据中指研究院统计数据显示：2023年1-10月，全国已有超200省市（县）优化调整房地产政策，出台调控措施超500次。
　　据初步统计，10月份有43省市（县）出台政策46条，各地政策出台频次放缓，部分城市继续落实首套住房“认房不认贷”，上海、杭州等地优化限购，北京、上海等多个城市优化公积金贷款住房套数认定标准。
　　从市场表现来看，受部分城市优质改善项目入市带动，2023年10月，百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；同比跌幅收窄至0.02%。
　　不过，百城二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.88%。二手房业主积极以价换量，二手住宅价格继续承压。
　　深圳一手房价环比同比均下跌
　　据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年10月，十大城市新建住宅平均价格为29429元/平方米，环比上涨0.12%。十大城市中，7个城市环比上涨，3个城市环比下跌。具体来看，成都新建住宅价格环比上涨0.28%；南京、上海和武汉紧随其后，涨幅分别为0.25%、0.22%和0.20%；北京环比上涨0.11%；天津和广州新房价格环比涨幅均在0.1%以内。重庆（主城区）、深圳和杭州新建住宅价格环比分别下跌0.20%、0.12%和0.07%。
　　同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.32%。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，成都同比涨幅较大，为1.60%；上海、北京和南京同比涨幅均在0.4%-0.6%（含）之间；杭州涨幅最小，为0.31%。同比下跌城市中，深圳、重庆（主城区）同比分别下跌1.79%和1.03%；武汉、广州和天津新房价格同比跌幅均在0.2%（含）-0.5%之间。
　　上海二手房价同比微涨
　　据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年10月十大城市二手住宅平均价格为39709元/平方米，环比下跌0.37%，跌幅较9月扩大0.09个百分点。本月十大城市二手住宅均价环比均继续下跌，具体来看，武汉、南京、重庆（主城区）、杭州跌幅在0.5%以上，其中武汉跌幅最大，为0.80%；成都、广州、深圳跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；天津、上海、北京跌幅在0.2%-0.3%之间。
　　同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌1.80%，跌幅较9月扩大0.37个百分点。十大城市中，仅上海二手住宅价格同比上涨1.22%，其余9个城市同比均下跌，具体来看，武汉、重庆（主城区）跌幅在5%以上，其中武汉跌幅最大，为6.47%；南京、杭州跌幅在3.0%-5.0%之间；深圳、成都、天津跌幅在1.0%-3.0%之间；广州、北京跌幅在1.0%以内。
　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，整体来看，在居民的就业状况及预期尚未完全恢复、购房者观望情绪较重、“认房不认贷”换房需求缓慢等因素影响下，目前核心城市市场保持一定活跃度，但政策效果持续性显不足。在当前市场环境下，除个别城市政策进一步显效外，多数城市市场仍有调整压力。若一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐渐企稳恢复。
（文章来源：南方都市报）