11月9日，深圳市场传出一则消息：龙华一处新房项目开盘“0认筹”，引起市场高度热议。
　　记者发现，该项目是位于深圳龙华区的卓越柏奕府。市场传出的一份公司声明显示，卓越柏奕府项目销售方案于2023年11月5日公示，11月5日9:00—11月6日18:00为意向登记阶段，至2023年11月8日9:00止“i深圳”APP及线下营销中心均无意向客户登记，因此取消原定11月8日开始的公证摇号程序。不过，在卓越集团湾区公司的官方微信号上，记者没有发现上述声明，只有5日发布的卓越柏奕府销售方案公示等内容。
　　对此，开发商表示，新批售房源为此前锁定房源，现已解锁，达到政府要求后取证加推，基于当前市况，项目无集中蓄客安排，也未做线上客户申请安排，意在直接顺卖。据悉，该项目于2022年正式开盘，目前推货去化率为81.2%，剩余百余套单位。
　　刚刚过去的10月，深圳楼市政策面虽没有明显变化，但国家层面仍释放了众多利好。最新数据显示，10月深圳新房网签量、二手房网签及过户量小幅上扬。乐有家研究中心公布的数据显示，10月深圳新增一手住宅预售40.5万平方米，库存量仍维持在高位，近500万平方米，去化周期上升至18.5个月。当月深圳一手住宅预售成交2654套，环比上涨28%，结束了8月、9月的“两连跌”。
　　不过从全年来看，这个数据只是平均水平。分区域来看，10月深圳全市各区新房成交主要集中在宝安、龙华及光明。其中宝安10月预售成交660套一手住宅，环比下跌15%；龙华预售成交514套一手住宅，环比上涨53%；光明预售成交477套一手住宅，环比上涨214%，涨幅排各区第一。
　　对于房企而言，去化仍是目前的首要任务。趁着政策调整带来的刺激，各种花式促销又层出不穷，打折促销则成为开发商加速去化的重要举措之一。记者发现，一些开盘许久的新房项目还会采取分批“开盘”，每次“开盘”的折扣活动都不同。据悉，深圳现在仍执行新盘限价政策，但一些项目会在备案价打折的基础上再“打折”，多数采取返物业费、礼物等方式进行。此外，一些开发商也会选择用开盘认筹数字和认购率制作海报作为宣传工具。
　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，在当前市场环境下，除个别城市政策进一步显效外，多数城市市场仍有调整压力。若一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐渐企稳恢复。叠加低基数下，预计四季度降幅逐步收窄，2023年全国商品房销售面积或在12亿平方米左右。
（文章来源：证券时报）