《中国经营报》记者获悉，近日，多家房地产市场研究机构发布10月及1—10月房地产销售数据。中指研究院提供的数据显示，2023年1—10月，百强房企销售总额为52977亿元，同比下降13.1%。其中，百强房企10月单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。
　　规模阵营方面，销售额超千亿规模房企14家，较去年同期减少2家；销售额百亿规模房企100家，与去年同期持平。1—10月，百强房企权益销售额为36181.6亿元，权益销售面积为21297.6万平方米。
　　具体到各房企表现，克而瑞发布的《2023年1—10月中国房地产企业销售榜TOP100》显示，保利发展、万科、中海地产的全口径金额排名前三，分别为3682.1亿元、3116.1亿元、2640.4亿元。中指研究院提供的房企1—10月权益销售业绩排行榜数据亦显示，“保万海”包揽前三。
　　展望后市，中指研究院认为，核心城市政策有望进一步优化。届时政策落地，一线城市市场有望逐渐企稳恢复。克而瑞预计，11月，市场供应或将低位回升，环比保持增长，但成交不容乐观，热点城市和热销项目的个数都将持续减少。
　　百强房企格局分化
　　今年，楼市新政揭开了传统销售旺季“金九银十”的序幕。新政持续发酵，各地楼市成交稳中有升。
　　克而瑞提供的数据显示，10月，百强房企实现销售操盘金额4066.9亿元，环比增长0.6%，同比下降27.5%。1—10月，百强房企销售操盘金额45634.6亿元，同比下降12.8%，年内累计业绩降幅继续扩大。
　　“目前，楼市复苏动能不足，企业仍需加大供应和营销力度以提振成交去化。”克而瑞在报告中指出。从房企表现来看，10月，近六成百强房企单月业绩环比下降，近半数的百强房企同比、环比双降。但也有部分房企的业绩表现相对突出，如绿城中国、碧桂园、中国中铁、路劲集团、联发集团等，其在10月均实现单月业绩环比增长。从业绩同比情况来看，目前规模房企整体仍陷负增长困局，10月和1—10月累计业绩均出现同比下降的房企数量均达到近八成。
　　事实上，今年以来，百强房企格局持续分化。1—10月，百强房企的销售操盘金额门槛较去年同期下降11.2%至87.4亿元。TOP10、TOP20的房企销售操盘金额门槛分别同比下降4.2%至1391亿元、同比下降16.5%至525.5亿元。TOP30和TOP50梯队的房企格局变动加剧。
　　中指研究院提供的数据显示，1—10月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2309.9亿元，同比下降8.7%；TOP11—30房企销售额均值为718.3亿元，同比下降12.3%；TOP31—50房企销售额均值为351.7亿元，同比下降17.1%；TOP51—100房企销售额均值为169.6亿元，同比下降21.4%。1—10月，千亿以上阵营的房企数量减少，销售额均值为1998.3亿元。
　　拿地规模同比下降10%
　　中指研究院提供的数据显示，1—10月，百强房企拿地总额为10107亿元，同比下降10%，降幅较上月收窄7.9个百分点；百强房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为52%。
　　从新增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。1—10月，中海地产累计新增货值2127亿元，保利发展、华润置地累计新增货值规模分别为1644亿元、1551亿元。1—10月，TOP10房企新增货值总额为12569亿元，占百强房企新增货值总数的42.6%。
　　记者注意到，今年以来，头部房企聚焦核心城市拿地。以招商蛇口为例，根据东吴证券提供的数据，前9个月，招商蛇口在一线、二线、三四线城市的拿地金额占比分别为42.8%、53.6%、3.5%，公司投拓充分聚焦核心城市。其中，前三季度，招商蛇口在北京、杭州、厦门的拿地金额分别为219.4亿元、88.9亿元、63.7亿元。
　　根据中指研究院统计，1—10月，7家头部房企在前十城市的拿地金额占其总拿地金额的比例超过95%。从出现频次看，一线城市中，上海和北京出现次数分别为10次、6次；二线城市中，杭州、南京、西安分别出现7次、7次和8次。中指研究院认为，“头部企业以销定产、量入为出，以保持投资效率和经营稳健。”
　　从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。1—10月，在长三角拿地的TOP10房企拿地金额合计为2683亿元，居四大城市群之首。从各重点城市拿地金额排名较前的房企来看，央企、国企仍是拿地主力。
（文章来源：中国经营网）