9月25日，在经历近半个月的等待后，翘首以盼的存量首套房贷利率终于正式下调！
　　从今日早间，不少网友便纷纷在社交媒体上积极晒图，分享其房贷利率下调的情况。浙江一位房贷持有人也激动的对《中国基金报》记者表示，他也收到相关房贷利率下调的短信通知。
　　“以前，房贷利率是5.45%，每月差不多还款10173元，下调后还款变为8869元，每月算下来少还近1300元，真是一下子轻松了不少。”上述购房者称。
　　存量房贷利率多数下调至4.3%
　　根据央行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日起，银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。今日，在全国范围内，房贷客户普遍陆续收到相关短息通知。
　　据不少购房者反映，当前，从存量首套房贷利率下调情况来看，大体可分为几类，即下调至4.2%、4.3%，以及4.3%以上，但最为普遍的下调利率情况为存量首套房贷利率下调至4.3%。
　　例如，某业主在2019年5月份郑州购房，7月办理贷款，当时按上浮20%方式定价。政策调整前利率为LPR+108基点。目前短信通知利率下调为LPR+0基点，即按4.3%的LPR执行。
　　某业主是在2019年前在北京购房，调整前的利率为LPR+10基点，当时利率为4.9%。现在新的利率为LPR+0基点，下调后其贷款利率也按照4.3%来执行。
　　不过，也存在其他的下调情况。据少部分购房者表示，其下调后利率按照4.2%的LPR执行。
　　对此，某国有大行个贷部人员对此解释称，购房者需要留意当时签订的利率调整日，具体按照贷款合同上LPR调整时间执行。“据央行公布的利率，2022年8月，5年期以上LPR调整为4.3%；2023年6月20日起，5年期以上LPR调整为4.2%，所以会存在一定不同。”
　　值得一提的是，也有部分消费者注意到，部分购房者的利率还存在超过4.3%的情况。
　　例如，某业主是在2020年10月北京购房的，调整前利率为LPR+55.1个基点，即4.851%。目前新的利率为LPR+55基点，即4.85%。整体来看，利率调整后的变化区别并不大。
　　此主要在于LPR利率调整的最低下限在不同城市也有所不同。
　　当前，北京地区执行的政策为，2019年10月8日（不含当日）前发放、已转换为LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR 0BP；2019年10月8日（含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR 55BP。
　　涉及调整房贷规模可高达25万亿
　　对于上述调整的不同现象，易居研究院研究总监严跃进对《中国基金报》记者表示，此次调整可以看出，各地目前普遍都是按4.3%的利率进行的，即不是我们理解4.2%的最新LPR利率。当然海口显示默认是4.2%。“我们认为，这个是银行重定价日的规定。一些贷款合同重定价日在四季度或明年，到时候会按照4.2%进行，这次仍主要参照了4.3%的LPR标准。”
　　同时，严跃进表示，本次各大银行将存量首套房贷利率下调，可以说带来了颇多的积极效应。
　　“各大银行响应党中央和国务院精神，全部进行了政策调整，惠及广大购房者，实实在在降低了购房成本。这也体现了金融机构主动让利，真正为购房者或月供族着想的行为。”严跃进称，随着此类政策后续的发酵，购房者在还贷时实质上还款减少，也会更加提振市场信心。
　　“叠加各地认房不认贷、取消限购等利好消息，客观上房地产市场的积极乐观情绪迹象增加，这有助于进一步促进房地产市场预期向好发展。”严跃进称。
　　此外，有银行业内专家也指出，存量首套房贷利率下调后，也将惠及银行本身，可收窄存量房贷与新增房贷利差，遏制扎堆提前还贷，利于稳定存量信贷规模，进而留住优质房贷客户。
　　“从眼前看，降低稳定存量房贷利率可能让银行贷款利息减少。但从长远看，稳定了贷款存量规模，银行还是有利可图的。”上述人士表示，据估算，本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。“事实也显示政策稳定人心，8月提前还款约3800亿元，较峰值回落近一半，9月后提前还款现象还将继续改善。”
　　此外，据记者注意，本次存量房贷利率调降后，多数购房者纷纷表示接下来将稳妥还贷。
　　一位在广西购房的林女士表示，“2022年，曾考虑过是否要提前还贷，但当时申请时线上通道被关闭了几次，现在房贷利率降低之后，月供减少，未来一段时间，决定稳定还房贷，用闲置资金旅游或购车，提升生活幸福感”。
　　对此问题，严跃进也建议，调整后房贷利率已处于低位，对于存量房贷利率从高位降至4.2%甚至更低的购房者讲，建议合理运用好调整政策，做好资金规划，进行稳定偿还房贷的操作。
（文章来源：中国基金报）