发放购房消费券，推出新房团购优惠，延续购房补贴……华东多地日前密集推出了系列稳楼市新招。

　　11月20日，浙江省嵊州市发布《关于优化政策举措促进嵊州市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），提出稳定和促进住房消费，具体包括延续新购住房家庭补贴政策、降低购房税收负担等措施。例如，在契税补贴方面，《通知》明确提出购买新建商品住房最高可享受100%契税补贴。
　　除嵊州市外，11月以来，浙江省嘉兴市海宁市、杭州市富阳区、杭州市桐庐县、宁波市镇海区和江苏省南通市、盐城市等多地密集推出购房补贴政策，涉及人才购房补贴、契税补贴等多方面内容。
　　多地房地产业内人士在接受《中国经营报》记者采访时表示，华东多地密集推出购房补贴政策，主要目的皆为提振楼市，但当前房地产市场受多重因素影响，具体落地效果还有待观察。
　　“对于本来就有购房意向的消费者来说，出台购房补贴政策在短时间内会起到一定的积极作用，但对于抱有投资等其他目的的消费者而言，政策拉动作用不大。”中指研究院宁波分院总经理李嵩告诉记者。
　　密集推出购房补贴政策
　　2023年岁末年终，华东多地密集推出了购房补贴政策，形成了一波稳楼市热潮。
　　嵊州市11月20日发布的《通知》强调将“延续新购住房家庭补贴政策”。《通知》显示，当地对2023年6月1日—2024年12月31日间购买新建商品住房家庭实行补贴（以网签日期为准）。
　　在契税补贴方面，对购买新建商品住房的家庭，嵊州市财政按所缴契税地方贡献部分的50%、80%（二孩家庭）、100%（三孩及以上家庭）予以补贴。在商业贷款贴息方面，《通知》提出：“购买新建商品住房且选择商业按揭贷款的，市财政按商业贷款金额一年利息的15%予以补贴。”
　　无独有偶，同样是在11月20日，宁波市镇海区对外发布的购房补贴实施细则也提出，镇海区购房补贴细则显示，在2023年10月1日—2024年6月30日期间，在镇海区购买新建商品住宅、二手住宅的个人可申请购房补贴，购房时间以购房人在宁波市房产市场监管服务平台首次签订时间为准。
　　在补贴标准方面，镇海区政策规定，对符合条件的新建商品住宅（预售、现售）购房人，一次性给予购房发票价款（不含税部分）1%的货币补贴(以房地产企业交付结算出具的全额购房发票为准)，最高不超过6万元。此外，镇海区购房补贴细则也惠及二手住宅，最高补贴金额不超过4万元。
　　记者注意到，宁波市下辖区近期均密集推出了购房补贴政策。此前的11月10日，宁波市北仑区也对外发布了购房补贴实施细则。而在10月底，宁波市鄞州区对外发布的《宁波市鄞州区购房补贴实施办法（征求意见稿）》表示，购买新房最高补贴6万元，购房二手房最高补贴2万元。
　　记者进一步梳理发现，11月以来，华东多地纷纷推出了各类购房补贴。嘉兴市海宁市发布的购房补贴操作办法提出，符合条件的人才最高可申请人才购房补贴800万元；杭州市桐庐县提出，对在当地就业创业的全日制本科及以上大学生和在桐院校大专及以上毕业生，在当地首次购房的，给予每户最高15万元购房首付补贴。
　　不仅如此，盐城市则发布了鼓励团购新房政策，并给予相应补贴。盐城住建局11月13日发布的《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的措施》提出，鼓励和支持企业购买商品住房解决职工住房问题。自颁文之日起至2024年2月底，对企业团购10套（含）以上新建商品住房用于解决职工住房的，给予企业所缴纳契税100%购房补助，再对企业按团购新建商品住房所缴纳的房产税每年给予购房补助，期限不高于5年。
　　“当前，有许多意向购房者还处于观望阶段，当地政府部门通过推出适当的补贴形式来激发原本有购房想法的潜在消费者，能够把这部分的需求提前或集中激发出来。”李嵩告诉记者。
　　多地楼市去化承压
　　在多地推出“花式”购房补贴政策背后，则是当地楼市亟待提振的真实情况反映。
　　以多个市区密集推出购房补贴政策的宁波市为例，国家统计局公布的全国70个大中城市10月份房价涨跌幅数据显示，当月，宁波市新建商品住宅销售价格环比下跌0.9%，同比上涨2.1%；二手住宅销售价格环比下跌1.2%，同比下跌3.8%。
　　中指研究院统计数据也显示，10月，宁波市商品住宅成交面积为28.25万平方米，环比下降26.8%，同比下降54.28%；商品住宅成交套数为2323套，环比下降21.73%，同比下降54.45%。
　　而在今年前10月，宁波市商品住宅成交面积为483.8万平方米，同比下降11.4%；商品住宅成交套数为39816套，同比下降12.6%。“10月，宁波市房地产市场依旧处于低温状态。”中指研究院方面分析认为，“宁波市房地产市场正通过政府调控寻找新的契机。”
　　11月14日，宁波市住建局官微“宁波住建”发布2023年第四季度购房消费券报名申领信息，拟推出包括家电消费券、家具消费券、装修装饰消费券在内的购房消费券，资金总额均为3500万元，其中家电消费券资金总额为2000万元，家具消费券、装修装饰消费券共计1500万元，均为数字人民币。
　　对此，李嵩分析称，这说明地方政府在政策方面鼓励楼市发展和房产交易，体现出对于扶持房企业务发展和提振消费者信心的坚定态度。“此举在一定程度上有助于缓解宁波楼市当前成交量价下滑的消极状态，有利于后市回暖。”
　　同样推出房地产业新政的江苏省南通市楼市也面临着一定的去化压力。克而瑞统计数据显示，今年1—10月，南通市区商品住宅供应面积为40.12万平方米，同比下降49.17%；成交面积为59.14万平方米，同比下降11.51%。
　　而自今年9月以来，南通市就已出台了“认房不认贷”“认贷不认房”并行、最低标准执行贷款利率等政策。
　　“11月以来，南通市等地密集推出了各类购房补贴政策，主要是为了吸引人才、促进当地房地产市场平稳健康发展。这些政策可以减轻购房者的经济压力，提高购房积极性，从而促进房地产市场的复苏与繁荣。”IPG中国首席经济学家柏文喜告诉记者。
　　打出提振楼市“组合拳”
　　面对房地产市场下行压力，多地在推出一系列购房补贴政策的同时，正密集打出提振楼市“组合拳”。
　　“仅仅依靠购房补贴政策是不够的，地方政府还应从多个方面进一步稳楼市。”柏文喜分析认为，例如，可以加强土地供应管理、优化规划审批、完善基础设施、降低购房税费等，以提高住房品质和居住环境。
　　以盐城市为例，在当地11月13日推出的《措施》中，除了实施购房补贴政策、鼓励企业团购新房，也提出了“调整安置房房源筹集和结算方式”“发展租赁市场”“优化土地供应”和“提升房屋交易便利水平”等措施。
　　南通市则提出优化住宅用地供应布局和结构、提高住房品质、促进项目销售等措施。“在区域平衡下，对去化周期较长、区位比较偏的开发项目，可以适当降低装配率和绿建要求，调整商品住房的成品房比例，允许毛坯销售。”
　　记者注意到，除了密集推出楼市提振政策外，南通市和绍兴市等地还通过召开房交会（房博会）等形式，进一步刺激当地房地产消费市场。
　　11月10日，南通市第57届房产交易会在南通国际会展中心开幕，共有24家房企、30余个楼盘亮相展会。据报道，在房交会期间现场购买首套住房、现场签约并缴纳定金的前400位新市民，每人可获得5万元住房消费券。
　　此外，11月17日—19日，绍兴市越城区举办为期3天的“越见美好生活”——2023越城区第三届房地产博览会暨人才购房季（以下简称“越城区房博会”）活动，汇集了万科·瑧境观邸等35个楼盘参展。
　　相关统计数据显示，在为期3天的越城区房博会举办期间，合计成交新房125套，销售总额4.5亿元，参与以旧换新8套，访客量2308组。
　　多重政策利好和举办房交会等也为房企加速去化并回笼资金创造了有利条件。李嵩表示：“在当前的房地产市场行情中，产品力和性价比是房企的生存之道。地段有一定的独特性和稀缺性，产品服务都有较好口碑，价格也比较适中才能吸引更多有意向的客户。目前，房地产市场属于买方市场，房企需要在提升产品力方面下功夫。”
（文章来源：中国经营网）