8月底房地产政策持续优化以来，各地“金九银十”楼市传统旺季市场效应初显。
　　全面取消住房限购与限售政策、执行“认房不认贷”等政策以来，今年中秋国庆假期青岛楼市成交规模也出现回升，其中新房成交规模较2022年以及2021年同期均有所回升，二手房市场环比增幅更为明显。多方数据显示，今年中秋国庆假期，青岛市新房成交面积超10万平方米，较去年同期提升超25%；二手房日均成交约4套，较去年同期上升超50%。
　　多位分析人士向《中国经营报》记者表示，今年中秋国庆假期多地楼市成交规模出现回升，向市场传递了积极信号，但多地楼市成交规模仍处历史低位，具备较大的上升空间，后续房地产政策仍有持续优化空间。
　　“今年国庆假期各地推盘积极性提升，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量较节前有所增加。”中指研究院市场研究总监陈文静认为，在假期出游及市场信心尚未明显修复等因素影响下，今年中秋国庆假期多地楼市整体成交量表现一般，城市及区域间分化仍较严重。
　　新房成交环比提升
　　9月中旬以来，青岛市已多次调整当地房地产政策，涉及全域取消住房限售与限购政策，执行“认房不认贷”等。
　　多方数据显示，在相关政策调整前，青岛市新房成交规模虽较去年同期下降明显，但已于8月份出现止降转升，环比上月增长超30%，同比降幅也有所收窄；相关政策调整前后，青岛市9月份新房成交规模持续上升，二手房挂牌量随之增加。
　　今年中秋国庆假期，青岛市新房成交规模环比延续增势，同比去年以及2021年同期也有所增长，楼市企稳迹象延续。
　　中指研究院数据显示，今年中秋国庆假期，青岛市新建商品住宅成交面积为10.4万平方米，日均成交面积较去年国庆假期增长27%，但较2019年国庆假期仍下降33%。
　　诸葛数据研究中心数据也显示，今年中秋国庆假期，青岛市新建商品住宅成交884套，日均成交111套，日均成交套数较去年国庆假期增长49.9%，较2021年国庆假期也有约1.9%的增长。
　　实际上，除青岛外，今年中秋国庆假期天津、武汉、苏州等多地楼市活跃度均有所提升，重点城市日均成交量环比有所上升。
　　“政策持续发酵下，今年中秋国庆假期刚性和改善性住房需求加速释放，多地楼市呈现回升态势。”诸葛数据研究中心方面指出，今年中秋国庆假期，其监测的重点10城新建商品住宅日均成交612套，日均成交量虽仍处于近七年次低位水平，但较去年国庆假期已上升43.8%。
　　二手房增势明显
　　除新房成交规模回升外，今年中秋国庆假期，青岛市二手房成交规模增幅更为明显。
　　诸葛数据研究中心数据显示，今年中秋国庆8天假期，青岛市二手住宅共成交30套，日均成交4套，日均成交量较去年十一假期上升约54.4%。值得注意的是，今年中秋国庆假期青岛市几乎每天均有二手住宅成交，其中假期后4天成交数量明显上升，假期最后一天成交12套，占8天总成交量比例约40%。
　　实际上，除青岛外，今年中秋国庆假期北京、深圳、佛山等多地二手住宅日均成交量较去年国庆假期均有所上升，其中北京市升幅超200%。
　　“今年中秋国庆8天长假期间，多地二手房市场活跃度上升，且升幅高于新房。”诸葛数据研究中心方面指出，今年中秋国庆假期，其监测的重点5城二手住宅日均成交98套，较去年国庆假期上升87.6%。
　　“今年中秋国庆假期多地楼市成交回升，向市场传递出了积极信号，但成交端仍具备较大的上升空间，后续仍然需要利好政策的持续加持。”诸葛数据研究中心方面认为，预计今年中秋国庆假期多地成交回升态势有望带动市场信心的提振，叠加政策端宽松态势延续，后续市场成交有望迎来加速回升。
　　“整体来看，今年国庆假期各地楼市表现不一，上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升，北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳，武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效等因素影响下市场活跃度得到提升，但市场持续性仍需观察，短期市场依然有压力。”中指研究院方面认为，考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力。
（文章来源：中国经营网）