10月24日，中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称：中金湖北科投光谷REIT) 首次发布定期报告。
　　报告显示，该产品基础设施项目运营平稳，可供分配金额高于招募说明书同期预测水平。
　　公开数据显示，2023年第三季度，中金湖北科投光谷REIT旗下基础设施资产整体保持平稳运营，租户结构相对稳定、分散化程度较高，租金水平、出租率及租金收缴率保持稳定。基础设施项目2023年9月30日在执行租约的平均租金为62.72元／平方米／月。其中，光谷软件园平均租金为64.69元／平方米／月，互联网+项目平均租金为51.05元／平方米／月。
　　三季度，基础设施项目公司合计实现营业收入2703万元，三季度租金收缴率为98.84%。基础设施项目息税折旧摊销前净利润为1848万元，息税折旧摊销前净利率为68.83%。
　　基金层面，三季度经营活动产生的现金流量净额约为2112万元，实现可供分配金额1856万元，按发行规模计算年化分派率为4.68%，本年累计（6月9日至9月30日）实现可供分配金额2411万元，年化分派率为4.90%，均高于招募说明书同期预测的可供分配分派率4.62%。
　　展望后续，中金湖北科投光谷REIT的相关负责人表示，在基础设施项目日常运营管理中，基金管理人和外部管理机构将继续多措并举，聚焦保障项目平稳经营。
　　一方面，将积极提升园区营商氛围，主动服务和精准对接，外部管理机构分重要性制定定期拜访计划，结合市场变化及时调整服务策略。另一方面，外部管理机构仍将致力于不断完善园区企业配套服务，提高租户满意度，通过紧跟当地产业规划，在加强与政府部门、行业协会和园区办的沟通交流基础上，主动参与产业推介会、论坛等活动，广泛选取优质招商代理机构深度合作，多渠道多方式同步推进项目获客和去化工作。
（文章来源：新华财经）