“我的贷款银行为某大行，房贷利率从5.35%降为4.85%，降了50基点”
　　“终于轮到我了，二套转首套，每月少几百块呢”
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　　10月25日，存量房贷利率“二套转首套”批量调整开启，有业主在社交平台上晒出二套转首套调整后的房贷利率情况，并直言开心。
　　对于“二套转首套”你还有哪些疑问？一起来看看有你想要的答案吗？
　　能省多少钱？
　　“太开心了，房贷利率从5.38%降到了4.2%。”北京的小田早上从她的贷款行——建设银行App上查到，她的房贷利率已成功由二套房调整为首套房，贷款利率由之前的LPR+108基点，降至LPR+0基点。
　　来源：受访者提供
　　小田于2019年10月购入了一套房产，商业贷款月供最初约1.8万元。由于月供压力较大，这两年她攒下钱就会提前还贷，还把等额本息还款方式变为了等额本金，只为少还些利息。在本次利率调降后，建设银行手机App显示，她下一期月供降至15873元，而她10月的还款金额为16527元，将省下654元。
　　有天津市民表示，“一大早就收到了银行的短信，还挺准时。等了一个多月终于落地了，4.2%利率每月减了400元左右。按剩余22年算省下10多万元。”
　　在社交平台上，不少网友晒出了自己的贷款调整截图。一位安徽的网友晒出的图片显示，其调整前利率水平为LPR加172基点，调整后为LPR，贷款年利率由6.02%降4.3%。还有浙江的网友表示，之前贷款利率是5.35%，降到了4.3%，一个月能省1000元。
　　值得关注的是，在因城施策的背景下，各地区之间或同一地区不同时期所执行的房贷利率下限差异较大，因此，不同借款人的房贷利率下调幅度也不尽相同。
　　还用提前还贷吗？
　　“存量房贷利率下调之前确实有个提前还贷的高峰。”某银行个贷部工作人员王川(化名)表示，但最近因为房贷利率降低，提前还贷的人少了很多。
　　“房贷利率调整后我一个月能省两三千块钱，力度还挺大的，已经非常满意了。而且因为家里花销也比较大，手里还是想留些钱，短期内肯定不会考虑提前还贷了。”深圳市民刘莎说。
　　但也有购房人表示：“我之前每个月房贷是7800元，调整后每月少还500元。但一算账，要还的利息是本金的2倍左右。如果没有找到更能赚钱的理财方式，明年手上攒下些钱还是想提前还贷。”
　　哪些情况的房贷可以申请二套转首套？
　　所在的城市已经宣布执行“认房不认贷”的政策。你买房时因为在其他城市有过房贷记录，导致按二套房贷利率标准办理的房贷，可以申请二套转首套。
　　另外，买房时不是家庭在当地的唯一成套住房，但后来出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房的，也可以申请调整。
　　错过了10月25日之前的集中申请期怎么办？
　　别急。对于“二套转首套”，在2023年9月25日至2023年10月22日提出申请，银行审核认定符合首套房标准的，10月25日起进行批量调整。
　　在2023年10月23日(含)后提出申请的，银行一般在10个工作日内完成认定，经审核符合条件的，及时予以调整。
　　二套房如何转首套？
　　工、农、中、建四大行均表示，“二套转首套”经认定符合首套房标准的，将于2023年10月25日起进行批量调整。对于要进行利率定价转换的客户，四大行也开通了线上线下渠道，便利客户提出申请。
　　当初选择基准利率定价、固定利率贷款的借款人将获得重新选择的机会，将贷款转换为以LPR为定价基准的浮动利率后进行调整。
　　对于“二套转首套”，各家银行的流程略有不同，可致电询问各家银行官方客服或就近前往相关银行网点咨询。
　　利率已调整，当月账单金额为何未变？
　　针对部分借款人“利率已调整，当月账单金额为何未变”的疑问，10月25日，建设银行表示，为方便借款人提前做好资金安排，一般会在还款日前15天为借款人生成并提供当期还款账单。部分10月25日前已生成账单的客户会发现当期还款金额未发生变化，但其中10月25日（含）后的利息已按新利率计算，因利率调整减少的利息将用于归还本金，之后账单的每期还款金额将相应下降。
　　目前存量房贷利率调整进展如何？平均降幅多少？
　　日前，央行相关负责人在通报存量房贷利率调整进展时表示，目前，绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。
　　9月25日到10月1日实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。
　　对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。
（文章来源：上游新闻）