9月26日，《中国经营报》记者从北京链家方面确认，其已开始对二手房交易中的中介费率及收取方式进行改革，其中包括总费率从现行的2.7%调整为2%，收取方式从买房人承担变成建议买卖双方各承担1个点。
　　据了解，北京链家已于近日在怀柔、密云区域部分门店开始试行新的收费模式和标准，接下来陆续会在北京其他区域有序推进。
　　供求关系扭转
　　据了解，在此次正式宣布降低中介费率、改革收费模式之前，即有市场消息称，北京房地产中介行业协会曾于5月中旬邀请房产经纪公司召开座谈会，谈论了房产交易中介费率及收费模式等问题。
　　记者了解到，今年5月份，北京链家北苑区域门店开始尝试引导买卖双方共同承担交易佣金。
　　彼时，北苑门店一位经纪人告诉记者，该区域“买一卖一”的连环单较多。而链家对于“连环单”交易的佣金原本就有优惠（一年之内“买一卖一”佣金费率2.35%）。
　　在当时的实际交易实践中，买卖双方各自承担的佣金比例不定。经纪人告诉记者：“从实行‘双佣’收费模式以来，对于北苑很多‘买一卖一’的客户，我们会引导业主也去承担1个点的佣金成本，剩余1.35%由买家承担，但具体比例也可以双方再协商。”
　　经纪人表示，北苑实行“双佣”模式后，房源浏览和带看量确有提升，优质房源成交量略有上涨。“北苑这边确实成交量还可以，今年像回龙观的房源，虽然降了10%，但还有很多难成交，北苑这边很多房源的价格及交易成本只要一下降，基本就能成交。”
　　而在此之前，北京的二手房市场交易中，买方往往处于“弱势”地位，买家单边支付佣金费用是市场主流。
　　业内人士指出，链家北苑地区开始尝试引导双方共同承担佣金的做法，与今年北京二手房市场供求关系变化不无关系。
　　据了解，今年以来，以北京为代表的重点城市二手房挂牌量激增，与此同时，购房群体观望情绪不减，供需关系的改变使得卖方不得不降低预期，主动降价或承担部分佣金成本。
　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前北京乃至全国房地产市场，整体业主卖房成交周期较长。在一笔二手房交易中，业主、买家各有自身诉求，既有买家想尽快实现买房的目的，更有卖家想尽快实现卖房、换房和资产腾挪的意愿。存量时代下“卖一买一”的换房需求突出，刚需也逐步转向购买存量房，房地产交易周期拉长，摩擦在增大，迫切需要降低经纪费率和调整收费模式。
　　据了解，向业主和买家收取经纪费是国际惯例，也是房地产发展到新阶段的必然结果。对于业主原来卖房不付费，现在却要承担一定中介费的情况下，业主是否会将费用转嫁房价的问题，李宇嘉指出，理论上业主会有动机将中介费转嫁到房价上，过去也有这样的情况。但能不能转嫁或转嫁多少取决于微观市场对房价的定价。
　　他进一步解释称，二手房是高度分散、充分竞争的市场化交易，信息是非常透明的，利用信息差来考量很难实现。“当前，市场竞争态势和过去完全不同，各地二手房挂牌量都创历史新高，卖旧买新，卖小买大，资产腾挪非常普遍，更多的是业主合理定价甚至下调挂牌价，以求尽快能卖得出去，卖方很难将中介费用向买方转移。”
　　同时，他也指出，如果卖家将费用转嫁到房价里，很可能影响房屋的成交效率。长期来看，在供需双方价格博弈后，价格会回归供需公认的价值水平上。
　　鼓励存量流转成为大势所趋
　　自去年以来，国家层面多次提出促进房地产良性循环，鼓励存量流转正在成为政策方向。据了解，带押过户、“连环单”并发交易、房证同交和退出限售以及个人所得税退税等多项地方及全国针对性政策已陆续推出。
　　今年5月份，住房和城乡建设部、市场监管总局联合下发《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确指出房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定，同时指出“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”等。
　　而在6月初时，福州中介行业协会正式印发了《指导意见书》，提出在福州实行“双佣”收费模式，由买卖双方各自承担1.5%的费率。但随后又因“总费率不降反升”的舆论批评而撤销文件。
　　据了解，二手房交易双边收佣正在成为重要的行业趋势。据企业人士介绍，成都、大连等重点城市十几年来一直采取双边收佣模式，而上海、重庆、广州、深圳、苏州等重点城市也于近年来开始双边收佣。一位苏州房产经纪人告诉记者，苏州市区范围内均按照“买家1个点，卖家2个点的标准收费，已经实行多年”。
　　李宇嘉指出，在政策指引下，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，积极对市场让利，降低交易成本，提振市场情绪和信心，这是积极响应国家政策号召的具体体现，有利于降低消费者购房成本。同时，也有利于把市场规模做大，更好的促进刚需和改善新房和二手房之间的良性循环，促进房地产市场健康稳定发展。
（文章来源：中国经营网）