北京、上海的地产政策暖风吹向了二级市场。12月15日，A股房地产板块、港股内房股集体上涨。
　　其中，A股房地产板块盘初起持续活跃。截至午间休市，京投发展、城建发展、华远地产、*ST新联、招商蛇口等领涨，京能置业、上实发展、大龙地产、新黄浦首板涨停。
　　截至发稿前，H股内房股板块，融创中国领涨14%，合富辉煌涨超12%，旭辉控股集团、亿达中国、宝龙地产、雅居乐集团、华润置地、龙湖集团、中国奥园、远洋集团等涨超5%。
　　值得注意的是，上述4只涨停板的A股均有国资背景。同花顺iFinD显示，京能置业主营业务为房地产开发与经营，主要产品包括京能·四合上院、京能·天下川、京能·海语城，该司属于国有企业，最终控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会；而上实发展是布局华东华北地区的房地产开发商，亦属于国有企业，最终控制人为上海市国有资产监督管理委员会；大龙地产实控人为北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会，属于地方国资委；新黄浦也为国有企业，实控人为北京市人民政府。
　　消息面上，12月14日，北京、上海相继调整了购房政策，业内人士认为，一线城市政策接连松绑无疑向市场传递出了重磅利好信号。
　　北京：降首付，调普宅标准，降利率
　　12月14日，北京市住房和城乡建设委员会等部门印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》）。
　　《通知》提出，下调新发放房贷最低首付款比例，同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30％；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50％、非城六区40％。同时，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。
　　《通知》明确，调整普通住房标准。调整后，小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元／平方米（含）以下、5－6环成交价格在65000元／平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元／平方米（含）以下的住房视为普宅。据机构人士预测，执行新标准后，目前市场上可被认定为普通住宅的商品房将从过去的约3成提高到约7成。
　　另外，此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。调整后，城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。据悉，调整前为首套房LPR+55BP、二套房LPR+105BP。
　　“北京此次从普通住宅标准、首付比例、房贷利率、房贷期限、城六区和非城六区等五个维度落实了宽松的政策导向，充分说明当前房地产市场政策面进一步宽松的特征。”易居研究院研究总监严跃进表示，此类政策非常全面，和此前广州深圳等地的做法相似，进一步说明要用好房地产政策，尤其是从购房成本降低、税费压力减少等角度入手，对于降低买卖成本、增强买卖信心等都具有积极的作用。
　　严跃进认为，此类政策也进一步说明，在今年9月份前后一线城市认房不认贷政策下，政策将继续放松，这也有助于巩固既有的企稳复苏态势，同时进一步促进预期的稳定性，这对于我们全面理解政策动向和市场趋势等都有积极的作用。
　　上海同日跟进，降首付、降普宅标准、降利率
　　同日，上海方面也发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》，宣布调整本市普通住房标准，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。据悉，此番调整取消了先前中内外环成交总价金额要求，并将单套建筑面积上限由140m²调高至144m²。
　　另据媒体报道，上海同时还优化了差别化住房信贷政策，首套房最低首付比例由35%降至30%，二套房最低首付比例由70%将至50%。上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，即4.1%；二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，即4.5%。
　　此外，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套房最低首付比例调整为不低于40%，二套房商贷利率调整为LPR加20个基点，即4.4%。
　　而针对本次北京、上海接连调整优化购房政策，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，“无疑是向市场传递出了重磅利好信号。”
　　关荣雪表示，市场对于一线城市政策松绑具有较高期待，一线城市作为房地产市场的核心区域，其市场表现及政策动向对于整个楼市发展的带动力突出，本次新政对整个房地产市场信心的重塑和巩固回升具有积极作用。
　　从两城新政内容来看，关荣雪总结出主要有以下几处亮点：其一，大幅降低首二套房首付比例，旨在缓解购房者前期购房资金压力，促进部分购房需求的释放，有利于提升楼市活跃度；其二，降低新发放房贷利率下限，这将意味着购房利息负担明显减轻，此项举措对购房需求释放的刺激力度或将更大；其三，优化普通住房认定标准，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠等政策，也是一项显著利好举措。其四，两城新政都对区域划分了不同松绑标准，此举有利于促进中心城区人口疏解，更好的促进职住平衡。
　　“结合楼市表现来看，今年以来，北京、上海房地产市场整体表现相对稳健，一线城市在全国范围内持续担当稳健主力，预计随着新政逐渐发酵，2024年一线城市整体市场或将在‘稳’的基础上迎来更加明显的积极变化。”关荣雪表示。
（文章来源：南方都市报）