新华财经上海10月13日电（记者杨有宗）世邦魏理仕13日发布的相关报告显示，三季度，上海写字楼市场需求复苏步伐相较上季度有所放缓，第三季度净吸纳量为11.7万平方米，环比下降35.4%，其中新增供应带来的市场去化有近5.4万平方米。供大于求局面愈发明显，上海全市空置率环比上升1个百分点至19.7%，核心商务区空置率上升0.7个百分点至11.3%。

　　从行业需求来看，消费品制造业需求提速明显，升至首位，占比15.9%，其中以服饰及汽车相关企业的租赁需求占比最为突出；金融行业需求位居第二，其中保险及投资等类别的需求占比较高；TMT行业位居第三，占比15.2%，主要以软件科技企业的租赁需求为主；第三方办公服务进一步布局，租赁需求稳中有升；生物医药行业和专业服务业的需求占比小幅下降。
　　区位表现上，徐汇滨江去化表现优异，陆家嘴区域需求回暖，四川北路及黄浦滨江的租赁需求相对较为低迷。从成交面积段来看，1000平方米以下的占比超过半数；企业性质及交易类型来看，内资需求在租赁成交中仍然占据过半比例，外资机构扩张势头相对不足；新设立的租赁需求下降，企业搬迁需求明显增加，同时伴随一部分的缩减面积续租。
　　租金方面，第三季度全市租金报价环比下降0.8%至每月每平方米269.6元，有效租金环比下降1.4%，至每月每平方米202.2元。
　　世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部负责人张越表示：“未来六个月，上海全市预计将有约65.1万平方米的新增供应入市，主要集中在新兴商务区。市场当前及未来的供应均非常充足，但受经济不确定性影响，部分行业持缩减规模或谨慎观望意愿，短期内市场信心修复强度有限，叠加供应连续攀升的影响，预计租赁市场竞争持续加剧，去化将进入长周期，租金延续下行趋势，整体市场需要更长时间恢复供求平衡。”
（文章来源：新华财经）