10月18日，仲量联行发布《2023中国长租公寓市场白皮书》显示，在度过引入期和发展期后，我国长租公寓市场已经进入快速成长期，规范性和扶持性的政策不断出台，市场也迎来更多的参与者。
　　其中，2023年上半年，全国长租公寓管理规模排名前30的品牌管理总规模达到133万套，比去年年末的水平净增8.2万套，“长租公寓的建设和供应开始加速”。
　　《白皮书》指出，在需求方面，职场人员仍为长租公寓的租赁主力，但高校学生及自由职业者需求增多，这也使得长租公寓的租赁群体更加年轻化。但与两年前相比，租户的平均租赁周期有所缩短，超过四成的运营商表示，项目的平均租赁周期在6个月到1年。
　　长租公寓的供应也日趋多元化，且规模不断加大。在重点城市，集体土地建设的租赁房、存量物业改造、自持物业供应、城中村改造等，是长租公寓的主要供应渠道。
　　在运营策略上，《白皮书》指出，重资产仍是当前的主流模式，但由于资金投入高，扩张速度较慢，越来越多的运营商考虑增加“轻资产”的比重。
　　《白皮书》还显示，长租公寓的毛利率普遍高于星级酒店及高端服务式公寓，且在保障性租赁住房公募REITs上市后，该资产的流动性不断增强。这也成为吸引投资机构的主要原因。据该机构对50家投资机构的调查，93%的机构将在三年内布局长租公寓市场，94%已投资长租公寓的机构计划在未来三年内追加投资。
　　其中，GDP规模大、城市外来人口占比高、租赁基数庞大、房价收入比偏高的一线城市和新一线城市，仍将是投资者青睐的主流市场，中高端及大众化公寓市场渐成主流。
（文章来源：21世纪经济报道）