在全面解除限购限售两个月后，11月6日，青岛市住房公积金宣布将开展“商转组合”贷款业务。
　　业内人士认为，当前青岛楼市成交整体同比出现明显下滑，短期内公积金优化政策有利于释放居民消费力，但单一的优惠手段效果有效，未来需要更有力的政策推动。
无需自筹资金偿还差额，剩余本金不得超房价70%
　　据青岛市住房公积金管理中心官网，青岛市住房公积金管理中心决定对“商转公”业务办理模式进行优化，开展“商转组合”贷款业务。
　　具体来看，申请办理“商转公”业务的职工家庭，可选择将原商业贷款的一部分转为公积金贷款，形成“商转组合”贷款，无需自筹资金偿还原商业贷款余额与公积金贷款额度的差额部分。
　　需要注意的是，职工的原商业贷款剩余本金应不超过所购房屋当前评估价值的70%。
　　“‘商转公’在降低购房成本的同时，有利于一定程度上释放居民消费潜力。”中指研究院山东地产总经理袁彬彬告诉大河财立方记者。
　　另悉，9月11日，青岛和济南同日发布全面解除限购和限售的消息。
　　据青岛市住房和城乡建设局网站消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
　　其中规定，对住房限购区域进行调整，将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策；同时优化住房上市交易年限，在青岛市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。
青岛楼市走势偏弱，今年前10月累计成交面积同比下跌两成
　　从今年青岛楼市成交情况看，整体呈现下滑趋势。
　　根据中指研究院统计，2023 年 10 月青岛百城新建住宅价格指数环比上月上涨0.13%，10月份青岛商品住宅销售面积57.42万平方米，环比下降42%，同比下降18%，市场走势偏弱。2023年1-10月份青岛商品房累计销售面积880万平方米，同比下降22%。
　　当前，二线城市楼市普遍面临下行压力。据诸葛数据研究中心监测数据，10月，二线城市市场二手房均价为18399元/平方米，环比下降0.52%，同比下跌3.92%，10月二线城市房价跌幅扩大。
　　“青岛当前房地产市场表现相对比较平淡，没有出现往年‘金九银十’销售转好的情况，说明市场对于未来的预期比较谨慎，信心相对不足。不过随着四季度市区土地放量进入市场，价格下降到一定程度保持平稳后，未来成交量会逐步上升。”袁彬彬表示。
深圳滁州长春等多地支持“商转公”
　　对公积金政策进行优化成为多地激活楼市的发力点。
　　根据中指研究院监测，2023年以来，深圳、滁州、长春等多个地区对“商转公”贷款予以支持，政策主要包括恢复商转公贷款业务，明确“商转公”贷款办理相关条件，降低相关门槛要求等方面。
　　袁彬彬认为，“商转公”在提高公积金使用效率的同时，也有利于减少已购房家庭贷款利息支出，降低购房成本。但对于房地产市场来说，“商转公”单一政策很难扭转市场预期，仍需与其他政策协同配合，共同促进房地产市场逐步企稳。
　　“短期公积金相关政策仍是各地促进刚性和改善性住房需求入市、支持购房需求释放的重要举措，在降低购房成本的这一维度下，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，推行‘商转公’相关政策的城市有望继续扩围。”上述人士提到。
（文章来源：大河财立方）