近期，一系列支持房地产企业的政策信号相继释放。11月27日，中国人民银行等八部门联合发布的《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》（以下简称《通知》）提出，“保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求”。
　　此前，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，要求各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。
　　易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，《通知》要求“合理满足民营房地产企业金融需求”，有助于更好地促进各类金融业务开展。
　　支持房地产企业合理融资需求，商业银行在行动。11月27日，《证券日报》记者从建设银行获悉，近日，该行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，银企双方深入研讨了房地产市场形势、业务发展机会和未来发展方向。
　　龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的置业、大华集团等6家房企代表参会此次银企座谈会。房企代表表示，近期国家出台了一系列支持政策，银行等金融机构积极响应、快速行动，逆周期调节正在发挥作用，融资环境逐步改善；房地产市场仍有结构性机会，对未来仍有坚定信心。
　　不过，目前房企融资仍存在一定挑战。58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，一方面，房地产行业债务违约下半年有所增加，一些大型房企亦面临债务危机，海外评级机构频频下调部分企业评级，这对于房企融资信用层面会产生一定影响。另一方面，房企融资受政策影响因素较多，虽然中央层面已给出政策，但各地方执行层面或会“因城施策”“因企施策”，从而导致房企之间融资差异较大。此外，房企股权融资层面的推进难度相对较大，由于目前行业依然处于底部徘徊，一些房企的价值存在明显低估现象，不利于股权层面有效融资。
　　有房企表示，目前，房地产市场面临阶段性困难、流动性紧张，市场预期有待进一步稳定，下一步关键在于提升精细化管理水平和产品力。
　　作为国有大行，建设银行积极履行责任担当，充分发挥在“建”字领域的专业优势，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。建设银行相关负责人表示，接下来，建行将与房地产企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。
　　股份制银行也在行动。浙商银行行长张荣森近日在浙商银行与代表性房地产企业座谈会表示，积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作，不折不扣地落实监管机构关于金融支持房地产市场平稳健康发展工作的相关要求。
　　在张波看来，未来，在健全监管的同时，预计会通过一系列政策操作来满足房企合理融资需求，房地产开发侧的风险将会明显减少，“保交楼”亦会得到有序推行。
　　“民营房地产企业作为民营经济重要的组成部分，未来，仍将在信贷、债券等重点融资渠道资金接续方面受到政策支持。”中指研究院企业研究总监刘水表示。
（文章来源：证券日报）