近日，广州市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品房市场经营行为的通知》（下称《通知》），从预售、营销、样板房等方面规范房地产市场交易行为。
　　《通知》明确，房地产开发企业不得向不具备购房资格的购房人销售商品房。同时，未取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售。
严格执行预售制度
　　《通知》明确，房地产开发企业不得通过诱导、教唆、协助购房人伪造证明材料等方式骗取购房资格，不得向不具备购房资格的购房人销售商品房。
　　同时，未取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、认筹、预订、排号、售卡、VIP入会基金等方式向购房人收取或变相收取诚意金、订金、定金、预订款等费用，严格执行预售制度，依法依规开展经营。房地产开发企业要加强对中介机构代理销售行为的监管力度，督促中介机构依法依规从事代理销售活动。
　　《通知》再次强调，房地产开发企业与预购人签订书面的商品房预购销合同后，房地产开发企业向预购人收取的商品房预购定金应当转作预购人支付的商品房预售款；预售商品房项目不得使用一般账户收存商品房预售款，必须直接存入监管账户。
应当明确标识实际交付标准
　　房地产开发企业应严格执行《广东省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售信息公示的通知》、《广州市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》等相关规定，做好商品房项目销售现场信息公示工作。
　　其中，销售商品房时设置样板房的，应当明确标识实际交付标准，按照房屋规划户型及房屋用途等设置一个或以上标准样板房；除以书面方式在销售现场显著位置公示外，通过电子信息屏等其他方式辅助公示的，也应当做到规范展示、要素齐全、内容一致，并安排专人讲解。
　　房地产开发企业应积极履行企业主体责任，建立矛盾纠纷化解工作机制，可以采取通过开设专线电话、设立专人专岗对接、明确处理流程、建立台账等多种方式，强化事中事后服务意识，从源头化解矛盾纠纷。
广州近郊活跃度提升
　　近期以来，广州楼市政策接连出炉，“金九银十”楼市回暖。广州新房成交规模提升，主城区和近郊区域市场升温较明显。
　　根据中指数据，2023年1-9月，广州新建商品住宅累计成交591.5万平方米，同比下降2.4%。9月，成交63.1万平方米，在连续4个月下降后环比转增43.2%，但同比仍下降17.2%。9月20日广州对限购政策进行优化，叠加房企加快推货促销，新房销售数据在9月下旬出现明显上升，政策效果有所显现。10月，个别楼盘集中开盘，市场人气及到访量上升，1-22日，广州新建住宅成交48.9万平方米，同比增长20.8%，日均成交相比9月日均小幅下降5.7%。
　　从不同区域来看，9月以来，限购政策放开的番禺、花都成交提升明显，其中番禺9月成交面积同比增长46%，番禺、花都10月1-22日同比增长均超一倍。天河、荔湾、南沙等区由于购房门槛降低，市场活跃度亦有明显提升，其中天河区9月同比增长114%，天河、荔湾、南沙区10月1-22日同比增长均超4成，越秀区新房体量较小，新政后成交面积环比增幅较大。
　　二手房成交量环比继续下降。2023年1-9月，广州二手房累计成交6.4万套，同比增长19.7%。9月，二手房成交接近6000套，环比下降14.5%，与去年同期基本持平，二手房市场变化不大。
　　整体来看，多个利好政策落地，市场活跃度有所提升，特别是限购政策放开的番禺、黄埔区域，多个项目来访量增加，整体氛围相比政策优化前明显改善，而原本不限购的增城、从化等外围区域成交较为冷淡，市场成交分化仍在。另外，广州二手房市场受政策带动效果尚不明显。
（文章来源：上海证券报）