12月4日，苏州市住房和城乡建设局发布实施“卖旧买新”购房契税补贴政策。其中明确，苏州市自2023年12月1日起实施“卖旧买新”购房契税补贴。对于2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房后，并在2024年12月31日前购置新建商品住房的购房家庭，分层次实施契税补贴。
　　对此，业内人士认为，苏州下半年出台的一系列政策，体现了政府对于房地产市场的托底决心。政策环环相扣，也支撑起市场交易的各个环节，对于提升市场流动性有明显促进作用。
　　最高全额补贴购置新房所缴契税
　　上述政策明确，“卖旧买新”购房契税具体补贴标准为，在2023年1月1日-2023年12月31日出售自有住房后，并在政策实施之日至2024年3月31日、4月1日-6月30日、7月1日-12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。
　　在2024年1月1日-2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3-6个月内、6-12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。
　　临近年底，各地阶段性购房补贴政策持续执行，契税补贴是其中常见的补贴形式。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，苏州“卖旧买新”的契税补贴政策主要是鼓励改善居民的居住条件，例如“以小换大”“以远换近”等。当下受到就业及经济环境影响，购房者收入预期降低，置业信心不足，入市节奏放缓，降低“卖旧买新”换房成本，有利于促进市场的活跃度，提升房屋的流动性，促进房地产市场平稳发展。
　　王小嫱强调，目前“卖旧”的成交周期相对较长，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年苏州的房源成交周期（即从挂牌到卖出所经历的时间周期）为173天，契税补贴金额分层次进行补贴且补贴时限为1年，房屋售出后越早买补贴金额越高。因此，有换房打算的购房者需要提前计划好。
　　房源显著增加，房价走低压力犹存
　　“苏州房价又跌了一年。”苏州当地一位中介人士介绍，苏州楼市从2019年下半年就开始下跌，直到现在。不过，苏州房价整体跌幅越来越小。当前苏州房地产市场仍处于调整期，市场高度分化，还有一大批房源（包括新房和二手房）面临着难以出售和价格走低的双重压力。“今年房租也降了一些，再让这些房东长期持有二手房，就很难了。”
　　多年来一直想在苏州购房的王杰（化名）向新京报记者表示，“之前主要还是苏州姑苏区、高新区等区域房价下跌，现在工业园区房价也下跌了，让人感觉有些意外。目前来看，政策已经基本全部放开，但是苏州房价还是不能止跌，而且苏州附近一些重点城市的房价也在下跌。我再等等看。”
　　根据克而瑞数据，11月份，苏州市区新房供应量增至62万平方米，环比增加约47%；新房成交量约为42万平方米，环比增加3%；二手房成交5606套，环比提升22%，同比增加9%。
　　与此同时，诸葛数据研究中心监测数据显示，今年1-11月，苏州二手住宅共成交5.98万套，同比上升27.02%；但新房住宅市场表现并不乐观，今年1-11月累计成交3.89万套，较去年同期下降40.47%。
　　整体来看，年内苏州的市场走势呈现前高后低局面，上半年走势强于下半年。从诸葛数据研究中心构建的市场情绪指数来看，2023年11月，苏州市场情绪指数为-0.84，较上月下降0.01，继续位于市场低迷区间，未来短期房价呈现下跌态势。
　　不过，对于1-11月苏州市区楼市动向，克而瑞苏常区域总经理、克而瑞苏州房产测评首席分析师戈文问认为，政策叠加效应逐渐释放，为市场提供托底保障。
　　从政策层面来看，9-10月份，苏州“认房不认贷、120平方米以上取消限购、二成首付、公积金新政”等一系列政策组合拳落地。这些政策的目的都很一致，就是促进需求释放。进入11月，苏州吴江区一批“房票”进入新房市场，助推多个新盘成交量大幅提升。此外，11月19日，苏州住房“换新购”举措正式发布，推出“优先卖”“放心买”“换新购”服务，帮助购房者在优选房源库中提前锁定意向新房，同时加速旧房售出。
　　戈文问认为，值得肯定的是，苏州今年下半年这一系列政策，无一不体现政府对于房地产市场的托底决心。政策环环相扣，也支撑起市场交易的各个环节，对于提升市场流动性有明显促进作用。
（文章来源：新京报）