界面新闻连续第七年推出超级CEO系列榜单，关注各行业中带领企业稳步向强，不断取得财务成长，为长短期股东带来回报，并兼顾个人声誉的优秀管理者。「年度超级CEO」系列榜单与「年度职业经理人」榜单共同构成界面新闻对公司高管的评价体系。
　　「年度地产行业CEO」榜单是界面新闻2023年度超级CEO系列榜单的子榜单之一，该榜单关注房地产行业里表现出色，带领企业在复杂的行业环境中披荆斩棘、脱颖而出的CEO。
　　界面新闻2023超级CEO主榜单及其系列子榜单未来将陆续揭榜，今年的系列子榜单包括「年度地产行业CEO」、「年度新能源行业CEO」、「年度医疗健康行业CEO」、「年度金融行业CEO」、「年度汽车行业CEO」、「年度科技行业CEO」、「年度女性CEO」以及「年度跨国公司在华CEO」。网络报名通道现已开通，欢迎优秀企业参与评选。
　　2022年，随着政府监管持续强化，行业价值与定位的进一步规范，加之疫情反复等因素影响，全年房地产市场发展节奏整体持续放缓，房企融资规模大幅下降。统计局数据显示，2022年全国房地产开发投资132895亿元，较上年下降10%；全年商品房销售额133308亿元，同比下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。目前正处于战略转型升级的房地产行业，逐渐告别了高杠杆、快周转的发展模式，步入运营驱动、高质量发展阶段。
　　今年3月发布的2023年《政府工作报告》，从政策方向上对房地产行业进行了定调，强调“稳增长”和“防风险”。在供给端，“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展”；在需求端，“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题”。其中，报告首次提到“防止无序扩张”，意味着为了有效控制市场风险，对房地产企业的监管力度或将继续保持强劲。今年1—7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%。
　　面对复杂多变的经济背景与政策大环境，一些公司在企业成长和盈利方面依然表现出色，这离不开CEO们过人的决策能力和管理能力。
　　CEO们凭借出色的判断力与领导力，带领公司在充满挑战的行业环境下稳中求进。过去一年间，上榜CEO所管理的企业的营收增速和净利润增速的中位数分别为13.92%、1.46%；净资产收益率的中位数为12.46%；平均市值为546亿元人民币。
　　25位上榜CEO所在的公司，有16家在内地上市（多地上市的，按照A股、港股、海外股的次序选择），平均市值402亿元人民币；8家在香港上市，平均市值807亿元人民币；1家在美国上市，市值为1460亿元人民币。
　　上榜的25位CEO平均年龄52岁，其中最年轻的当属龙湖集团的陈序平，今年40岁。这25位CEO中22位为男性；3位女性分别为卧龙地产的娄燕儿、华发股份的陈茵，和建发物业的乔海侠。
从公司主营业务来看，以房地产开发为主的公司最多，占比达到48%；物业管理类和商业地产类的公司各占16%。尽管目前商业地产市场供需两端仍然偏弱，但随着居民消费需求的多元化趋势，消费者更加注重消费体验和消费氛围。在此背景下，商业地产企业将文化、艺术等理念与实体商业相融，各类主题购物中心、主题商业街区应运而生，商业地产企业拥有了新的发展空间。
　　华润置地的总裁张大为，自1994年加入华润至今已有29年。在2022年地产行业区域分化日益明显，市场变动较为频繁的背景下，张大为坚持采用稳健的发展战略，领导华润置地做到了顺应趋势，坚持“不恐慌也不冒进”，量入为出，并以现金安全为底线，通过高频动态的策略检讨控制投资节奏。在他的带领下，华润置地成为2023上半年唯一市值超过2000亿元的房企。张大为指出，华润置地判断今年市场仍然面临不小压力，未来可能还会出现波动，市场整体将呈现分化和平稳复苏趋势。2022年华润置地营业总收入为2080.45亿元人民币，同比下降2.25%；净利润280.92亿元，同比下降13.3%。
　　“以现金流为基础”始终是万科的发展核心，自祝九胜2018年上任首席执行官后，这一概念更是得以持续强化，为万科带来了超高的回款率，连续14年经营性现金流净值为正并在财务上保持稳健。2022年万科营业总收入达到5038.38亿元人民币，同比增长11.27%；净利润226.18亿元，同比增长0.42%。万科管理层曾表示，未来成功的开发商，必须在租售两个领域做到行业前列，为践行这一理念，2022年祝九胜开始直管万科的长租公寓业务，并带领“泊寓”将发展重点转向提升经营质量，积极推进将所运营管理的房源申请纳入保租房体系。祝九胜透露，2023年第一季度，公寓、物流、商业都实现了双位数增长，公寓收入增长10.8%，物流增长了20%，商业增长了10.4%。
　　贝壳的董事长兼CEO彭永东是公司的联合创始人之一。作为国内房地产流通与服务的领军企业，贝壳在充满不确定性的市场中，有着确定的优势。而面对复杂的行业现状，彭永东决定布局新赛道，推进“一体两翼”战略，锚定家装家居市场为贝壳接下来的发力目标。作为国内较大的房地产流通与服务平台，贝壳在家装赛道有着独到的优势，有望打造出全新的多赛道联动服务体系，家装家居业务或会成为贝壳的第二增长曲线。彭永东重视服务质量，采用信用评价标准与底线管理机制，并发起了“鲁班行动”，定期巡查家装工程现场，2022全年共开展435期，巡查工地16123个，发现问题后整改真实率达到97%。2022年贝壳营业总收入为606.69亿元人民币。
　　龙湖集团的陈序平在市场调整时期接手CEO职位，无疑面临着前所未有的挑战。2022年，他带领公司实现营收、利润双增长。龙湖集团2022年营业总收入为2508.65亿元人民币，同比上升12.03%；净利润243.62亿元，同比上升2.13%。同时，整体债务水平稳中有降，陈序平表示，龙湖将不再靠负债规模增加驱动销售增长，始终将安全性放在首位。在保证业务稳健发展的同时，陈序平重视公司的企业责任与社会价值，践行可持续发展理念，在ESG道路上持续深化。截至今年6月30日，龙湖集团累计满足绿色建筑标准的项目超1.3亿平方米。陈序平介绍，龙湖集团已实现新建项目100%推行绿色建筑标准，满足绿建一星及以上的占比达到80%。
　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示：“随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。”同时，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。相信压力将仅存在于短期内，行业前景依然值得期待。
　　本篇中CEO为首席执行官、总裁、总经理、行长等同等职位的统一称呼。我们的研究面向中国地区房地产企业CEO。界面新闻超级CEO榜单通过企业申报、桌面调研、企业走访、数据模型等环节编制榜单。评选维度主要包括：企业规模（25%）、财务表现(40%)、股东回报（20%）、个人声誉（15%）四个维度。通过模型估算，形成入围名单及终榜名单。统计过程中已将外币转化为人民币计算，数据呈现时进行了四舍五入的运算。
（文章来源：界面新闻）