华夏北京保障房REIT将首次分红 底层资产公租房出租率约97%
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华夏北京保障房REIT将首次分红 底层资产公租房出租率约97%
2023-10-12 18:37:00
首批保障房REITs上市一年来，备受市场关注。
10月11日，华夏基金管理有限公司发布关于华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金收益分配的公告。
公告显示，华夏北京保障房REIT基准日净值为2.5291元，可分红总额为27521451.55元，基金分红方案为每10份基金份额派0.5504元。据了解，这是该基金本年度首次分红。
华夏北京保障房REIT本次分红对象为权益登记日（10月13日）登记在册的全体基金份额持有人，场内基金份额除息日为10月16日，现金红利发放日为10月19日，场外基金份额除息日为10月13日，现金红利发放日为10月17日。该基金收益分配采取现金分红方式，不支持红利再投资。
底层资产为公租房
据了解，华夏北京保障房REIT于去年8月31日上市，同期上市的还有红土深圳安居REIT、厦门安居REIT，随后华润有巢REIT于12月9日正式上市。
与另外3只公募REITs产品底层资产为保租房不同，华夏北京保障房REIT底层资产为位于北京的两个公租房项目。其中，文龙家园项目位于北京市海淀区文龙家园一里，于2014年建成，并于2015年投入运营；熙悦尚郡项目位于北京市朝阳区朝阳北路82号院，于2017年建成，并于2018年投入运营。两处资产合计可出租房间为2168 套，可出租面积共计112796.3平方米。
半年报显示，截至今年6月底，两处项目已出租房间2103 套，出租率总计97.03%，上半年基础设施项目租金收缴率为 97.58%。其中，文龙家园项目租金定价为52元/月/平方米，可出租面积为76564.72平方米，上半年出租率为96.67%，租金收缴率为96.99%。熙悦尚郡项目租金定价为60 元/月/平方米，可出租面积为36231.58平方米，上半年出租率为 97.80%，租金收缴率为98.72%。
华夏北京保障房REIT收入全部来自于租金收入，没有商业租金、停车费等多元收入渠道，上半年共实现收入3631.16万元。
据了解，作为租赁需求旺盛的超一线城市，北京市近年来对于租赁住房供给加大力度。《北京市“十四五”时期住房保障规划》显示，北京市力争在“十四五”时期建设筹集公租房6万套、保租房40万套(间)，新增保租房供地占比不低于住房用地供应总量的 15%，新增公租房供地占比不低于住房用地供应总量的 10%；力争在“十四五”期末将公租房备案家庭保障率提高到85%。
形成示范效应
经过此前几年的发展，我国住房租赁行业的“投、融、建、管”模块已经逐步完善，唯独退出路径尚待摸索。而去年以来，随着一系列金融创新探索落地，租赁行业的退出通道进展迅速。
在政策打通后，首批保障性租赁住房REITs于去年成功上市。据了解，4只保租房REITs底层资产涉及10项基础资产，共计11275套租赁房间，总建面56.8万平方米，均位于租赁需求旺盛的一二线城市。
由于底层资产获取成本较低，以及政策对于保障性租赁住房租金水平及涨幅的要求，保租房REITs底层资产的租金水平远低于各城市平均租金水平，在周边市场具有较强竞争力，因此出租率均较高，平均水平超过95%。
今年上半年，华润有巢REIT、厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、深圳安居REIT4只保租房REITs营业收入合计超过1.4亿元，且分别完成2023年目标收入的54.20%、53.16、52.41%、51.11%。
4只保租房REITs净利润合计4383万元，平均毛利率超50%（华润有巢REIT除外）。今年二季度，厦门安居REIT毛利率高达89.76%；深圳安居REIT 64.16%；华夏北京保障房REIT48.70%；华润有巢REIT在财报中对毛利率未有所体现。
克而瑞租售此前发布的报告统计，除了已经发行的4只保租房REITs外，还有多家原始权益人已启动发行招标流程，并公布了中标结果。比如今年8月，“上海城投”官方发布消息称，旗下租赁房品牌“城投宽庭” 正在加快实施资产证券化，计划年内发行上海市国资首只保租房公募REIT产品。
据了解，目前已有十余个省市的保障房项目正在筹备，后续项目推动落地的节奏有望进一步加快。同时，基金公司也在积极推动保障性租赁住房REITs项目筹备，比如，华夏基金目前有多只保障性租赁住房REITs产品处于推进和申报过程中，原始权益人涵盖地方政府旗下的住房保障企业和市场化的保障性租赁住房开发运营企业。
另如于去年11月落地的建信住房租赁基金，旨在收购存量低效资产改造为租赁住房，并通过REITs发行或国家政策许可的市场化转让方式实现退出。在今年的中期业绩会上，建设银行管理层披露，建信住房租赁基金签约收购项目20个，累计出资48.88亿元，可向市场提供长租公寓约1.45万套，位于北京、上海、成都、杭州等地。
上述报告指出，未来随着地方保租房平台以及市场化企业积极推动保租房公募REITs相关工作的开展，预计保租房公募REITs数量和规模将得到进一步增长，推动行业自我造血能力的提升。
（文章来源：中国经营网）
10月11日，华夏基金管理有限公司发布关于华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金收益分配的公告。
公告显示，华夏北京保障房REIT基准日净值为2.5291元，可分红总额为27521451.55元，基金分红方案为每10份基金份额派0.5504元。据了解，这是该基金本年度首次分红。
华夏北京保障房REIT本次分红对象为权益登记日（10月13日）登记在册的全体基金份额持有人，场内基金份额除息日为10月16日，现金红利发放日为10月19日，场外基金份额除息日为10月13日，现金红利发放日为10月17日。该基金收益分配采取现金分红方式，不支持红利再投资。
底层资产为公租房
据了解，华夏北京保障房REIT于去年8月31日上市，同期上市的还有红土深圳安居REIT、厦门安居REIT，随后华润有巢REIT于12月9日正式上市。
与另外3只公募REITs产品底层资产为保租房不同，华夏北京保障房REIT底层资产为位于北京的两个公租房项目。其中，文龙家园项目位于北京市海淀区文龙家园一里，于2014年建成，并于2015年投入运营；熙悦尚郡项目位于北京市朝阳区朝阳北路82号院，于2017年建成，并于2018年投入运营。两处资产合计可出租房间为2168 套，可出租面积共计112796.3平方米。
半年报显示，截至今年6月底，两处项目已出租房间2103 套，出租率总计97.03%，上半年基础设施项目租金收缴率为 97.58%。其中，文龙家园项目租金定价为52元/月/平方米，可出租面积为76564.72平方米，上半年出租率为96.67%，租金收缴率为96.99%。熙悦尚郡项目租金定价为60 元/月/平方米，可出租面积为36231.58平方米，上半年出租率为 97.80%，租金收缴率为98.72%。
华夏北京保障房REIT收入全部来自于租金收入，没有商业租金、停车费等多元收入渠道，上半年共实现收入3631.16万元。
据了解，作为租赁需求旺盛的超一线城市，北京市近年来对于租赁住房供给加大力度。《北京市“十四五”时期住房保障规划》显示，北京市力争在“十四五”时期建设筹集公租房6万套、保租房40万套(间)，新增保租房供地占比不低于住房用地供应总量的 15%，新增公租房供地占比不低于住房用地供应总量的 10%；力争在“十四五”期末将公租房备案家庭保障率提高到85%。
形成示范效应
经过此前几年的发展，我国住房租赁行业的“投、融、建、管”模块已经逐步完善，唯独退出路径尚待摸索。而去年以来，随着一系列金融创新探索落地，租赁行业的退出通道进展迅速。
在政策打通后，首批保障性租赁住房REITs于去年成功上市。据了解，4只保租房REITs底层资产涉及10项基础资产，共计11275套租赁房间，总建面56.8万平方米，均位于租赁需求旺盛的一二线城市。
由于底层资产获取成本较低，以及政策对于保障性租赁住房租金水平及涨幅的要求，保租房REITs底层资产的租金水平远低于各城市平均租金水平，在周边市场具有较强竞争力，因此出租率均较高，平均水平超过95%。
今年上半年，华润有巢REIT、厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、深圳安居REIT4只保租房REITs营业收入合计超过1.4亿元，且分别完成2023年目标收入的54.20%、53.16、52.41%、51.11%。
4只保租房REITs净利润合计4383万元，平均毛利率超50%（华润有巢REIT除外）。今年二季度，厦门安居REIT毛利率高达89.76%；深圳安居REIT 64.16%；华夏北京保障房REIT48.70%；华润有巢REIT在财报中对毛利率未有所体现。
克而瑞租售此前发布的报告统计，除了已经发行的4只保租房REITs外，还有多家原始权益人已启动发行招标流程，并公布了中标结果。比如今年8月，“上海城投”官方发布消息称，旗下租赁房品牌“城投宽庭” 正在加快实施资产证券化，计划年内发行上海市国资首只保租房公募REIT产品。
据了解，目前已有十余个省市的保障房项目正在筹备，后续项目推动落地的节奏有望进一步加快。同时，基金公司也在积极推动保障性租赁住房REITs项目筹备，比如，华夏基金目前有多只保障性租赁住房REITs产品处于推进和申报过程中，原始权益人涵盖地方政府旗下的住房保障企业和市场化的保障性租赁住房开发运营企业。
另如于去年11月落地的建信住房租赁基金，旨在收购存量低效资产改造为租赁住房，并通过REITs发行或国家政策许可的市场化转让方式实现退出。在今年的中期业绩会上，建设银行管理层披露，建信住房租赁基金签约收购项目20个，累计出资48.88亿元，可向市场提供长租公寓约1.45万套，位于北京、上海、成都、杭州等地。
上述报告指出，未来随着地方保租房平台以及市场化企业积极推动保租房公募REITs相关工作的开展，预计保租房公募REITs数量和规模将得到进一步增长，推动行业自我造血能力的提升。
（文章来源：中国经营网）
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