深圳商报·读创客户端记者詹钰叶
　　本周三，只有8只公募REITs收涨，其中表现最好的品种上涨0.59%。今年以来，公募REITs在二级市场表现较为弱势，整体跌幅接近21%。展望后市，业内人士普遍持乐观看法，建议投资者关注低估值项目的配置机会。
　　据同花顺数据，29只公募REITs年内平均跌幅达到20.62%（前复权），且所有产品均出现了折价。其中，建信中关村产业园REIT与中金普洛斯REIT的折价率均超过40%，分别为46.39%与40.05%；东吴苏园产业REIT等4只REITs折价率超过30%，红土创新盐田港REIT、中金安徽交控REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷REIT、平安广交投广河高速REIT等10只REITs折价率超过20%。
　　中证指数官网显示，中证REITs（收盘）指数今年以来下跌30.41%。从上市以来的表现看，华夏北京保障房REIT、华安张江产业园REIT等8只REITs均上涨。
　　近来多只REITs产品披露的投资者关系活动公告显示，管理人对投资者关注的项目运营情况（包括底层资产和所处行业）、原始权益人增持计划、分红或扩募安排等，进行了正面回应，以稳定市场信心。此外，年内陆续有基金原始权益人积极增持“护盘”，如华夏合肥高新REIT原始权益人合肥高新股份宣布计划在12个月内增持不超过2800万份，上海临港园金投资拟增持国泰君安临港创新产业园REIT不超过3亿元且累计持有份额不超过50%，中关村发展集团以及软件园公司拟增持建信中关村REIT不超过2亿元。数据显示，公募REITs原始权益人（及其控股股东）的年内增持金额约为20亿元。
　　中金公司研究部地产组分析师孙元祺认为，REITs市场重回积极发展轨道，展望2024年，总体环境波动有望收敛，投资视角可以继续把握因分子端变动趋势带来的资产间估值分化。
　　具体到各板块方面，孙元祺认为产业园项目明年以稳健经营为主要择券的思路或仍可行，关注结构性配置机会；明年物流项目经营稳定性或仍可期，关注估值超调后优质资产的配置机会；保租房项目明年仍有望维持稳健表现，兑现稳定分红收益，由于未来经营确定性高，或仍是主线配置品种；高速公路基本面普遍有所回暖，明年基本面或持续稳健增长，关注低估值项目的配置机会；公用事业方面则建议关注投资回报较高、基本面稳健的新能源项目。
　　中信证券基础设施和现代服务产业首席分析师陈聪对REITs市场整体保持乐观，并将REITs划分为支柱、产业、民生和内需四个大类。他认为民生型REITs的需求在长经济周期表现更为稳定，供给的阶段性增长也是可预测的，当前更看好民生型REITs中需求最稳定的部分，例如保租房、能源和高速公路REITs中质地优良者。
（文章来源：读创）