房地产业良性循环是宏观经济平稳运行的基石。早在2021年，“推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”就被提出来。

　　何为“良性循环”，意味着房地产行业告别高周转，步入低杠杆和精细化经营的时代，这将考验房企包括财务、管理、运营等在内的多维实力。如今管理红利大幕已经开启一段时间，哪些房企经受住了考验并转型升级？美的置业是其中之一。在南方产业智库不久前发布的2023上半年房企健康指数榜单中，美的置业成为少数的25家健康房企之一。美的置业的健康良性循环是如何构成的？背后有何管理者智慧？
　　借外力
　　信用价值凸显
　　忙碌的房企中报季在不久前落下帷幕。今年的中报季仍坚持召开业绩会的民营房企寥寥可数，美的置业是其中之一。“最近对于公司存量的信用债等，我还是比较关注。总的来说有压力，但是目前来说，对于美的置业我们是不担心的。”美的置业管理层直言。
　　美的置业的“不担心”底气来自其稳健的业绩报告。上半年公司营业收入363亿元，核心净利润18亿元，基本面稳健。较为难得的是，公司科学有序降负债规模，稳步维持绿档水平。期末，美的置业净负债率有序控制在39.8%，现金短债比1.49，剔除预收后的资产负债率下降至67.9%，加权平均融资成本低至4.68%，在民营房企中很具竞争力。
　　健康的杠杆水平为美的置业赢得了众多主流机构在资源赋能和信用价值上给予的坚定认可：作为“第二支箭”支持的首批房企，美的置业今年4月成功发行12亿中票，系首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设风险缓释凭证（CRMW）的民营房企，后又于8月再次成功发行9.2亿元中期票据。9月成功发行15亿中票，系2023年以来公开市场同类房企最大规模的单笔融资。
　　2022年至今，美的置业公开市场融资金额超115亿，其中中期票据超85亿，融资通道保持通畅且实现净融资额的正增长。其加权平均融资成本也保持在低位，该指标在报告期内为4.68%。优秀的融资能力巩固强大的资金实力，成为美的置业可持续经营和良性循环的关键和重要支撑。
　　练内功
　　绿色智慧产品力持续提升
　　外力的推动只是渡过难关的充分条件，彻底实现良性循环还需要房企充分发挥主观能动性练好内功，而内功的关键就是产品力。
　　随着生活质量的提高，大家对居住的考量也越来越深入。在产品研发上，美的置业尊重客户对于品质的追求，以行远自迩，积厚成势精神不断探索。坚持客户共创、品质第一、创新引领、实景兑现以及体系建设，让产品力成为企业稳健发展的压舱石。
　　走进美的鹭湖森林度假区，宛如走入了一个天然氧吧。该项目坐落在广东省佛山市高明区，拥有6800亩鹭林湖山间，是耗资300亿元打造的旅游景区。项目别墅群位于度假区核心区域，东朝白鹭湖，西临对川茶湖，双湖景资源得天独厚。
　　置身美的置业徐州云与湖，绿树掩映，跳泉、水系流动穿梭其间，辅以列植乔木，结合丰富的花乔，打造归家生态绿轴，动静交织，让归家的每一步都是养心之旅。这里还有以“疗愈”理论为基础，以“多重定义空间+公共生活的发生器+AI科技潮玩”为核心打造的区域首座S·Park科技潮玩公园。
　　美的·北京路9號作为美的置业TOP级产品璟睿系全国首作，仅建筑外立面就由国内顶尖的设计团队修改了36版方案最终敲定，在构想、设计、建设各个过程中都倾注了大量心血，将其打造成云南省第一个采用清水砼工艺的建筑。该项目获得“2022年全国十大高端作品”“2022年省级安全标化工地”“英国BREEAM绿色住宅四星认证”。
　　强信心
　　高品质保交力不断夯实
　　除了健康的杠杆水平，金融、银行端的坚定支持还得益于美的置业高质量保交付。2021年至2023年7月，美的置业实现品质交付超20万套。今年1-7月交付77个项目，共计4.2万套，提前交付2.8万套，提前交付率达65%，总体交付满意度达86分，客户交付满意度位列行业第一梯队。
　　交付是基础，美好交付是实力。“美的置业的房子真的太‘香’了，晚上可以在小区安心夜跑，周末可以跟家人在小区的大草坪上露营，还有社区会客厅可以跟朋友们小坐闲聊，”自接房以来，常州云筑的业主张女士对自己入住新房的生活十分满意。
　　满意是第一步，持续满意是服务。在镇江美的城生活了六年的姜女士对此深有感触，“任何时候我们有需求，都不推脱，不延误，上次我家厨房堵塞返水，物业立马就带着专业工具过来帮我做了清理，而且，小区已经几年了，却一点没有老旧的样子”。据悉，美的置业沪苏皖针对已交付项目，积极推进“美焕行动”，围绕社区入口、园路绿化、地下车库、活动场地四大内容板块进行焕新升级，让社区实现常住常新。
　　在房地产转型升级时代，“保交付”成为行业共识，只有落实“保交付”，让诚信之花再次盛开，才能重塑置业信心，重构置业预期。所以，保交付可以说是房企良性循环的基石，而美的置业不断夯实这块基石，打造有温度的社区，助力业主拥抱美好生活。
　　行稳方能致远，千里源自跬步。美的置业认为“只有坚守长期主义，才能成为动能十足的马拉松选手”。通过打造优质资信力、硬核产品力、高标准交付力，美的置业构筑良性循环，为公司长期发展奠定了稳健基石。
　　创新案例
　　围绕用户智能化生活方式需求，美的置业睿住智能布局AIoT技术，自研空间智能全栈技术体系，陆续推出空间智能操作系统REMAC HOME OS、智能家居场景设计交付数字化平台、智慧屏X-BRAIN 13等自研系统/系列智能产品，提供智慧家庭、智慧社区、智慧园区等多业态的空间智能解决方案。
　　2023年以来，睿住智能打通整家链条，将全屋定制与智能家居系统深度融合，带来玄关、餐厅、卧室、阳台、客厅、厨房6大智慧空间，12种生活方式产品。
　　置身这样一个智能空间是什么样的体验？比如回家先来一场自动消毒：隐藏感应喷雾，消毒衣柜、鞋柜，还有外面回来的行李箱，手推车，快递等，也可以直接放进玄关库；智能家政阳台，可以一键联动的智能衣物烘干护理一体机，衣架自动下降，衣服洗完随手烘干、熨烫，日常家务变得高效且舒心……
　　美的置业在智慧生活方面，通过睿住智能将生活灵感与智能科技融入每一个细节，探索关于生活更多可能的同时，美的置业睿住建筑科技在国家“双碳”目标下，从设计、装配式全产业入手，打造绿色建筑空间。
　　睿住建筑科技是如何“制造”房子的？比如MiC集成空间产品，是目前预制率最高的建造方式，从整个结构到内部装修全部在工厂完成，施工现场进行吊装等少量工序，即可高效完成项目建设，实现低碳建筑“制造+建造”模式。据介绍，目前，睿住建筑建科的MiC箱体连接技术和制作工艺，可用于40层高层建筑，可广泛应用于永久性建筑，覆盖商品住宅、安置房、公寓、酒店、学校、医院等多种建筑场景。
（文章来源：南方日报）