10月17日，国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“临港REIT”）、国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“东久REIT”）披露2023年三季度主要运营数据公告。公告显示，临港REIT、东久REIT三季度运营数据延续稳健态势。
　　据悉，自2023年以来，临港REIT和东久REIT底层资产运营情况平稳，租户结构稳定，核心运营指标保持在较高水平，底层资产所在区域资源禀赋强、产业集聚效应佳，为底层资产的良好运营提供了有力支撑。
　　底层资产运营稳健核心运营指标表现良好
　　临港REIT底层资产由临港奉贤智造园一期、临港奉贤智造园三期两个产业园组成，均位于上海自贸区临港新片区，建筑面积合计约113,699平方米，可租赁面积合计约111944平方米，其中，临港奉贤智造园一期可租赁面积为39,816.86平方米、临港奉贤智造园三期可租赁面积为72,126.70平方米。
　　公告显示，2023年三季度，临港奉贤智造园一期、临港奉贤智造园三期的平均出租率分别为100%、96.32%，合同租金平均数分别为34.26元/m2/月、35.54元/m2/月，底层资产核心运营指标表现良好。相较2023年二季度运营数据，临港REIT的底层资产出租率维持稳定，合同租金有所增长，整体经营情况稳健。
　　东久REIT底层资产由东久（金山）智造园、东久（昆山）智造园、东久（无锡）智造园、东久（常州）智造园四个产业园组成，分布于长三角城市群，建筑面积合计约283934平方米，可租赁面积合计约278282平方米。其中，东久（金山）智造园可租赁面积为82021.70平方米，东久（昆山）智造园可租赁面积为78038.93平方米，东久（无锡）智造园可租赁面积为82556.15平方米，东久（常州）智造园可租赁面积为35665.65平方米。
　　公告显示，2023年三季度，东久REIT四个底层资产的平均出租率均为100%，东久（金山）智造园、东久（昆山）智造园、东久（无锡）智造园、东久（常州）智造园合同租金平均数分别为31.40元/m2/月、30.62元/m2/月、30.16元/m2/月及20.27元/m2/月。底层资产核心运营指标表现良好。相较2023年二季度运营数据，东久REIT的底层资产出租率维持稳定，合同租金有所增长，经营情况保持良好态势。
　　标准厂房展现经营韧劲行业有望迎发展加速度
　　在业内人士看来，临港REIT、东久REIT的底层资产均为位于长三角区域的标准厂房。作为城市产业高质量发展的根基，在宏观经济形势变化、产业资产运营承压的背景下，标准厂房以稳定的运营业绩表现出相对强劲的韧性和长期稳定发展的潜力。
　　临港REIT底层资产所在的上海自贸区临港新片区，以及东久REIT底层资产所在的上海金山工业区、江苏省昆山市、江苏省无锡市和江苏省常州市，均处于长三角地区重要的战略位置。长三角地区作为我国经济发展的重要引擎之一，产业集群优势明显、经济增长势头强劲，是吸引战略新兴产业和高端制造产业入驻的理想区位。
　　近年来，长三角地区的各地方政府相继出台各类产业支持政策，着力打造以高端装备、新一代信息技术、新能源汽车等新兴产业为特色的产业园区，推动新兴产业集群集聚、特色产业做优做强，产业发展有望进一步带动标准厂房的需求提升。同时，各地方政府也为标准厂房的建设发展提供了有利环境，在用地政策、税收政策等方面持续给予支持。
　　受益于产业升级、政策支持等因素，长三角地区标准厂房的建设运营有望进入新一轮的蓬勃发展期。
（文章来源：中国证券报·中证网）