9月20日，广州市发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（下称《通知》），在全国一线城市中率先调整优化限购区域。《通知》围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，分类精准施策，以“组合拳”方式进一步有序有效促进房地产行业健康发展。
　　其中，《通知》调整了广州市住房限购政策，指出在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，广州市户籍居民家庭限购2套住房，广州户籍成年单身（含离异）人士在上述区域仍限购1套住房。
　　有业内人士称，上述举措意味着广州市本次已放开对番禺、黄埔、花都，白云区江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇等区域的限购政策，加之此前已不设置限购的增城区、从化区，当前广州不设置限购区域接近一半，且基本在外围区域。
　　在广州市社科院经济研究所所长欧江波看来，这次政策优化调整主要针对广州市外围区域，中心城区和南沙区仍执行较为严格的限购措施，此举充分考虑了各区产业、人口和房地产市场实际情况，很好地体现了“因区施策”原则，有利于广州各区之间更好地协调发展。
　　政策发布后，从各大网络平台的留言反馈来看，黄埔区、番禺区放开限购格外引人关注。首先，这两个区域一直受到刚需一族的青睐，番禺区作为广州新中轴线南部门户，其万博CBD、长隆板块开发成熟配套齐全，且不断有新盘加推到市场，更有敏捷地产、奥园地产、星河湾等房地产企业驻扎，该区一直是房地产市场的火热板块。
　　此外，番禺区毗邻南沙、一众高校聚集在大学城内，该区域内商贸、汽车、珠宝、服装等产业多元发展，新市民、青年人群体成为各行各业的重要组成，也是广州购房的刚需群体。本次在番禺区放开限购将进一步给予刚需、改善型刚需群体置业红利。
　　再来看看黄埔区，在广州城市发展东进战略下，黄埔大部分区域已纳入城区板块，此外，广州开发区地处黄埔区，高新技术企业人才在此汇聚，在广州产城融合的规划理念下，该区域的置业需求也相对较高。此外，黄埔区城中村改造项目较多，市场上的新盘也将逐批释放。
　　根据广州中原研究发展部数据，今年来，番禺区、黄埔区两区房地产市场供需平稳、交易量较为活跃，特别在8月陆续出台“认房不认贷”、利率调整等政策后，番禺区市场产品供应量明显增加。
　　2023年1-8月番禺区、黄埔区供给交易数据：
　　此外，本次新政结合白云区区情，同时划分限购区与非限购区，一方面对于靠近中心城区部分片区仍然严格执行限购，遏制投机炒房行为，对远离中心城区的江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇放开限购，在打造中心镇等产城融合示范片区的同时，在产业园区周边配建高品质住宅，满足园区产业工人、周边工作的刚需群体等居住需求。
　　如白云区钟落潭片区正在打造中心镇，周边生物医药、化妆品等产业园区相继入驻，不同园区周边通常配建2—3个品牌楼盘产品，并建好学校、体育场、商业综合体等，形成镇域中心地带，让更多新市民实现家门口就业。
　　广州市“因区施策”部分放开限购后，将更好建立不同层次、不同定位的多元房地产供应市场，有助于及时调整达到供需平衡，满足不同地区、不同群体的购房需求，为广州各行业引才留才提供住房保障。
　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，本次新政将番禺、黄埔、花都和白云部分区域放开限购，政策力度空前，特别是番禺放开限购，对广州房地产销售增长的贡献将会比较突出。广州限购政策从2010年开始实施，这是13年来的第一次松动。“第一次松动就把广州房地产的‘粮仓’番禺纳进非限购区域，大大超出大家的预期。”赵卓文说。
　　赵卓文认为，全市保留限购的几个区：越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙。除南沙外，基本属于新建住宅供应量不大的中心区域，体现了政策的精准性。他认为，广州房地产市场是一个区域差异很大的市场。这次调整的限购区域和非限购区域，市场差异性就很明显，而广州是最适合实施差异性限购政策的一线城市。
（文章来源：南方+）