作为市场化的产品，商品的涨跌可以说是正常的现象。而且国家一直以来的方针都是“房住不炒”，但是近日惠州一楼盘五折销售反而被投诉并停业整顿。为何我们的商品房反而不商品呢？为何隔壁的珠海“打五折”是合理的市场行为，而惠州就不合理了呢？到底是谁阻碍了房价的正常回归呢？
惠州五折卖房被整顿
　　作为市场化的商品，涨跌本是市场行为，有赚就有亏。然而惠州五折卖房却被停业整顿，这一切真的是地方在操控吗？
　　“金九银十”历来是消费的旺季，而房地产作为消费的主力自然不会错过这个时机。所以在十月份惠州一房地产公司果断开启了“打五折”销售。
　　根据相关的媒体报道，此房源之前的开盘价在14500元/平，而现在却到了7800元/平，均价也只有8500元/平。
　　可以说，房子降价销售这本是你情我愿的事情，房地产公司回笼了资金，购房者获得实惠，可以说，这是双方都满意的事情。但是交易双方都满意的事情却被第三方叫停了。
　　而且我们大家都能够猜到给出的理由是什么，那就是降价扰乱市场行为。但是为什么在降价的时候属于扰乱市场行为，而在当年房价翻倍的时候，却没有出现涨价扰乱市场行为停业整顿呢？
　　可以说，这种说辞是一种比较牵强的推托罢了。而更重要的问题在于，房价的下跌动了太多人的奶酪。
　　而且此次惠州打五折被停业整顿的主要原因，就在于相关部门接到了投诉。
　　根据相关的官方留言信息我们可以看到，此次房企降价销售首先对此进行抵制的是曾经的老业主，而且根据留言不光要求停止相关的行为还要赔偿业主的损失。可以说，阻碍房价下跌的第一大阻碍就是曾经的老业主。
　　可能很多人会说，地方是阻碍房价降低的主要推手，但是事实真的如此吗？
　　在今年早些时候，广州珠海也曾出现过新盘“打五折”的情况，然而结果却与惠州恰恰相反，那就是地方认为降价推盘是合理的市场行为。
　　所以说，现在的房价涨跌已经属于一种混沌状态，并不是地方单方面的限制了房价的下跌，其实背后还有更多的势力在阻碍房价的下跌，而他们才是房价回归的真正阻碍。
房价不能降只是地方原因？
　　阻碍房价下跌的其实就是曾经因房地产而获利的群体，而他们并不是单个的群体，而是几个群体的组合。
　　稳房价、稳物价等更多的是一种相对手段，也可以说是一种期望。稳步代表不涨，也不代表不跌。更多的是为了防止大幅波动产生的系统性金融危机。
　　房子一直以来都是具有一定的金融属性的，而且房子在我们过去几年的经济生活中充当了印钞机的角色，而如果房子价格过快下跌必然导致通缩，甚至有可能产生债务坍塌的情况。
　　所以说，我们国家一直都在为软着陆而准备。那就是，通过缓慢的状态将曾经的债务关系重新进行打通，防止以房地产为锚的资产发生崩塌。而且除了防止出现大的危机以外，最主要的就是稳住市场的信心。
　　在此次惠州降价被叫停，我们就可以看到，首先站出来的就是业主。在近几年以来，很多人都是通过加杠杆在高房价的时候进入的，所以说他们的反应是很强烈的。
　　而他们也是阻碍房价降低的主要来源之一。可能很多人会说，地方才是房价降低的最大阻碍。但是在今年以来，事情并不是如此。
　　在过去地方希望维持房价从而再维持住地价，但是现在无论是房企的销售额还是拿地金额都在下跌，通过维持房价来维持住土地价格的逻辑也就并不存在了。
　　毕竟土地最直接挂钩的其实就是销售量，房子都卖不动何谈拿地呢？
　　所以说，阻碍房价下跌过去或许是地方，但是未来或许就是那些只买涨不让跌的业主以及相关的群体。
　　但是在他们真的能挡住房地产未来的发展趋势吗？我想，他们只能挡的了一时，挡不了一世。君子不立危墙之下才是正确的选择。
未来的房价将何去何从？
　　中国房地产市场的发展可以说已经明牌了，房价着陆的趋势谁也挡不住，房住不炒也将会实现。
　　通过买房致富的时代已经一去不复返了，未来房价落地的趋势已经在逐渐形成。
　　我们都知道，在过去几年我们的房地产市场经历了全国普涨，再到一二线上涨，最后到了核心区上涨。从全国普涨到现在的涨跌分化其实就是我国房价转向的一种体现。因为分化就意味着有些地方已经在下跌。
　　而且从8月份以来，我国出台了密集的房地产政策，而且这些房地产政策的力度比前几年任何时候都大，然而对市场的影响却微乎其微。
　　我们都知道作为全国核心的一线，都在近期的政策中逐渐在放开，而且很多地方更是通过降低利率以及放宽限购来配合。
　　从最新的九月相关的数据中我们就可以看到，在国家大规模政策的支持之下，我国的房地产市场并没有出现明显的上涨，前100房企相比8月份出现了12.6%的回升，但是同比去年依然出现了42.2%的跌幅。
　　可以说，现在的房地产趋势已经不是打针吃药可以解决的，而是需要刮骨疗毒。而且在各地放开限售限购以后，在成交量回升的同时，二手房挂牌量也在快速的上升。
　　就连北京的二手房挂牌量在一个多月的时间内都增加了1.6万套，达到了16.6万套。可以说，现在的房地产只是在回归的路上，而且也将会和曾经的上涨一样快速。
　　可以说，君子不立危墙之下，落袋为安才是上策。时代的大势正在形成，在趋势面前国家也只能进行疏导，更何况个人呢？
　　（关权为中国人民大学经济学院教授）
（文章来源：第一财经）