公募REITs多元化扩容动作频频。11月2日，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”）获证监会及上交所受理。
　　根据已发行上市的REITs项目发布的第三季度报告及月度运营数据。整体而言，多数项目经营表现稳健，显示出良好的修复态势。其中，保障性租赁住房板块第三季度运营平稳，大部分底层资产的出租率维持在95%以上的较高水平，为其稳定的业绩表现提供有力支撑。同时，保障性租赁住房REITs项目当期可供分配金额完成率多超过同期预测，前三季度累计完成率均达到全年80%以上，显现出较强的抗周期属性。
　　今年以来，证监会、国家发展改革委等相关部门多措并举，大力推动公募REITs进入常态化发行和高质量发展新阶段。在此背景下，公募REITs市场规模和资产类型得到进一步扩充。
　　今年以来，已有5只新REITs产品上市，4只存续期产品完成首批扩募。另外，10月17日，随着中金基金旗下中金山东高速REIT首募29.85亿元宣告成立，全市场公募REITs数量增至29只，总募集规模达954.52亿元，加之首批扩募REITs净认购金额50.64亿元，全市场的公募REITs总规模已达1005.16亿元，突破千亿元大关；10月26日，首批4单消费基础设施REITs项目获得证监会和交易所同时受理。
　　“在政策推动下，今年的公募REITs发行市场有许多可圈可点之处。例如，REITs扩募正式落地，首次发行光伏发电和风电等新能源基础设施REITs，首批消费基础设施REITs也有望尽快推出。”上海证券基金评价研究中心高级基金分析师孙桂平对《证券日报》记者表示，长期来看，考虑到我国基础设施资产的庞大规模和REITs对基础设施产业的拉动作用，加之政策端的不断推动，REITs市场创新仍将持续，更大规模的公募REITs市场指日可待。
　　华北地区某公募基金公司创新投资部人员预计：“在政策支持力度持续提升、各领域试点项目加速落地的背景下，未来公募REITs将持续扩容。同时，在首批扩募成功上市的基础上，越来越多具备扩募条件的项目或将启动扩募工作。”
　　不过，在发展过程中，公募REITs今年也遇到二级市场行情表现欠佳、机构投资者入市数量有待提高等难题。
　　中信证券首席经济学家明明建议从四方面解决难题：一是稳步推进公募REITs发行常态化和扩募，做大市场规模、形成更多可投的优质资产，或有助于承接后续逐步进入的增量资金；二是不断丰富投资人结构，打破当前机构投资者同质化的现象，尤其是引入更多偏权益性的资金入场；三是畅通“Pre-REITs—一级市场发行—二级市场交易—一级半市场扩募—指数投资”等多维度投资渠道，以满足不同投资者的多元化投资需求；四是继续推进信披制度完善，投资者可以获取更多官方公布的、且可比的数据对底层资产进行分析研判。
　　“可借助于公募基金等专业机构投资者的力量，提升REITs市场活跃度，更好发挥资本市场定价效率，支持REITs市场健康发展。”孙桂平表示，一是进一步扩大公募基金投资REITs的范围，为REITs市场引入更多增量资金；二是发行REITs指数基金，为普通投资者提供更多新型专业化投资工具，满足一揽子REITs投资需求，分散单只REITs投资风险，提升REITs投资性价比。
（文章来源：证券日报）