10月18日，国家统计局公布1~9月份全国房地产市场基本情况。数据显示，前三季度全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%；其中，住宅投资下降8.4%。同时，房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%。商品房销售面积为84806万平方米，同比下降7.5%。从单月数据上看，随着8月份以来多个城市落地“认房不认贷”等政策，销售及开工均呈现边际改善。
　　销售端：
　　销售面积下降7.5% 单月降幅收窄
　　8月中下旬，广州、深圳、上海、北京等一线城市陆续落地“认房不认贷”等政策，各地出台“稳地产”政策频次加快。迄今为止，政策效果如何？
　　从销售数据上看，1~9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。
　　值得注意的是，从单月数据上房地产销售呈现企稳态势。中指院据国家统计局数据测算，9月单月商品房销售面积为1.1亿平方米，同比下降10.1%，较上月降幅收窄2.0个百分点（单月增速为调整基数后测算）。9月单月商品房销售额为1.1万亿元，同比下降13.6%，较上月降幅收窄2.8个百分点。
　　此外，截至9月末，商品房待售面积64537万平方米，同比增长18.3%。其中，住宅待售面积增长19.7%。
　　投资端：
　　新开工面积降幅收窄竣工面积持续增长
　　投资端数据则显示，前三季度房地产行业开发投资仍然承压。1~9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%。同期房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%。房屋新开工面积72123万平方米，下降23.4%。
　　其中，房屋新开工面积单月数据释放边际改善信号。中指院据国家统计局数据测算，9月单月全国房屋新开工面积约为0.8亿平方米，同比下降14.6%，较上月降幅收窄8.9个百分点。降幅较8月收窄8.9个百分点，单月同比降幅今年3月以来首次收窄至20%以内。
　　房屋竣工面积则持续了增长态势，前9个月竣工面积达48705万平方米，增长19.8%。其中，住宅竣工面积35319万平方米，增长20.1%。
　　业内分析：
　　核心城市将保持活跃需求端刺激空间收窄
　　对于前三季度的房地产行业数据，广东省城规院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉解读道，9月份单月的商品房销售、新开工、施工、竣工等环比都有所改善，显示8月底以来的政策纾困起到了一定效果，但政策效果仍显不足，表现在同比跌幅仍比较大、供给端的疲弱态势仍在加大，下跌的趋势未获得扭转。不过，李宇嘉同时指出，下跌能够缓解，将全年销售降幅控制在5%以内，开发投资降幅不要扩大，“稳楼市”便属见效。
　　“可以看到传统的纾困模式，即需求端刺激其空间在收窄、边际效应在下降，迫切需要跳出旧模式、开新局，包括供给端解决房企的风险问题，完善保障性住房等供应结构，同时要将房地产的稳定放到居民收入、就业、预期稳定的大框架下来看待，并制定一揽子政策才能获得较好效果。”
　　对于未来的走势，中指研究院市场研究总监陈文静指出10月以来，核心城市房地产市场保持一定活跃度，但与政策出台节点相比，多数城市市场情绪有所回落。短期来看，预计核心一二线城市供求两端政策将继续优化调整，核心城市市场有望保持一定活跃度，市场表现或将好于普通二线及三四线城市，叠加低基数效应，预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。
（文章来源：广州日报）