刚刚经历过“万人摇号”的深圳网红项目深业云海湾，却被曝出“同价不同质”的问题。
　　据了解，深业云海湾位于深圳前海桂湾片区，项目于今年6月推出918套商品房，今年9月推出718套可售型人才房。两次开盘都取得了不错的去化成绩，人才房项目更是吸引“万人选房”两天即售罄。
　　但距离人才房开盘仅过去一个月，有关项目的质疑声音便出现。“花了同样的钱但是却没有得到同样档次的商品。”深业云海湾的购房者萧红（化名）日前向南都·湾财社记者报料称，该项目疑似有“减配”“同价不同质”“虚假宣传”等问题，严重损害了购房者的利益。
　　萧红指出，一方面，其购买的2栋B座商品房外立面造价明显低于同小区其他商品房，但销售均价却同其他栋商品房一致，属于“同价不同质”；另一方面，同小区人才房外立面档次明显低于商品房，开发商可能“区别对待”“歧视”人才房，“减配”商品房；而且开发商在销售过程中并未告知业主这一重大差异，存在故意欺瞒的行为。
　　针对2栋B座购房者们的质疑，湾财社记者联系到开发商深圳市云湾置业有限公司，其在接受采访时回应，深业云海湾项目立面设计完全满足规划设计条件及各种相关设计规范等要求，不存在对红线范围内任何楼栋进行违规违约减配情形；销售过程中已披露相关情况，不存在任何虚假宣传欺瞒业主的行为。
购房者投诉
五栋商品房，三款外立面风格
　　“原本不考虑买2栋B座的，但是当时摇号的排名靠后，没有太多的选择空间。那个时候销售劝我说2栋B座比较安静可以选，于是改了原先的意向。”萧红告诉湾财社记者，在购房之初由于着急选房并没有时间研究项目，出于对销售的信任选择了2栋B座的房源，但这也为后来发现问题埋下了隐患。
　　而在签认购书之前，据萧红回忆，现场销售没有主动告知过2栋B座有别于其他商品房，并且现场沙盘亮灯根本无法看出区别；另外所有的宣传物料及不利因素公示文件，均没有提示该栋商品房与其他商品房不同。
　　但在签认购书之后不久，部分业主研究后发现2栋B座外立面设计风格与人才房保持了一致，用材也和同小区其他商品房楼栋有所区别。
　　首先，在外立面的风格方面，商品房外观整体为米黄色和古铜色，因大部分材料为铝合金，呈现金属哑光质感；且每个楼层之间有一条香槟色装饰线环绕整个楼体，阳角处修饰为圆弧形，将楼体修饰得更为柔和。而人才房外观整体为米黄色和灰色，灰色真石漆部分呈现较为暗沉；楼层之间有部分立面有撞色或同色装饰线，同一小区内人才房和商品房的差异较为明显。
　　商品房外立面意向图
　　商品房1D栋局部（左）；人才房1C栋局部（右）
　　其次，在外立面的用材用料方面，据2023年9月4日，深圳市前海管理局发布的《云海湾花园项目售房说明书》显示，项目一共有五栋商品房和三栋人才房组成，而商品房的建材、外立面就搞了三款。其中，1栋A座、1栋E座和2栋C座均为五面竖向铝板，1栋D座为四面竖向铝板，但2栋B座仅3面外墙为铝板，其他2面为真石漆外墙，明显低于其他栋商品房外立墙用材配置。
购房者诉求
数百名准业主要求“同价同质”
　　根据《深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法》第十五条规定，配建的人才住房和保障性住房在建筑材料、外形、风格、色彩方面应当与所在项目的商品住房保持一致且总体和谐，大堂、走廊、电梯、园林、地下室等公共区域应与所在项目同期商品住房公共区域装修标准一致。
　　但深业云海湾的项目仅有2栋B座的建筑材料、外形、风格、色彩方面与人才房统一标准，其他商品房和人才房的标准明显不一样。因此准业主们质疑开发商是否为满足政策要求，而故意降低2栋B座商品房的用材和外立面风格。
　　“花一样的钱，凭什么我们被减配？”值得一提的是，萧红告诉记者，从价格方面来看，2栋B座的价格并不是同小区商品房中均价最低的，但明显低于其他栋商品房外立墙用材配置让她觉得该情形严重违背“同价同质”的公平原则。
　　那么外立面的差异会给2栋B座的准业主们带来哪些实际的影响？萧红向记者表示，一方面，她了解到市面的真石漆的外立面在5年左右的时候就会脱落，未来可能有渗水的现象影响房屋质量；另一方面，她担心未来在二手交易市场上，由于和其他商品房不同的品质，以及和人才房相同外立面的舆论影响，可能会导致房屋的价值受损。
　　或许是出于这样的考虑，2栋B座的准业主们已向开发商提出诉求，要求对2栋B座的外立面进行整改，即真石漆换回铝板、外立面风格及体块设计与本小区其他商品房楼栋保持一致。
　　萧红进一步向记者表示，目前2栋B座共220套商品房，已售216套，已进业主微信群168户，共167户在《云海湾花园2栋B座外立面装修升级改造请求函》签字请求各相关方面整改。但需求反馈至今已经过四个月，仍未有相关部门直面解决问题。
多方回应
开发商表示设计符合规范要求
　　自2023年6月底，部分准业主获知外立面被区别对待后便前往深业云海湾销售中心与深业方沟通协商。
　　湾财社记者了解到，此前8月22日，开发商深圳市云湾置业有限公司已向购房者复函，针对准业主质疑的外立面用材“减配”、“同价不同质”、涉嫌“隐瞒”差异等问题进行了回复，但仅解答了疑问并未提出解决方案。
　　10月11日，深圳市前海管理局在给购房者的回复中也指出，该项目住宅立面设计符合相关规划及规范要求。关于购房者提出外立面设计变更要求，深圳市前海管理局认为，根据《深圳经济特区房地产转让条例》《深圳市房地产买卖合同（预售）》等，如该项目拟就外立面等设计进行变更，建设单位须取得五分之四以上业主同意意见后，向前海管理局提出变更《建设工程规划许可证》或建设工程设计文件修改备案申请。
　　湾财社记者近日就上述业主报料的问题向开发商方面发去采访函。11月2日，开发商方面向湾财社记者表示，深业云海湾项目的立面设计完全满足规划设计条件及各种相关设计规范等要求，并严格按照报批报建图纸进行施工，不存在对红线范围内任何楼栋进行违规违约减配情形。
　　其同时指出，本项目在销售过程中，已向购房业主客观、完整、准确地披露了依法应告知的项目相关情况，相关业主在充分知悉项目情况的前提下签署认购书及补充协议、项目基本情况告知书购房风险提示等合同文件，并经过双录程序，不存在任何虚假宣传欺瞒业主的行为。
　　另外对于部分业主诉求的处理进展，开发商方面称高度重视，现已搭建沟通平台，正在积极与相关业主进一步沟通中。
背景
一个月前项目曾现“万人摇”
　　11月1日，湾财社记者前往了深业云海湾项目现场，目前工地正在建设中，从远处看外立面还未铺设材料，暂时没有看出明显的差异。
　　另外人才房和商品房分为两个销售大厅，商品房的销售沙盘上在每栋楼的外立面都有标识建筑用材和颜色，但未明显标识铝板的配置。
　　人才房的销售大厅里对外立面有关材料进行了详细的示意。右上角还贴有提示：本材料中提及的材料示意与效果图仅为本项目建筑物使用的材料及个别楼栋外立面示意，各楼栋具体的材料及外立面以经政府相关部门审核批准为准。
　　值得一提的是，作为前海的网红项目，深业云海湾的两次开盘都在深圳市场上引起了较大的轰动。
　　今年6月24日，深业云海湾花园商品房开售，据其官微亮出的成绩单，项目开盘首日去化98%，当日销售额约100亿元，卖到仅剩19套房源。成为了2023年深圳楼市一次性推售套数最多、去化套数最多、成交金额最高的项目。
　　时隔三个月后，深业云海湾可售型人才房开启选房。9月27日，据深业云海湾花园官微，该项目推出718套可售型人才房已认购结束，选房活动历时4天，实际2天即全部售罄，成为深圳市又一个人才房“日光盘”。
　　据了解，深业云海湾共推出718套可售人才房，终审合格认购申请家庭共10859户，相当于15个家庭抢一套房。
　　公开资料显示，深业云海湾花园项目位于深圳前海桂湾片区，项目用地于2021年11月25日由深业集团和盐田人才安居联合体竞得。项目规划用地面积约5.1万平方米，计容积率建面约21万平方米，建设有普通商品房、可售型人才房以及只租不售人才房。其中，商品住宅备案均价约9.2万元/m²（毛坯），而人才住房配套均价在5.52万元/m²（毛坯），相当于打了6折。
（文章来源：南方都市报）