香港特区行政长官李家超25日发表施政报告，宣布调整住宅物业需求管理措施并即日生效，其中包括买家和新住宅印花税减半、额外印花税适用期缩短至2年等。
　　业内人士分析认为，香港楼市“减辣”涉及多个税项，原则上已照顾到各方需求，即使不是全面“撤辣”，市场应该也能够接受，相信会在一定程度上提升房产交易量，对房价也有刺激作用。
　　未来市场供应增加促成楼市“减辣”
　　香港楼市“辣招”主要包括三项：新住宅从价印花税15%、非永居或公司买家印花税15%、三年内出售额外印花税10%-20%。换言之，非香港永居或公司买家在香港买房要多付房价的30%。
　　近年来尤其是新冠疫情之后，香港楼市持续低迷，“撤辣”呼声不断。日前更有地产代理公司要求交易双方签署一份买卖协议备忘录，约定如果施政报告中没有放宽楼市管理措施，买卖双方可取消交易。
　　特区政府显然是考虑了市场需求，在作出调整之前也进行了市场咨询。
　　施政报告提到，未来十年香港私营房屋需求为13.2万个单位，特区政府未来五年会准备约8万个私营房屋单位的建设土地。稳定私营房屋供应的同时，香港将继续通过资助出售房屋，建立置业阶梯，在整体布局上实现公私营房屋衔接。
　　李家超表示，香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定调整住宅物业需求管理措施且即日生效。
　　调整一是把额外印花税的适用年期由三年缩短至两年。业主在持有物业两年后出售物业，无须再缴付楼价10%的额外印花税。
　　调整二是买家印花税和新住宅印花税的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这样的安排可以减轻已拥有住宅物业的香港永居买家再次置业的资金负担，以及非香港永居买家的买房成本。
　　调整三是为外来人才的置业印花税实施“先免后征”。这是对去年“来港人才置业印花税退还”安排的优化，即由原本在购入物业时先征收买家印花税和新住宅印花税、在相关人士居港满7年并成为香港永久性居民后退还（即“先征后退”），改为在购入物业时先暂免征收相关税项，相关人士最后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项（即“先免后征”）。新措施适用于25日起签署的买卖协议。
　　“减辣”有望提升交易量对楼价有刺激作用
　　业内人士分析认为，香港此次调整是看到了目前楼市与2010年推出“辣招”时不同，当前利率高企、供求变化、经济疲弱等因素导致楼市交投下跌。而今年9月份的楼价，较2021年9月高峰下跌16%，成交量也由2021年上半年的月均6700宗，减至月均3100宗，因此特区政府认为有调整空间，希望可以通过新措施刺激市场。
　　中原地产表示，眼下楼市进入调整阶段，更加需要投资者入市，“减辣”力度还可以更大一些。
　　至于为何不是全面“撤辣”，业内分析认为，特区政府担忧调整会给楼市带来太大冲击，这是防止炒风重临、平衡风险后作出的决定。
　　对于外来人才置业印花税“先免后征”，香港地产建设商会执委会主席梁志坚认为，这样可以减少来港人才的顾虑，不用“带钱来港打工”。根据调整后的税率，以1000万港元的住宅物业为例，“减辣”后可为买家节省75万至150万港元的税款，这对有置业需求的外来专才有一定吸引力。
　　值得注意的是，此前香港按证保险公司就楼花（即预售房）修订按揭保险计划，旨在进一步协助市民置业。各个价位的楼房都有相应的利好修订，其中价格为1000万港元或以下的合资格预售房，与现房一样，最高按揭保险成数可达九成。换言之，首次购房者首付一成即可“上车”。
　　梁志坚表示，“减辣”措施不会让楼价急升，但肯定有刺激作用，有充裕资金的市民可能会考虑多买一个单位，从而带动成交量增加，相信楼市会慢慢好转。
（文章来源：新华财经）