOPLA指出，在伦敦购买住房，除了10%的首付外，一套55万英镑的住房，在未来25年里，购房者需要每月承担的分期付款将达到3000英镑。而伦敦年轻人普遍的税后收入也就在3000英镑左右，甚至低于这个数。
　　买房负担太重，但租房也不轻松。在租赁市场，8月份，英国房租价格与去年同期相比增长5.5%。这一增幅超过7月份的5.3%。伦敦8月份房租价格同比上涨5.9%，是2006年1月以来最大的月度涨幅。伦敦是英国的经济中心，房租上涨可以理解。但在英国其他地区，房租涨幅同样很高。英国北部的苏格兰地区，8月份的平均房屋租金同比上涨幅度达到6%，与伦敦地区的涨幅基本持平，威尔士的涨幅更是高达6.5%。
　　英国住房价格和房租价格的上涨遵循同样的逻辑：供给不足和需求旺盛。在租赁市场，英国皇家特许测量师学会 (Royal Institution of Chartered Surveyors)的调查表明，近几个月英国全国租房需求稳定上涨。同时，英国的住房建设数量则持续下降。皇家特许测量师学会指出，由于供给满足不了需求，在接下来几个月，英国的房租价格还将进一步上涨。
　　英国住房价格和房租价格的上涨均指向同一个事实：英国住房供不应求。在新建住房方面，英国政府此前曾承诺每年完成100万套新的住房建设。但这一目标基本没有实现。在近年来的持续通胀影响下，新建住房数量更是每况愈下。英国统计局数据显示，4—6月份，英国所有的建筑产出环比增长0.3%，但这一增长主要由旧建筑的修缮所推动，这方面的是环比增长0.9%，但在新增建筑方面，则是环比下跌0.1%。
　　新增住房数量的不足直接导致英国房产价格持续上涨。7月份，英国平均住房价格为29万英镑，尽管较去年的高点下跌2000英镑，但较去年同期仍高出2000英镑。再向前看，从2009年起，英国住房价格就一直处于持续的上涨通道中。2009年，英国住房的平均价格为每套15.4万英镑，现在的价格已经接近每套30万英镑，近乎翻番。
　　住房数量的不足也在推高房租价格。一个可以观察到的现象是，由于抵押贷款利率高企，目前英国房价上涨动能基本处于衰弱阶段，但房租价格的上涨动力却处于历史高位。两者的互相影响非常明显。
　　高房价和高租金已经严重影响到英国民众的生活。由于持续的通胀，今年以来，英国员工的工资也在持续上涨。但英国员工上涨的工资基本被租房市场吃掉。英国统计局的数据显示，5—7月份，英国劳动力市场不包括奖金在内的工资上涨了7.8%，这一数据是2001年以来的最快涨幅。同时，包括奖金在内的工资上涨了8.5%。如果同时考虑能源价格、服务价格的上涨，英国员工的工资不仅没有上涨，反而是下降的。英国智库决议基金会（Resolution Foundation）在近期公布的报告中警告称，2024-25财年，英国的家庭收入较2019-20财年将下降4%，英国家庭的生活标准将大幅下跌。
　　从根本上来说，缓解英国住房市场“买不起”也“租不起”的困境，关键还是增加新房的供给。但建筑材料的上涨、建筑工人的不足、建筑工人工资的上涨，都使得房产建筑公司在住房建设上的投资非常谨慎。这导致的结果就是，英国高房价、高租金的现状还将持续很长一段时间。
　　
（文章来源：新华财经）