尽管深圳楼市调控政策仍未发生明显调整，但市场已经发生微妙变化，特别是二手房在售量持续增加。
　　深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至11月6日深圳共有58493套有效二手房源在售，较上周增加314套，在售二手房源数量持续增加并创新高。另外，第4上周全市二手房(含自助)录得857套，环比下降11.5%，二手房录得量波动回落。深圳市房地产中介协会认为，从近期二手房录得量走势看，整体呈现波动运行态势，会不会是已触达政策边际效应，还需持续观察后期走势。
　　有业内人士表示，深圳二手房挂牌量持续上涨，特别是政策组合拳之后上涨幅度进一步加大。一方面是因为置换客户置换意愿增强，此外还有部分客户对未来房价上涨预期不足，想趁利好出手。
　　记者随即采访几位握有多套房的业主。有业主表示，之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖，但考虑到目前的楼市调控有所放松，觉得不想再等并选择在这时换房，而且现在房子不好卖，交易需要更长的时间。“现在大部分二手房是参考价卖，或者比参考价低。”深圳福田一家中介门店资深经理告诉记者。
　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房在售量明显增加主要是因为“认房不认贷”等政策鼓励“卖一买一”，带动二手房的挂牌量增加。此外，也会有业主想借机出售自己的房子，或者跟风去挂盘。不过，值得注意的是，二手房在售量明显增加后，如果交易量跟不上，为了出售很多业主会选择降价，这样的话又会反过来对市场预期产生冲击，这是一个非常值得重视的现象。
　　根据中指研究院统计，截至10月末，今年以来已有近30城出台优化限购政策50余条，20余城出台优化限售政策近30条，9月以来，已有13城对限售年限、区域等方面进行优化调整，限售政策的放宽，有利于增强二手房之间流动性，让房屋交易更加灵活，有利于改善性住房需求释放。不过，限售政策优化或导致二手房挂牌量提升，当前多数城市二手房挂牌量居高位，二手房价格下行压力较大。
（文章来源：证券时报网）