近期，尽管美联储官员表态逐渐转向鸽派，但是美联储将在更长时间内把利率维持在较高水平，已成市场共识。
　　这就使得在汇率方面，由于基准利率水平较其他新兴市场经济体更低，也就是与美国利差比其他新兴市场经济体更大，亚洲新兴市场经济体货币的贬值压力尤为突出。
　　同时，随着我国宏观调控力度不断加码，逆周期政策发力，人民币对美元汇率出现较大波动。今年以来，人民币兑美元离岸汇率已从年初的6.75，来到当前的7.30。
　　对于国内拥有大资产的人来说，汇率的大幅波动时刻牵动着他们的神经。寻找能够容纳大额资产的投资标的，是这类人群的刚需。
　　但不论是世界经验还是中国经验，对于资产保值的需求来说，高端优质房产始终是财富人群的重要选择。
　　优质房产作为资产保值的全球通行经验
　　以英国为例，长期以来，伦敦房产一直被视为金融对冲工具。
　　根据英国房地产经纪公司Hamptons今年的数据显示，伦敦市中心黄金地段售出的所有房屋中，有39%由国际买家购买，比2021年的数据高出4个百分点。
　　从回报率来看，自1967年有记录以来，伦敦房产的中间价指数上涨了115倍，即平均每年保持9%的年化回报率，再加上利率回报，年化总回报率可能会达到13%到15%。
　　此外，上述这些黄金地段的房子，可以说是越贵越保值。统计显示，2022年，英国200万英镑以下的房屋价格年平均下降幅度为1.3%，200万-1000万英镑的房产降幅为0.7%，而1000万英镑以上房产价格只萎缩了0.4%。
　　城市别墅作为稀缺资产的国内现状
　　类似的情况也出现在我国，尤其是以北京、上海为代表的核心城市。同时，叠加我国对于新建项目类型的政策限制，使得一些优质项目，特别是优质别墅项目变得更加稀缺，从而更加具备资产配置可行性。
　　以上海为例，根据第一太平戴维斯发布的今年上半年上海住宅市场报告显示，上海别墅市场的供应量出现了大幅下降，环比下降63%，供求关系在上半年达到了0.65:1，别墅市场的稀缺性凸显。
　　今年8月28日，阿里拍卖平台显示，上海一知名豪宅别墅以2.8548亿元成交，成交单价近22万元/平米。竞得人为某量化私募的创始人，可以算得上是社会财富阶层的塔尖人群。
　　要知道，这是一个足以引起财富人群警觉的重要信号，毕竟金融精英最懂“什么是优质资产”。
　　对此，有业内人士认为，在整体楼市相对低迷的大环境下，如此高端别墅产品仍受到追捧，无疑显示出高端楼市的投资热度以及优质别墅资产极强的抗跌性。
　　再从北京来看，数据显示，北京别墅新房供应逐年下滑，去年新增供应2235套，同比下降41%。而今年1-9月，北京别墅成交2276套，与去年同期2439套的成交量基本持平。然而在市场成交量基本恒定的状态下，截至到9月份北京今年别墅新增供应却同比下降79%，仅有353套。
　　急剧下滑的供应量必然刺激着成交需求。今年前9个月，朝阳区别墅成交套数221套，同比上涨51%，成交金额达到62.69亿元，同比上涨24%，留给财富人群的时间不多了。
　　懋源·璟玺“湖境墅王” 引领顶峰墅居新高度
　　在此背景下，10月18日，懋源·璟玺压轴推出8000万量级的“湖境墅王”升级产品，特邀著名主持人春妮携手著名经济学家马光远、LSD Interior Design创始人葛亚曦，与懋源地产副总裁刘强先生，共同品鉴了终极藏品湖境墅王样板间。
　　作为朝阳区城市级别墅和懋源·璟玺的终极收官作品，仅有十余席，其优质性、稀缺性更为凸显。特别是在今年以来，一系列配套建设的加速，让“湖境墅王”产品更具附加值。
　　首先在大的生活环境方面，由懋源地产投资打造的14万平健康运动公园变得更为成熟，真正实现了纳藏一万英尺林岸线的湖景资源。同时，京密路快速路首期，正在以肉眼可见的速度推进着施工进度。
　　其次，在产品打造上，“湖境墅王”不断突破自我，在品质上、生活体验以及生活方式的营造上十分考究，秉持“别墅功能分层化，单一功能极致化”的设计理念，将尺度、空间、功能做到了极致。以餐厨空间为例，9.1米面宽、4.2米层高、约150平一整层餐厨空间，打造了星级宴会厅、专业级中西厨，以及景观家庭厅......如此的空间尺度，充分满足财富人群对居所的要求与期待。
　　在不确定的加剧时期下，超高净值人士保值财富的选择依旧是房产，特别是城市优质别墅。“湖境墅王”作为懋源璟玺终极收官作品的稀缺性，正式进入藏品时代，无疑将是财富阶层配置优质资产的首选。
（文章来源：界面新闻）