一、第43周重点15城新房成交环比再升2.16%，达历史中高位水平
　　2023年第43周，监测重点15城新建商品住宅成交量为20037套，环比上升2.16%，同比下降12.97%。10月已经过半，房企抓住“银十”节点加速推盘营销，成交活跃度获提升。本周升至历史中高位水平。本周放松限购、出台认房不认贷的城市继续扩围，宽松政策持续发酵，同时近日自然资源部发文建议取消地价上限，释放宽松信号，预计后续重点城市将会逐步落地，土拍活跃度有望提升，进而传递至新房市场，助力提振市场信心。预计10月全月成交将会超越9月。
　　（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%）
　　2023年第43周监测重点城市中，9城新建商品住宅成交环比上升，其余7城成交呈现下滑态势。其中，郑州涨幅领先各城，本周新房成交3318套，环比上涨83.31%；其次为成都，本周成交3361套，环比涨幅为50.45%，单周成交再次超越3000套，达到历史高位，成都在今年以来脱颖而出，短暂的沉寂后，随着政策是松绑层层递进，包括认房不认贷、松绑限购、取消限价等，市场活力再度回升；上海和杭州位居第三、四，环比涨幅分别为30.12%、26.16%，上海于本周优化公积金首套认定标准，让符合首套房标准的购房者能享有更多公积金贷款优惠，一定程度上减轻购房压力。杭州在10月16日发布新政提出除上城区等四区外其他区域取消限购，释放重磅利好，带动成交活跃度提升。
　　10月截止至22日，重点15城新房成交47653套，较9月同期下降9.59%。在国庆和中秋长假的干扰下，本月成交水平尚不及上月同期，预计下旬房企继续发力，成交有望超越9月。从重点城市来看，7城成交规模超越上月，9城低于上月同期水平。郑州涨幅遥遥领先，较9月同期翻倍，其次为武汉、深圳，较9月同期上涨55.22%和36.52%。
　　二、第43周重点10城二手住宅成交升至6月以来峰值，多数城市成交上涨
　　2023年第43周，监测重点10城二手住宅成交量为17511套，环比上升14.83%，同比上升25.26%。二手房成交连续两周回升，本周达到6月以来的高峰，二手房交易呈现修复态势，主要受到近期以来持续政策松绑的带动，购房者入市积极性有所回升，成交端逐步向好。预计随着出台利好政策的城市不断扩充，后续成交端有望再获提升。
　　2023年第43周监测重点城市中，除上海外其余城市二手住宅成交量均上升。其中，郑州涨幅居首，本周二手房成交2194套，环比上涨为45.59%；东莞以25.97%的涨幅位居TOP2，本周成交325套；深圳、南京、佛山次之，涨幅均在23%以上。本周二手房市场表现良好，多数城市成交活跃度提升，前期出台的“认房不认贷”等利好政策逐步见效。
　　从累计来看，10月截止至22日，重点10城二手住宅成交38412套，较9月同期下降13.41%。具体城市来看，仅成都一城10月累计成交超越9月同期，其余城市均未及9月水平。其中，北京位居跌幅首位，10月累计成交6258套，较9月同期下降37.94%，随着“认房不认贷”政策效应逐步弱化，成交热度持续性不足，仅靠单一的政策松绑难以带动市场的全面复苏，后续仍需要其他利好政策的加持。东莞、上海跌幅位居第二、三，较9月同期均下降25%以上。
　　三、重点50城市场情绪触底回升，短期仍将在低迷区间徘徊
　　根据诸葛数据研究中心监测数据显示，第43周重点50城的情绪指数为-0.84，较上周回升0.01，仍处于市场低迷区间。在政策利好刺激下，市场情绪指数在第37周触底反弹随后再次下滑，39周在多个重点二线城市集中落地认房不认贷、松绑限购限售的带动下，市场情绪再度转升，但是随着政策效应淡化，购房者对政策敏感度降低，市场情绪再度波动下滑，本周，杭州、上海等核心城市松绑调控政策，带动市场情绪指数小幅回升。市场情绪修复之路波折动荡，短期内若无重大政策刺激预计仍将在低迷区间徘徊。
　　四、重点城市市场表现
　　（一）北京：新房成交冲高后再次回落，二手房稳中趋升
　　第43周，北京新房成交1281套，环比下降29.07%，同比下降60.34%；二手住宅成交2824套，环比上涨9.63%，同比下降8.4%。北京新房成交在上周冲高后本周止升转降，二手房继续小幅回升。北京“认房不认贷”政策落地已经有一个半月的时间，需求在短期内集中释放，推高成交规模，而随着政策效应逐步弱化、后劲不足，政策端仍有巩固加持的空间。
　　（二）深圳：新房成交持续高位徘徊，二手房升至历史中高位
　　第43周，深圳新房成交833套，环比下降3.03%，同比上升2.08%；二手住宅成交768套，环比上升23.47%，同比上升62.03%。本周深圳成交规模继续高位波动、小幅回落，整体表现较为优异，二手房呈现持续回升态势。近期以来，深圳利好政策频出，认房不认贷、港澳居民放松限购、取消离异时间限制等利好政策接连出台，一定程度上激发市场需求。
　　（三）杭州：松绑限购首周新房、二手房成交双双回升
　　第43周，杭州新房成交897套，环比上升26.16%，同比下降53.23%；二手住宅成交1238套，环比上升8.6%，同比上升20.19%。10月16日杭州出台楼市新政，宣布除上城区等四区外其他区域全面取消限购政策，对购房者释放利好，本周新房、二手房成交双双回升，预计接下来成交端有望获得明显提振。
　　（四）南京：二手房成交破2000套，达6月以来周度峰值
　　第43周，南京新房成交784套，环比上涨4.39%，同比微涨0.13%；二手住宅成交2089套，环比上升23.32%，同比上升22.81%。近期南京相继出台全面放开限购、降低首付比例、卖旧换新补助等一系列优化政策，市场成交稳中趋升，本周二手房成交突破两千套，达到自从6月以来的周度峰值，政策效应逐步传导至市场端。
　　（五）苏州：二手房连续两周维持千套以上水平，新政效应持续释放
　　本周，苏州新房成交792套，环比上涨4.9%，同比下降38.46%；二手住宅成交1233套，环比上升15.34%，同比上涨7.03%。苏州在9月相继官宣认房不认贷、局部取消限购及降低首付比例等，一定程度上促进需求释放，成交情况获得好转，二手房连续两周在一千套以上徘徊，达到7月来的高峰。
　　（六）成都：成交涨势强势，新房、二手房均升至历史高位水平
　　第43周，成都新房成交3361套，环比上升50.45%，同比上升29.42%；二手住宅成交5353套，环比上升13.44%，同比上升50.07%。成都楼市表现优异，本周新房、二手房成交涨势强劲。随着松绑限购、差别化信贷、增值税免征年限“5改2”等政策的落地，成都楼市活跃度再度提升，新房成交破3000套，二手房成交破5000套，均达到历史高位水平。
（文章来源：中国网地产）