“目前，企业更倾向于采取审慎稳健的经营和成本控制策略以应对当前各种不确定因素，这在一定程度上影响了办公楼租赁市场。”日前，仲量联行发布了2023年第三季度广州办公楼市场研究报告。数据显示，三季度广州办公楼市场增量租赁需求相对有限，去化趋缓，全市办公楼空置率保持平稳，约为22.2%；租金延续下行趋势，环比下降约1.7%。随着经济以及企业信心的不断恢复，市场有望重回供求关系相对健康、平衡的状态。
　　可以看到，三季度广州办公楼市场租赁需求虽然总体稳定，但增量租赁需求相对有限。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示，短期内经济、业务发展的不确定性，导致企业对搬迁、扩张等资本支出类决策持相对谨慎的态度；许多企业租户在租约到期后，往往选择在原项目续租以节约搬迁所需的各项费用。因此，三季度全市办公楼市场空置去化趋缓，截至三季度末，广州办公楼市场空置率约为22.2%，环比微涨约0.5个百分点。除了本季度有一个项目竣工入市的琶洲片区以外，市内各主要办公楼子市场的空置率未见显著变化。
　　值得关注的是，年末将至，目前项目出租率未达年初设定目标的业主心态发生变化，普遍希望尽快降低项目空置率。但是，由于增量租赁需求略显欠缺，这些办公楼业主需面对“存量”与“增量”并存竞争的局面。为了提升项目竞争力，业主除了给予更实惠的租金报价以外，也会通过其他灵活的条款加大对租户的吸引力。例如，对于优质新客户，部分业主愿意与客户共同分担办公室装修的成本，以推动成交；对于存量租户，部分项目则会在续租谈判过程中适当让步以提升租户留存率。全市办公楼租金因此延续了今年以来的下行趋势，环比下降约1.7%。
　　对于接下来市场的走向，仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，对于企业而言，在发展环境未稳的当下，持续贯彻稳健的经营策略仍是最优解。企业大概率将继续从成本和实际需求出发，谨慎地考量办公楼租赁和扩张等事宜，广州办公楼租赁需求恢复还在“进行时”。不过，总体而言，如珠江新城、天河北、越秀等办公楼核心子市场的未来供应仍十分有限，随着经济以及企业信心的不断恢复，租赁需求或将逐步回暖，市场有望重回供求关系相对健康、平衡的状态。
　　
（文章来源：广州日报）