中央金融工作会议提出，“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。该要求抓住了当前房地产企业融资过程中的“牛鼻子”，为解决当前房地产融资中的结构性问题提出了基本思路。
　　去年末以来，各方积极探索创新，从供需两端综合施策，“金融16条”“保交楼贷款”“三支箭”等举措相继发力，以缓解房企流动性压力，稳定行业预期。
　　今年7月至今，房地产金融优化政策更是环环相接：包括认房不认贷、首套房首付比例降低等一系列政策相继出台，发挥了逆周期调节作用，收到较好的市场反馈。
　　相关政策“输血”效果明显。数据显示，今年前10个月，资本市场支持房企股债融资合计超2700亿元。而且，房地产企业在银行间市场债券融资的存续规模和发行金额稳中有增。业内认为，房地产企业后续合理融资需求的实现具备充足空间。
　　在“第二支箭”支持下，民营房企发债融资整体稳健，向市场传递出积极信号。截至11月22日，“第二支箭”已累计支持约20家民营企业发行超过360亿元债务融资工具，对于阻断房企风险蔓延、促进市场预期扭转、缓解民营企业信用收缩发挥了积极作用。近期，新城控股、金辉股份、龙湖集团、新希望地产、红豆集团等民营房企也正通过“第二支箭”推进发债融资。
　　不过，金融对于房地产企业的融资结构仍需进一步优化。相比国有企业，民营房企当前面临的挑战更加突出，客观上更需要融资政策呵护和支持，但部分金融机构对于民营房企的融资需求仍然存在明显的避险心态。
　　中央的政策信号已经明确，就是要“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。
　　相关部门也高度重视民营房企面临的流动性困境，推出切实举措。11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会。会议要求，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、不抽贷、不断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。
　　“加大对民营房企的支持具有特别重要的意义。”招联首席研究员董希淼认为，房地产是我国支柱产业。当前，民营房企在整体房企中占比较高，其中几家在行业里可以说具有“系统重要性”地位，稳民营房企，就是稳住整个行业的重要举措。同时，稳民营房企，有效释放了金融政策支持房地产市场最重要的信号，对于恢复市场预期和信心能够起到关键效用。此外，稳民营房企，也是支持民营经济、民营企业发展的重要表现。
　　市场对于民营房企的信心修复，需要“几家抬”。针对民营房企，不仅需要政策层面加大政策托底力度和工作推进力度，相关支持工具要扩容增量，惠及更多民营房企。近期市场也传出针对民营房企融资的更多利好政策信息。此外，商业银行、保险公司、证券公司等资本市场主体，也需“拧成一股绳”，合力加大支持力度。
（文章来源：上海证券报）