自“认房不认贷”、存量房贷利率下调、“三无人员”首套房不需要缴纳房产税之后，房产交易龙头企业链家率先调整中介费，北京链家将二手房交易服务费从此前的2.7%下调至2%，且采用双边收费的模式，买卖双方各承担1%。
　　据悉，这是北京链家结合当前市场形势做出的一次改变。业内认为，降低中介费并更新收费模式有助于增加二手房市场的活跃度，促进需求入市。
　　中介费率下调70个基点
　　近期，房地产市场可谓是利好消息不断。《华夏时报》记者了解到，北京链家结合当前市场供求关系，对新型二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。
　　具体来看，北京链家的房产经纪服务费的收费标准将从目前的房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。此外，北京链家的收费模式也将从单边收佣转变为双边收佣，即从目前施行的由交易一方承担经纪服务费用转变为交易双方共同承担经纪服务费用，买卖双方各自承担1%。
　　今年5月份，住建部等相关部门发文表示，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用等。
　　业内人士认为，北京链家新的收费模式或将在市场层面带动北京二手房中介费的变革，对当前市场中绝大部分购房群体均有不同程度的利好，其能够切实降低购房者的购房成本，也有助于提升市场流通性，提高房产交易效率。
　　易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示，二手房经纪服务是一个具有很强地域性的市场。长期以来，各个城市中介费收取模式、标准等均有较大的差异，这根源于各城市二手房市场的供求关系、经纪服务发展水平、历史习惯等均有不同。
　　“预计其他企业和城市也会遵循一城一策的原则，根据企业自身对市场形势的判断情况进行调整。”严跃进对《华夏时报》记者说。
　　减税降费是行业大趋势
　　基于房地产市场迟迟没有回暖的背景下，市场主体均选择出手“护盘”，将提升交易活跃度作为首选目的，而可以有效吸引购房者入市的方法除了松绑政策之外，还需要降低购房者的成本。
　　近期，重庆发文修改了房产税的征收对象，将征收对象从此前的“在本市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”修改为“在本市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）及以上的普通住房”。
　　严跃进对《华夏时报》记者说：“此类政策也说明，对于房地产市场而言，近期不存在收紧税费的可能，目前正是减税免税的关键时期。总体上，各类政策都是朝着降低购房成本、鼓励购房需求积极释放的方向去推进的。”
　　此外，《十四届全国人大常委立法规划》在近期对外公布，但房地产税立法未在其中。业内认为，房地产税立法暂缓的根本原因则是未迎来好时机。当前，房地产市场销售以下行为主，房地产税实行后将增加购房者的持有成本，拉低市场交易活跃度。
　　同时，今年8月份，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。公告指出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售1年后内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
　　二手房成交量回升
　　在严跃进看来，二手房是高度市场化的交易，房价围绕房屋价值有所波动，是市场供求关系的真实反映。“当前，北京市场是买卖双方较为均等的平衡市场，卖方很难将中介费用向买方转移。在供需双方的价格博弈之后，价格会回归供需公认的价值水平上去。”严跃进对《华夏时报》记者说。
　　9月1日，北京宣布执行首套房贷款“认房不认贷”政策，并由此让市场出现了一波反弹行情。业内认为，“认房不认贷”可以有效刺激改善性需求入市，拉低购房者的“上车”门槛。同时，《华夏时报》记者注意到，新政执行仅一周，想要置换的业主开始挂牌房源，北京二手房挂牌量超过15.5万套。
　　由此，北京二手房的销售竞争压力也开始增加。不过，受益于政策的发力，北京新房、二手房成交量均有所上涨。诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，9月18日至9月24日，北京新房成交2473套，环比上升134.63%，同比上升41.07%；二手房成交3713套，环比上涨6.39%，同比上涨6.27%。
　　诸葛找房数据研究中心方面表示，北京“认房不认贷”落地已经接近满月，市场出现了积极变化，新房成交规模连续3周回升，二手房成交规模连续7周回升，且二手房成交规模达到了历史中高位水平，基本恢复至今年5月份左右。
（文章来源：华夏时报）