从一纸蓝图，到开工建设94个项目，市人才安居集团自成立以来已筹集建设保障性住房24.7万套，供应8.7万套，约占全市1/3。值得关注的是，2023年，市人才安居集团计划筹集建设保障性住房9.3万套，供应保障性住房3.59万套。
　　“六类十五种”渠道，探索保障房筹集建设新模式
　　2016年6月，为进一步深化深圳住房制度改革，破解城市发展瓶颈、加快建设筹集保障性住房，深圳市人才安居集团有限公司注册成立，并于同年10月正式揭牌运营。
　　自成立以来，人才安居集团积极探索保障性住房筹集建设新模式。深圳首个老旧住宅小区棚改项目——宝安38区新乐花园、39区海乐花园棚改项目启动，创下“10个第一”的深圳棚改纪录；安居空港花园项目开工建设，开启深圳盘活国企存量用地建设保障性租赁住房先例；盐田变电站综合改造项目等4个2022年深圳首批利用国有企事业单位自有用地建设保障性租赁住房项目，在全市率先开工。
　　为破解深圳“地少”难题，人才安居集团认真落实市委、市政府保障性住房“越多越好、越快越好”“四跟发展策略”等部署，充分发挥“政策+市场”叠加优势，千方百计挖掘存量渠道，通过棚户区改造、机关企事业单位合作、村企合作、盘活控停违建等“六类十五种”渠道建设筹集保障性住房，形成“储备一批、开工一批、运营一批”的滚动发展新机制。
　　从“建造”到“智造”，像造汽车一样造房子
　　受到广泛关注的全国首个混凝土模块化高层建筑——华章新筑（龙华樟坑径项目）已于今年6月竣工交付，该项目于2022年6月正式开工，工期仅一年，5栋高层建筑完成建设。
　　华章新筑项目“像造汽车一样造房子”，创造了3个全国第一：全国第一个混凝土模块化高层建筑、全国第一快高层保障性住房建设项目、全国第一个BIM全生命周期数字化交付模块化建筑项目，成为国内智能建造与建筑工业化有机融合的标杆项目。
　　近年来，人才安居集团主动适应新型建筑业转型发展大趋势，在保障性住房中探索运用建筑机器人、混凝土模块化建筑、分布式光伏发电、全屋智能家居、装配式装修、BIM/CIM等，已初步实现智能建造与建筑工业化协同发展，涌现出以华章新筑为代表的智能建造示范项目；大鹏安居风铃府、坪山沙湖、龙岗宝龙东、宝安马鞍山等4个智能建造试点项目；安居高新花园、龙岗阿波罗等全屋智能家居试点应用项目；南山龙辉龙联幼儿园花园零能耗建筑、龙华荟智苑超低能耗建筑项目。
　　发行红土深圳安居REIT，首开保障房资产证券化融资先河
　　保障性租赁住房筹建资金需求大，资金投入周期长，重资产运营模式不可持续。人才安居集团积极创新融资方式，通过REITs盘活存量资产，带动增量投资，促进保障性住房事业可持续发展。
　　2018年，人才安居集团首开国内保障性住房资产证券化融资先河，成功发行全国首单规模最大的200亿元人才租赁住房类REITs产品；2022年8月，全国首批、深交所首单保障性租赁住房REITs——红土深圳安居REIT上市，首次发行规模12.42亿元，上市首日上涨29.99%，创造了发行时点机构投资者网下询价倍数全国最高（133倍）、公众认购倍数全国最高（254倍）、净现金流分派率全国最低（3.95%）三项行业新纪录，开辟了“投、融、建、管、退”的全生命周期发展新模式。
　　作为首批保障性租赁住房基础设施REITs，红土深圳安居REIT进一步丰富了基础设施REITs的产品类型，有助于拓宽住房租赁企业直接融资渠道，进一步助力深圳打造亚太区REITs中心，为加快住房租赁市场发展提供了可复制可参考的经验，先后获得国家发展改革委、住建部作为典型案例在全国进行经验推广。
（文章来源：深圳商报）