新华财经北京11月22日电根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国10月成屋销售总数不及预期，连续第五个月下降，且创下2010年以来新低。
　　具体数据显示，美国10月成屋销售总数年化379万户，创2010年8月以来最低，预期390万户，9月前值396万户。10月成屋销售环比跌4.1%，预期跌1.5%，9月前值跌2%。10月成屋销售同比下跌14.6%。
　　10月美国成屋销售出现近一年来最大跌幅，凸显高位的按揭贷款利率和高房价对市场的冲击。
　　数据显示，截至10月底有115万户待售房屋，虽较9月攀升，但仍为1999年有记录以来10月份同期的库存最低水平，同比下降5.7%。按照目前的销售速度计算，需要3.6个月的时间消耗掉市场上的供应量，低于5个月的库销比，表明市场供应紧张。
　　供应短缺继续推动买家竞价和房价上涨。10月份售出房屋的中位价为39.18万美元，比去年10月份上涨3.4%，是1999年有记录以来最高的10月房价。美国全国所有地区的房价均上涨。房价的同比涨幅已连续四个月扩大。
　　库存不足是制约成屋销售和推高房价的关键因素。由于当前的按揭贷款利率比2021年底高出两倍还多，许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的房屋供应量低于正常水平。
　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，由于成屋库存持续短缺和按揭贷款利率是一代人以来的最高点位，潜在的购房者又经历了艰难的一个月。幸运的是，按揭贷款利率已连续第三周下降，刺激了购买兴趣。尽管成屋库存现在有限，但预计住房库存将在今年冬天之后并进入春季有所改善。
（文章来源：新华财经）