国家统计局10月19日发布数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
一线城市商品住宅销售价格
环比稳中微涨
　　从环比看，国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。
　　一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
　　从同比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
　　一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。
　　从房价变化城市数量看，9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市数量继续增多，达到54个；二手住宅销售价格环比下降城市数量仍保持在高位，已连续4个月保持在60城以上。
　　数据来源：国家统计局
政策效果显现
　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，在8月楼市低迷的情况下，一线城市加入政策优化队伍。整体看，政策取得一定效果，新建商品房与二手房都在9月份出现一定程度的上涨。
　　“9月，各地政策出台频次加快，全面落实首套住房‘认房不认贷’，供给端政策支持力度亦在增强，核心城市政策效果有所显现。”中指研究院市场研究总监陈文静说，“从网签数据来看，根据中指数据，北京、上海、广州等核心城市新房销售面积在9月中下旬出现上升；10月以来，核心城市房地产市场保持一定活跃度。上周（10.9-10.15），国庆假期期间，网签延后以及低基数下，重点50城新房销售面积环比增长159.7%，同比虽仍下降5.3%，降幅有所收窄。”
　　此外，记者注意到，近期还有成都、济南、合肥等地陆续“取消土地限价”。如9月26日，成都宣布中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。10月9日，济南市自然资源与规划局发布公告，对即将竞拍的济自然规划告字（2023）9-1号、济自然规划告字（2023）10-1号两批土地的竞买规则做出调整，新公布的挂牌文件显示，土地最高限价取消。
　　陈文静认为，让地价回归市场，一定程度上有利于提振土地市场情绪，尤其是热点城市及核心片区，后续或有更多城市跟进。成熟区域地价限制取消之后，优质地块地价或有所上涨，对当前“稳房价”“稳预期”亦将产生积极带动。


（文章来源：中国证券报）