在促进房企融资的呼声下，日前工商银行（601398.SH）、建设银行（601939.SH）、农业银行（601288.SH）、交通银行（601328.SH）等银行与房企召开了座谈会或进行了一对一交流，了解房企融资需求。
　　在上述交流中，房企代表不仅包括国有企业，还有诸多民营企业。与会银行人士表示，将持续优化对民营房企的信贷政策。
　　“三支箭”持续发力
　　近期，多家银行对房企融资需求进行了摸排。以工商银行为例，工商银行采取一对一等形式，对接多家重点房地产企业，深入开展业务交流，助力构建房地产发展新模式。该行人士表示，在交流中，银企双方围绕如何落实国家政策要求、适应市场变化、保障企业和居民合理融资需求、做好“保交楼”工作、化解房地产风险等方面深入探讨，加强业务对接，共同推动房地产市场平稳健康发展。
　　谈及具体支持举措，各家银行人士表示，将围绕信贷、债券、股权“三支箭”持续发力。
　　工商银行人士表示，将重点围绕刚性和改善性住房、租赁住房等领域，“城中村、保障房、平急两用”等“三大工程”，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、银团贷款及债券承销与投资等方面加大资源投入，支持房企各周期多维度合理融资需求。
　　建设银行人士称，将持续探索房地产金融服务新模式，支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，赋能房地产企业积极投身保障性住房等“三大工程”建设。
　　交通银行相关部门人士介绍房企具体支持举措，提出以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，包括建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划，一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和推进“三大工程”，围绕住房场景做好零售信贷领域合作。
　　近期，监管层就加大房企融资频繁表态。
　　11月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，会议要求各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。
　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱告诉《中国经营报》记者，近日，中国人民银行频频发声支持房企的合理融资需求，并提出银行贷款的“三个不低于”，随后银行召开房企融资座谈会，为“三个不低于”落地做准备；这也意味着“三道红线”的融资标准逐步退出舞台，新一轮的房企融资时代拉开序幕。此外，以往优质房企的融资条件更为宽松，出险房企及民企的融资条件更为苛刻，近日提到“一视同仁”促房企合理融资需求，民营房企的融资迎来机会。
　　合理满足民营房企金融需求
　　值得一提的是，此轮座谈会交流的对象涵盖各类市场主体，既包括全国性房地产企业，也包括区域性房地产企业，既包括国有企业，也包括民营企业及混合所有制企业。
　　工商银行方面表示，对非国有房企，将从优化信贷政策、加快审批放款、明确尽职免责等方面入手，建立完善“敢贷、愿贷、能贷、会贷”的长效机制，持续提升对非国有房企的服务质效及支持力度。
　　11月27日，中国人民银行等八部门联合发布《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮大的通知》，针对房地产行业，其中要求抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。
　　王小嫱认为，未来房企的融资环境全面开启宽松周期，且民营房企也受益其中，能够起到快速提振房企的现金流，解决当下的资金压力困难。根据国家统计局数据显示，1～10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%，同比20个月维持负增长，行业资金处于低位水平，本轮的融资环境放松将起到提振行业资金不足的局面。
　　“预计在12月份前后结合银行2024年的金融工作，预计会有明确的指导方案和支持目标，以更好地与2024年的相关工作进行结合。同时，相关房企也要主动发力，在目前名单还没确定的情况下，要把四季度的销售等工作做好，增加银企合作的可能性。尤其是一些民营房企，要利用好监管部门的支持政策，主动做好工作，积极获得发展新机遇。”易居研究院研究总监严跃进表示。
　　惠誉评级方面分析认为，若来自部分银行的新增贷款支持及政府的其他直接干预措施能够重振市场对仍陷困境的房地产行业的信心，进而予以房企尤其是民营企业更多时间来适应新的市场发展趋势，则可能有助缓释银行现有房地产开发贷款中的资产质量风险。
（文章来源：中国经营网）