北京国资企业金隅集团最近在长三角地区点燃了一把火。

　　继高调拿地首次进入苏州市场后，金隅集团又落子上海。12月5日，上海四批次首轮8宗住宅地块出让，金隅集团拿下普陀区桃浦科技智慧城地块。此外，近日金隅集团还在唐山拿地。
　　时值年底，在不少房企放缓拿地节奏时，金隅集团却逆势出击，耗资约56亿元直取苏沪唐三宗地。金隅集团相关负责人曾表示，上半年，公司积极参与了多个重点城市核心区域优质地块的竞买，遗憾的是均未中签。
　　今年还剩不到一个月，不少城市会陆续推进招拍挂项目，金隅集团是否还会继续拿地？在风险与机会之间，如何判断与平衡？
　　上海溢价10%“落子”、苏州溢价30%抢地
　　12月5日，上海四批次首轮供地开拍，8宗地块全部成交，成交总额148.12亿元。其中，3宗地触顶成交、1宗溢价成交，另外4宗底价成交。
　　在普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）061-02、065-01地块竞拍中，有3位竞买人参拍，最终北京金隅地产开发集团有限公司（金隅）以10%的溢价率拿下该地块，成交价22.77亿元。
　　上述地块位于桃浦镇，景泰路以东，桃竹路以南，方渠路、065-02地块以西，武威路以北；出让土地面积18411.4平方米，土地用途为住宅，规划容积率2.5，计容建筑面积46028.5平方米。
　　不只在上海抢地，金隅集团在苏州也一炮打响。
　　11月29日，苏州第八轮集中供地完成出让，6宗地块以1宗溢价、5宗底价成交，总成交金额约74.94亿元。值得一提的是，这也是苏州取消土地限价后的首次竞拍，关注度较高。
　　其中，苏州工业园区奥体04地块，出让面积49479.43平方米，建筑面积74219.14平方米，容积率1.20-1.50，周边配套成熟且板块内住宅供应量小，因此也成为本次土拍唯一热门地块，共吸引十多家房企报名参拍，包括保利发展、招商蛇口、大悦城、建发、首开、绿城、越秀、象屿、中海、金隅等。
　　最终，经过2个半小时、120轮报价，上述地块由金隅地产摘得，成交总价28.966亿元，成交楼面价39027元/平方米，溢价率30.09%。据了解，该地块成交楼面价不仅突破奥体板块的“天花板”，同时刷新苏州工业园区楼面地价纪录。而这也是金隅首次在苏州拿地。
　　上半年“颗粒无收”，年底逆势布局
　　年底，在苏沪两个热点一二线城市逆势布局，金隅集团拿地的决心显而易见。
　　不过，这背后也与该企业拿地节奏有关。上半年，在土地市场，金隅集团“颗粒无收”。
　　在金隅集团9月份召开的2023年半年度业绩说明会上，对于上半年未拿地，其地产开发集团财务总监石锋表示，鉴于房地产市场仍处于深度调整期，公司房地产业务在拿地方面坚持稳健原则，时间上根据去化和回款情况合理把握拿地节奏；空间上，深耕已进入城市，尤其高净值的北京和长三角地区。上半年，公司积极参与了多个重点城市核心区域优质地块的竞买，遗憾的是均未中签。
　　而在年底，在不少房企将重心转移至回笼现金流应对年底工程款和到期债务的集中支出，从而放缓拿地节奏时，对于金隅集团来说，不失为一个拿地的好机会。
　　对此，同策研究院研究总监宋红卫分析称，大部分企业拿地放缓，竞争相对较低。与此同时，由于土地降温明显，为了提振市场，每个城市都会推出相对优质地块，适合房企入手。此外，作为地方国企，现金流较充裕，尤其是融资通道通畅，具备拿地的条件。
　　形成全国化开发格局，深耕长三角区域
　　金隅集团隶属北京国资委控股，有新型绿色环保建材制造、贸易及服务和房地产等核心主业。
　　在房地产领域，2023年半年报显示，金隅集团先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模达3000多万平方米，总资产规模达1500多亿元，年开复工规模800多万平方米，年销售收入400多亿元。截至年中，金隅集团已进入16个城市，形成了“立足北京，辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。
　　在过去几年，金隅集团在长三角地区多有斩获。2016年，金隅集团新增7宗地块，其中南京、合肥、杭州各1宗；2019年，金隅集团在杭州拿地2宗；2020年，金隅集团上海拿地1宗；2021年，金隅集团全年累计取得9宗地块，其中6宗位于长三角的宁波、常州、杭州、合肥、南京。
　　如今，进入苏州市场，金隅集团在长三角城市群的布局再进一步。
　　“长三角是几个经济圈中人口、经济和房地产规模最大的区域，并且最大的优势还在于城市均衡性较好，因此，仍是房企布局的重点区域。”宋红卫如是说。
（文章来源：新京报）